Sobre esta casa
En resumen: sus aspectos destacados
• Autosuficiencia energética: instalación fotovoltaica y sistema de almacenamiento incluidos: ¡genere por sí mismo hasta el 85 % de sus necesidades de electricidad y calefacción!
• Espacio para todos: 158 m² de superficie habitable, 6 habitaciones, 3 plantas y jardín soleado.
• Tranquilidad idílica: vistas despejadas sobre los campos en las afueras verdes de Leipzig.
• Conexiones perfectas: estación de S-Bahn a poca distancia a pie; en pocos minutos estará en el centro.
• Vivienda saludable y primera ocupación: construcción sostenible con estructura de madera y equipamiento premium, disponible de inmediato.
¡Bienvenido a su nueva y sostenible vida familiar! En una idílica zona periférica de Leipzig-Rückmarsdorf le espera una exclusiva vivienda pareada recién terminada. Construida con una saludable estructura de madera, la casa combina un diseño moderno con un concepto energético orientado al futuro. Aquí su familia encontrará el refugio perfecto: mucho espacio, tranquilidad absoluta con vistas a la naturaleza y la agradable sensación de ser máximamente independiente de la subida de los precios energéticos. Gracias a la cercana estación de S-Bahn, podrá combinar cómodamente la vida rural con las ventajas de la ciudad.
La vivienda pareada derecha, actualmente disponible, ofrece una flexibilidad excepcional con 158 m² de superficie habitable, 190 m² de superficie útil y 6 habitaciones distribuidas en tres plantas. Además, la parcela de 380 m² le ofrece libertad de diseño para crear su propio oasis de bienestar.
Espacio para todo:
• Planta baja (corazón de la casa): salón-comedor diáfano y lleno de luz, con una puerta corredera elevable de 4m de ancho hacia la terraza. Cocina integrada de alta calidad totalmente equipada, baño con luz natural y amplio cuarto de servicio.
• Planta superior (zona de descanso): Tres estancias luminosas y perfectamente distribuidas para los dormitorios de los niños y de los padres, además de un moderno baño con luz natural.
• Ático (concentración y vistas panorámicas): Dos habitaciones, ideales para trabajar desde casa, invitados o adolescentes, con unas magníficas vistas panorámicas hasta la histórica torre de agua.
• Espacio de almacenamiento sin límites: Gran trastero, altillo adicional y una caseta de jardín para bicicletas y cochecitos.
Independencia energética: sin miedo a la liquidación de los gastos adicionales
Esta casa está certificada conforme al estricto «Sello de calidad Edificio sostenible Plus» (clase de eficiencia A+). Como vivienda de energía positiva, produce a lo largo del año más energía de la que consume.
El elemento central es una potente instalación fotovoltaica con sistema de almacenamiento mediante baterías y una moderna bomba de calor aire/agua. De este modo, cubrirá por sí mismo entre el 65 % y el 85 % de sus necesidades totales de electricidad (calefacción, refrigeración, hogar, coche eléctrico).
Su gran ventaja: el uso deLa electricidad solar (aprox. 11.000 kWh/año) ya está incluida en el alquiler. Con un autoconsumo realista, ahorrará aprox. 2.900,– EUR al año.* Esto cubre, en términos puramente matemáticos, prácticamente todos sus gastos adicionales. (*Depende de las horas de sol, el precio de la electricidad y los hábitos de consumo)
Además, dispone de dos plazas de aparcamiento junto a la casa y de una wallbox de 11 kW para cargar gratuitamente con energía solar.
Gastos adicionales y detalles del alquiler
• Gastos de explotación: 160,– €/mes como anticipo con liquidación anual (impuesto sobre bienes inmuebles, seguros, mantenimientos)
• Facturación directa: costes de consumo de electricidad residual, agua y basura directamente con las compañías suministradoras (solo aprox. 80,– €/mes gracias a la instalación fotovoltaica).
• 2 plazas exteriores: 75,– €/mes cada una
• Contrato de alquiler: alquiler indexado (índice de precios de consumo de la Oficina Federal de Estadística) con una duración mínima de 2 años para una buena convivencia vecinal y una relación de alquiler justa a largo plazo.
• Primera ocupación: Disponible de inmediato y directamente del propietario particular: atención personalizada y comunicación rápida sin intermediarios administrativos.
No deje escapar esta oferta tan especial para su familia. ¡Espero su contacto para concertar una visita!
Ajustes y características, como se describe
La vivienda pareada convence por un equipamiento moderno y bien concebido que combina confort, diseño y seguridad energética.
Aspectos destacados:
•Puerta elevable-corredera de 4 m de ancho en el salón, con acceso a la amplia y acogedora terraza del jardín, cuyo diseño puede personalizarse
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
•Ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor
•Bomba de calor aire/agua con función de refrigeración en verano
•Instalación fotovoltaica de 10,8 kWp con batería de 9,6 kWh
•Cocina integrada de alta calidad y totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Siemens
•Persianas enrollables eléctricas de aluminio para mayor confort y seguridad
•Cableado de red en todas las estancias
•Conexión DSL de 250 MBit/s disponible en la casa
•Gres porcelánico con aspecto de parquet natural en toda la planta baja
•Suelo laminado de alta calidad en las plantas superiores
•Ventanas hasta el suelo orientadas al sur para estancias llenas de luz
•Estructura de paredes compuesta en un 85 % por materias primas renovables, con sello de calidad natureplus
•Clima interior certificado como saludable (QNG Plus)
•Buhardilla con práctica escalera escamoteable, ideal como espacio de almacenamiento adicional
•Aparcamiento: 2 plazas justo junto a la casa (construcción de un garaje techado bajo consulta)
•Garaje para bicicletas/caseta de jardín
•Wallbox de 11 kW con suministro de energía solar (incluida en el precio del alquiler)
•Conexión eléctrica exterior propia: preparada para un robot cortacésped y sus proyectos de jardinería
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa adosada se encuentra en un entorno especialmente tranquilo y de carácter rural, en las afueras de Leipzig-Rückmarsdorf. Al mismo tiempo, la estación central está a solo 12 minutos en coche con la S6; a partir de diciembre de 2026, incluyendo el recorrido por el túnel urbano hasta Leipzig-Stötteritz. Al sur, la parcela con su jardín limita directamente con campos abiertos y ofrece unas magníficas vistas amplias y despejadas al entorno verde. En el lado norte discurre una pequeña calle asfaltada en una zona residencial limitada a 30 km/h, ideal para familias con niños y muy frecuentada por paseantes. El entorno se caracteriza por una urbanización desarrollada a lo largo de décadas, con viviendas unifamiliares y jardines cuidados. En los últimos años, prácticamente todas las superficies libres se han completado con nuevas construcciones, lo que subraya la alta calidad residencial de la zona.
Rückmarsdorf es un barrio encantador: tranquilo, verde y, al mismo tiempo, excelentemente comunicado. Aquí disfrutará de las ventajas de vivir cerca de la naturaleza sin tener que renunciar a la proximidad del centro de Leipzig. Las familias valoran la seguridad, la buena vecindad y la variada oferta de ocio. Los trabajadores que se desplazan diariamente se benefician de las rápidas conexiones mediante S-Bahn, autobús y autopista. Todos los servicios importantes para las necesidades diarias —desde supermercados, panaderías y restaurantes, pasando por médicos y farmacias, hasta escuelas y guarderías— están cómodamente accesibles.
Quien valore un entorno de vida equilibrado y sostenible con conexiones ideales encontrará aquí el lugar perfecto para establecerse.
Conexiones:
•A pie: gran parque infantil (3 min), centro comercial «LöwenCenter» (12 min), canal Saale-Leipzig, antigua gravera de Rückmarsdorf
•En bicicleta: guardería, escuela primaria, consultas médicas, bosque Bienitz (5 min), lago Kulkwitzer See (16 min), Musikalische Komödie (18 Min), Nuevo Ayuntamiento (29 Min)
•Transporte público: estación de S-Bahn Rückmarsdorf (11 min a pie +12 min hasta Leipzig Hbf, +39 min hasta Naumburg); líneas de autobús: 62, 130, 131, N3, X5
•En coche: A9 (8 min), A38 (14 min), Leipzig Hbf (14 Min)
