A propos de cette maison
En bref : Vos points forts
• Autonomie énergétique : installation photovoltaïque & système de stockage inclus – produisez vous-même jusqu’à 85 % de vos besoins en électricité et en chauffage !
• De l’espace pour tous : 158 m² de surface habitable, 6 pièces, 3 étages et jardin ensoleillé.
• Calme idyllique : vue dégagée sur les champs en bordure verdoyante de Leipzig.
• Parfaitement desservi : S-Bahn accessible à pied – le centre-ville en quelques minutes.
• Habitat sain & première occupation : construction durable à ossature bois avec équipement premium, disponible immédiatement.
Bienvenue dans votre nouveau quotidien familial durable ! Dans un cadre idyllique en périphérie de Leipzig-Rückmarsdorf, une maison jumelée exclusive, fraîchement achevée, vous attend. Construite selon une méthode saine à ossature bois, elle associe un design moderne à un concept énergétique tourné vers l’avenir. Votre famille y trouvera le refuge idéal : beaucoup d’espace, un calme absolu avec vue sur la verdure et le sentiment agréable d’être au maximum indépendant de la hausse des prix de l’énergie. Grâce à la proximité du S-Bahn, vous combinez idéalement une vie paisible à la campagne avec les avantages de la ville.
La moitié droite libre de la maison jumelée offre une flexibilité exceptionnelle avec 158 m² de surface habitable, 190 m² de surface utile et 6 pièces réparties sur trois étages. De plus, le terrain de 380 m² vous offre une grande liberté d’aménagement pour créer votre propre oasis de bien-être.
De la place pour tout :
• Rez-de-chaussée (cœur de la maison) : espace de vie/salle à manger ouvert et baigné de lumière, avec baie vitrée coulissante à levage de 4 m de large donnant sur la terrasse. Cuisine intégrée haut de gamme entièrement équipée, salle de bains avec lumière naturelle et spacieuse buanderie.
• Étage (zone de calme) : trois pièces lumineuses aux proportions optimales pour les chambres d’enfants et des parents, ainsi qu’une salle de bains moderne avec lumière naturelle.
• Combles (concentration & panorama) : deux pièces, idéales pour le télétravail, les invités ou les adolescents – avec une vue panoramique magnifique jusqu’au château d’eau historique.
• Rangements à volonté : grand débarras, grenier supplémentaire et abri de jardin pour les vélos et les poussettes.
Indépendance énergétique – Plus de crainte face au décompte des charges
Cette maison est certifiée selon le strict « label de qualité bâtiment durable Plus » (classe d’efficacité A+). En tant que maison à énergie positive, elle produit sur l’année davantage d’énergie qu’elle n’en consomme.
L’élément central est une installation photovoltaïque performante avec batterie de stockage et une pompe à chaleur moderne air/eau. Vous couvrez ainsi vous-même entre 65 % et 85 % de vos besoins totaux en électricité (chauffage, climatisation, usage domestique, voiture électrique).
Votre grand avantage : l’utilisation du L’électricité solaire (env. 11.000 kWh/an) est déjà incluse dans le loyer. Avec une autoconsommation réaliste, vous économisez env. 2.900,– EUR par an.* Cela couvre, en pratique et sur le plan théorique, la quasi-totalité de vos charges annexes ! (*Dépend du nombre d’heures d’ensoleillement, du prix de l’électricité et de votre comportement de consommation)
Deux places de stationnement ainsi qu’une wallbox de 11 kW pour une recharge solaire gratuite sont également à votre disposition devant la maison.
Charges annexes & détails du loyer
• Charges d’exploitation : 160,– €/mois d’acompte avec régularisation annuelle (taxe foncière, assurances, entretiens)
• Facturation directe : coûts de consommation pour l’électricité résiduelle, l’eau et les déchets directement auprès des fournisseurs (seulement env. 80,– €/mois grâce à l’installation photovoltaïque).
• 2 places de stationnement extérieures : 75,– €/mois chacune
• Contrat de location : loyer indexé (indice des prix à la consommation de l’Office fédéral allemand de la statistique) avec une durée minimale de 2 ans pour une bonne cohabitation et une relation locative équitable sur le long terme.
• Première occupation : Disponible immédiatement et directement auprès du propriétaire privé – suivi personnalisé et communication rapide, sans détours administratifs.
Ne laissez pas passer cette offre exceptionnelle pour votre famille. Je me réjouis de votre prise de contact pour convenir d’une visite !
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison jumelée séduit par un équipement moderne et bien pensé, qui allie confort, design et sécurité énergétique.
Points forts :
•Porte levante-coulissante de 4 m de large dans le salon, avec accès à la grande terrasse accueillante dans le jardin aménageable individuellement
•Chauffage au sol dans toutes les pièces
•Ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur
•Pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement en été
•Installation photovoltaïque de 10,8 kWp avec batterie de stockage de 9,6 kWh
•Cuisine intégrée haut de gamme entièrement équipée, avec appareils de marque Siemens
•Volets roulants électriques en aluminium pour plus de confort et de sécurité
•Câblage réseau dans toutes les pièces
•Connexion DSL de 250 Mbit/s disponible dans la maison
•Grès cérame à l’aspect parquet naturel dans tout le rez-de-chaussée
•Sol stratifié haut de gamme aux étages supérieurs
•Fenêtres toute hauteur orientées au sud pour des pièces baignées de lumière
•Structure murale composée à 85 % de matières premières renouvelables, avec label de qualité natureplus
•Climat intérieur certifié sain (QNG Plus)
•Combles avec escalier escamotable pratique – idéal comme espace de rangement supplémentaire
•Possibilités de stationnement : 2 places directement devant la maison (construction d’un carport sur demande)
•Garage à vélos/abri de jardin
•Wallbox de 11 kW avec alimentation en électricité solaire (incluse dans le loyer)
•Prise électrique extérieure privative : prête pour un robot tondeuse et vos projets de jardinage
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison mitoyenne se trouve dans un environnement particulièrement calme et rural, à la périphérie de Leipzig-Rückmarsdorf. Parallèlement, la gare centrale n’est qu’à 12 minutes en voiture avec le S6 – à partir de décembre 2026, y compris le passage par le City Tunnel jusqu’à Leipzig-Stötteritz. Au sud, le terrain et son jardin jouxtent directement des champs ouverts et offrent une vue magnifique, vaste et dégagée sur la verdure. Au nord, une petite rue asphaltée traverse une zone résidentielle limitée à 30 km/h – idéale pour les familles avec enfants et appréciée des promeneurs. L’environnement est caractérisé par un ensemble immobilier développé au fil de plusieurs décennies, composé de maisons individuelles et de jardins bien entretenus. Ces dernières années, presque tous les espaces libres ont été complétés par de nouvelles constructions, ce qui souligne la grande qualité résidentielle du quartier.
Rückmarsdorf est un quartier charmant – calme, verdoyant et pourtant parfaitement desservi. Vous y profitez des avantages d’un habitat proche de la nature, sans devoir renoncer à la proximité du centre-ville de Leipzig. Les familles apprécient la sécurité, le bon voisinage et la diversité des activités de loisirs. Les actifs navetteurs bénéficient d’une liaison rapide par le S-Bahn, le bus et l’autoroute. Tous les commerces et services essentiels du quotidien – des supermarchés, boulangeries et restaurants aux médecins et pharmacies, en passant par les écoles et les crèches – sont facilement accessibles.
Pour ceux qui attachent de l’importance à un cadre de vie équilibré et durable, avec une desserte idéale, cet endroit est parfait pour s’installer.
Liaisons :
•À pied : grand terrain de jeux (3 min), centre commercial « LöwenCenter » (12 min), canal Saale-Leipzig, ancienne gravière de Rückmarsdorf
•À vélo : crèche, école primaire, cabinets médicaux, forêt de Bienitz (5 min), lac de Kulkwitz (16 min), Musikalische Komödie (18 Min), nouvel hôtel de ville (29 Min)
•Transports en commun : gare de S-Bahn de Rückmarsdorf (11 min à pied +12 min jusqu’à Leipzig Hbf, +39 min jusqu’à Naumburg) ; lignes de bus : 62, 130, 131, N3, X5
•En voiture : A9 (8 Min), A38 (14 Min), Leipzig Hbf (14 Min)
