عن هذا المنزل
باختصار: أبرز مزاياكم
• استقلالية في الطاقة: نظام طاقة شمسية كهروضوئية وبطارية تخزين مشمولان – إنتاج ما يصل إلى 85% من احتياجات الكهرباء والتدفئة ذاتيًا!
• مساحة للجميع: 158 م² مساحة سكنية، 6 غرف، 3 طوابق وحديقة مشمسة.
• هدوء شاعري: إطلالة بلا عوائق على الحقول عند الأطراف الخضراء لمدينة لايبزيغ.
• اتصال مثالي: محطة القطار الحضري S-Bahn على مسافة قريبة سيرًا – الوصول إلى وسط المدينة خلال دقائق قليلة.
• سكن صحي وأول إشغال: بناء مستدام بهيكل خشبي وتجهيزات فاخرة متاح فورًا.
مرحبًا بكم في نمط حياتكم العائلي الجديد والمستدام! في موقع هادئ وشاعري على أطراف لايبزيغ-روكمارزدورف، تنتظركم وحدة سكنية مزدوجة حصرية ومكتملة حديثًا. بُني المنزل وفق أسلوب بناء صحي للسكن بهيكل خشبي، ويجمع بين التصميم العصري ومفهوم طاقة مستقبلي. هنا تجد عائلتكم الملاذ المثالي: مساحة واسعة، هدوء مطلق مع إطلالة على الطبيعة، والشعور الجميل بالاستقلالية القصوى عن ارتفاع أسعار الطاقة. وبفضل قرب محطة S-Bahn، يمكنكم الجمع بسهولة بين الحياة الريفية الهادئة ومزايا المدينة.
توفّر وحدة المنزل المزدوجة اليمنى الشاغرة مرونة استثنائية بفضل 158 م² مساحة سكنية، و190 م² مساحة قابلة للاستخدام، و6 غرف موزعة على ثلاثة طوابق. كما تمنحكم الأرض التي تبلغ مساحتها 380 م² حرية واسعة لتصميم واحتكم الشخصية بكل ما يناسبكم.
مساحة لكل شيء:
• الطابق الأرضي (قلب المنزل): منطقة معيشة/طعام مفتوحة وغارقة بالضوء مع باب رفع وانزلاق بعرض 4م يؤدي إلى التراس. مطبخ مدمج عالي الجودة ومجهز بالكامل، حمام بضوء النهار وغرفة منزلية واسعة.
• الطابق العلوي (منطقة الهدوء): ثلاث غرف مشرقة ومقسمة بشكل مثالي لغرف نوم الأطفال والوالدين، بالإضافة إلى حمام عصري بضوء النهار.
• الطابق العلوي تحت السقف (التركيز والإطلالة البعيدة): غرفتان، مثاليتان للعمل من المنزل أو للضيوف أو المراهقين – مع إطلالة رائعة تمتد حتى برج المياه التاريخي.
• مساحة تخزين بلا نهاية: غرفة تخزين كبيرة، وعلّية إضافية، وبيت حديقة للدراجات وعربات الأطفال.
الاستقلالية في الطاقة – لا خوف من فاتورة التكاليف الإضافية
هذا المنزل حاصل على شهادة «ختم الجودة للمبنى المستدام بلس» الصارمة (فئة الكفاءة A+). وبصفته منزلًا منتجًا للطاقة، فإنه ينتج على مدار العام طاقة تفوق استهلاكه.
تتمثل الركيزة الأساسية في نظام طاقة شمسية كهروضوئية قوي مع بطارية تخزين ومضخة حرارية حديثة هواء/ماء. وبذلك تغطون ذاتيًا ما بين 65% و85% من إجمالي احتياجاتكم من الكهرباء (التدفئة، التبريد، المنزل، السيارة الكهربائية).
ميزتكم الكبيرة: استخدام كهرباء الطاقة الشمسية (حوالي 11.000 كيلوواط ساعة/سنة) مشمولة بالفعل في الإيجار. عند الاستهلاك الذاتي الواقعي، توفرون حوالي 2.900,– يورو سنويًا.* وهذا يغطي حسابيًا عمليًا كامل تكاليفكم الإضافية! (*يعتمد ذلك على ساعات سطوع الشمس، وسعر الكهرباء، وسلوك الاستهلاك)
كما يتوفر لكم عند المنزل موقفان للسيارات بالإضافة إلى صندوق شحن جداري بقدرة 11 كيلوواط للتزود المجاني بالطاقة الشمسية.
التكاليف الإضافية وتفاصيل الإيجار
• تكاليف التشغيل: 160,– يورو/شهريًا دفعة مقدمة مع تسوية سنوية (ضريبة العقار، التأمينات، أعمال الصيانة)
• الفوترة المباشرة: تكاليف الاستهلاك للكهرباء المتبقية، والمياه، والنفايات مع شركات التوريد (حوالي 80,– يورو/شهريًا فقط بفضل نظام الطاقة الكهروضوئية).
• موقفان خارجيان للسيارات: 75,– يورو/شهريًا لكل موقف
• عقد الإيجار: إيجار مرتبط بالمؤشر (مؤشر أسعار المستهلك الصادر عن المكتب الاتحادي للإحصاء) مع مدة دنيا قدرها سنتان من أجل جوار جيد وعلاقة إيجارية عادلة طويلة الأمد.
• أول إشغال: متاح فورًا ومن المالك الخاص مباشرةً - متابعة شخصية وتواصل سريع دون طرق إدارية ملتوية.
لا تفوّتوا هذا العرض المميز لعائلتكم. يسعدني تواصلكم معي لتحديد موعد للمعاينة!
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز المنزل شبه المنفصل بتجهيزات عصرية ومدروسة تجمع بين الراحة والتصميم وأمن الطاقة.
أبرز المزايا:
•باب رفع وانزلاق بعرض 4 م في غرفة المعيشة مع انتقال إلى التراس الكبير والجذاب في الحديقة القابلة للتصميم بشكل فردي
•تدفئة أرضية في جميع الغرف
•تهوية محكومة لمساحة المعيشة مع استرداد الحرارة
•مضخة حرارية هواء/ماء مع وظيفة تبريد في فصل الصيف
•نظام كهروضوئي بقدرة 10,8 كيلوواط ذروة مع بطارية تخزين بقدرة 9,6 كيلوواط ساعة
•مطبخ مدمج عالي الجودة ومجهز بالكامل بأجهزة من العلامة التجارية Siemens
•مصاريع رول ألومنيوم كهربائية للراحة والأمان
•تمديدات شبكة في جميع الغرف
•وصلة DSL بسرعة 250 ميغابت/ثانية متوفرة في المنزل
•بلاط خزفي حجري بمظهر باركيه طبيعي في كامل الطابق الأرضي
•أرضيات لامينيت عالية الجودة في الطوابق العلوية
•نوافذ جنوبية ممتدة حتى الأرضية لغرف غارقة في الضوء
•هيكل جدران مكوّن من 85 % من مواد خام متجددة مع ختم الجودة natureplus
•مناخ سكني صحي معتمد (QNG Plus)
•طابق علوي نصفي مع درج قابل للسحب عملي – مثالي كمساحة تخزين إضافية
•مواقف السيارات: موقفان ملاصقان للمنزل مباشرةً (إنشاء مرآب سيارات مغطى عند الطلب)
•مرآب للدراجات/بيت حديقة
•صندوق شحن جداري بقدرة 11 كيلوواط مع الحصول على الكهرباء من الطاقة الشمسية (مشمول في سعر الإيجار)
•وصلة كهرباء خارجية خاصة: جاهزة لروبوت جز العشب ولمشاريعكم في الحديقة
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل شبه المنفصل في منطقة هادئة للغاية وذات طابع ريفي على أطراف لايبزيغ-روكمرسدورف. وفي الوقت نفسه، لا يستغرق الوصول إلى المحطة الرئيسية سوى 12 دقيقة بالقطار S6 - اعتبارًا من ديسمبر 2026، مرورًا بنفق المدينة حتى لايبزيغ-شتوتريتس. يحد العقار من الجنوب، بحديقته، حقول مفتوحة مباشرة، ويوفر إطلالة واسعة رائعة وغير محجوبة على المساحات الخضراء. وعلى الجانب الشمالي، يمتد شارع صغير معبّد ضمن منطقة سكنية تفرض حد سرعة 30 كم/ساعة – وهو مثالي للعائلات التي لديها أطفال ويحظى بشعبية بين المتنزهين. تتميز المنطقة بمبانٍ سكنية نشأت على مدى عقود، تضم منازل لعائلة واحدة وحدائق مُعتنى بها. وخلال السنوات الأخيرة، أُضيفت مبانٍ جديدة إلى جميع المساحات الشاغرة تقريبًا، مما يؤكد جودة السكن العالية في الموقع.
روكمرسدورف حي ساحر – هادئ وأخضر، ومرتبط جيدًا في الوقت نفسه. هنا تستمتعون بمزايا السكن القريب من الطبيعة، دون التخلي عن القرب من وسط مدينة لايبزيغ. وتقدّر العائلات الأمان، وحسن الجوار، وتنوع خيارات الترفيه. ويستفيد الموظفون الذين يتنقلون يوميًا من سهولة الوصول السريع عبر قطار الضواحي والحافلات والطريق السريع. كما يمكن الوصول بسهولة إلى جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية – بدءًا من محلات السوبرماركت والمخابز والمطاعم، مرورًا بالأطباء والصيدليات، وصولًا إلى المدارس ورياض الأطفال.
من يقدّر بيئة معيشية متوازنة ومستدامة مع اتصال مثالي، سيجد هنا المكان المثالي للاستقرار.
وسائل الوصول:
• سيرًا على الأقدام: ملعب كبير (3 دقائق)، مركز التسوق «LöwenCenter» (12 دقيقة)، قناة زاله-لايبزيغ، محجر الحصى السابق في روكمرسدورف
• بالدراجة: دار حضانة، مدرسة ابتدائية، عيادات أطباء، غابة بينيتس (5 دقائق)، بحيرة كولكويتس (16 دقيقة)، الكوميديا الموسيقية (18 دقيقة)، مبنى البلدية الجديد (29 دقيقة)
• وسائل النقل العام: محطة قطار الضواحي روكمرسدورف (11 دقيقة سيرًا على الأقدام +12 دقيقة حتى محطة لايبزيغ الرئيسية، +39 دقيقة حتى ناومبورغ)؛ خطوط الحافلات: 62، 130، 131، N3، X5
• بالسيارة: A9 (8 دقائق)، A38 (14 دقيقة)، محطة لايبزيغ الرئيسية (14 دقيقة)
