O tym domu.
W skrócie: najważniejsze atuty
• Niezależność energetyczna: instalacja PV i magazyn energii w cenie – samodzielna produkcja do 85 % energii elektrycznej i zapotrzebowania na ogrzewanie!
• Miejsce dla wszystkich: 158 m² powierzchni mieszkalnej, 6 pokoi, 3 kondygnacje i nasłoneczniony ogród.
• Sielski spokój: Niczym niezakłócony widok na pola na zielonych obrzeżach Lipska.
• Doskonała komunikacja: S-Bahn w zasięgu spaceru – w kilka minut w centrum miasta.
• Zdrowe mieszkanie i pierwszy najem: Zrównoważona konstrukcja szkieletowa z drewna z wyposażeniem klasy premium, dostępna od zaraz.
Witamy w Państwa nowej, zrównoważonej codzienności rodzinnej! W idyllicznej lokalizacji na obrzeżach Lipska-Rückmarsdorf czeka na Państwa ekskluzywna, świeżo ukończona połowa domu bliźniaczego. Zbudowany w zdrowej dla mieszkańców konstrukcji szkieletowej z drewna, dom łączy nowoczesny design z przyszłościową koncepcją energetyczną. Tutaj Państwa rodzina znajdzie idealne miejsce wypoczynku: dużo przestrzeni, absolutny spokój z widokiem na tereny zielone oraz dobre poczucie maksymalnej niezależności od rosnących cen energii. Dzięki blisko położonej stacji S-Bahn mogą Państwo idealnie połączyć spokojne życie na wsi z zaletami miasta.
Wolna prawa połowa domu bliźniaczego oferuje 158 m² powierzchni mieszkalnej, 190 m² powierzchni użytkowej i 6 pokoi na trzech kondygnacjach, zapewniając wyjątkowo dużą elastyczność. Ponadto działka o powierzchni 380 m² daje Państwu swobodę aranżacji własnej, osobistej oazy dobrego samopoczucia.
Miejsce na wszystko:
• Parter (serce domu): Otwarta, pełna światła strefa dzienna z jadalnią i szerokimi na 4 m drzwiami podnoszono-przesuwnymi prowadzącymi na taras. W pełni wyposażona, wysokiej jakości kuchnia w zabudowie, łazienka z dostępem do światła dziennego oraz przestronne pomieszczenie gospodarcze.
• Piętro (strefa ciszy): Trzy jasne, optymalnie rozplanowane pomieszczenia na sypialnie dzieci i rodziców oraz nowoczesna łazienka z dostępem do światła dziennego.
• Poddasze (koncentracja i szeroki widok): Dwa pokoje, idealne na home office, dla gości lub nastolatków – z przepięknym widokiem aż po zabytkową wieżę ciśnień.
• Nieskończenie dużo miejsca do przechowywania: Duże pomieszczenie magazynowe, dodatkowa przestrzeń na poddaszu oraz domek ogrodowy na rowery i wózek dziecięcy.
Niezależność energetyczna – bez obaw o rozliczenie kosztów dodatkowych
Ten dom posiada certyfikat zgodny z surowym standardem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus” (klasa efektywności A+). Jako dom plusenergetyczny w skali roku wytwarza więcej energii, niż zużywa.
Sercem systemu jest wydajna instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii oraz nowoczesna pompa ciepła powietrze/woda. Dzięki temu pokrywają Państwo samodzielnie od 65 % do 85 % całkowitego zapotrzebowania na energię elektryczną (ogrzewanie, chłodzenie, gospodarstwo domowe, samochód elektryczny).
Państwa duża korzyść: korzystanie z Energia słoneczna (ok. 11 000 kWh/rok) jest już zawarta w czynszu. Przy realistycznym zużyciu na własne potrzeby oszczędzają Państwo ok. 2 900,– EUR rocznie.* To praktycznie pokrywa całość dodatkowych kosztów! (*Zależnie od liczby godzin nasłonecznienia, ceny energii elektrycznej i sposobu zużycia)
Ponadto przy domu dostępne są dwa miejsca parkingowe oraz wallbox o mocy 11 kW do bezpłatnego ładowania energią słoneczną.
Dodatkowe koszty i szczegóły najmu
• Koszty eksploatacyjne: 160,– €/miesiąc zaliczki z corocznym rozliczeniem (podatek od nieruchomości, ubezpieczenia, przeglądy i konserwacje)
• Rozliczenie bezpośrednie: koszty zużycia energii z sieci, wody i wywozu odpadów rozliczane z dostawcami (dzięki instalacji PV tylko ok. 80,– €/miesiąc).
• 2 miejsca parkingowe na zewnątrz: po 75,– €/miesiąc
• Umowa najmu: czynsz indeksowany (wskaźnik cen konsumpcyjnych Federalnego Urzędu Statystycznego) z minimalnym okresem najmu wynoszącym 2 lata, co sprzyja dobrym relacjom sąsiedzkim i zapewnia długoterminowo uczciwy stosunek najmu.
• Pierwsze zasiedlenie: od zaraz i bezpośrednio od prywatnego właściciela – osobista opieka i szybka komunikacja bez okrężnych dróg przez administrację.
Niech Państwo nie przegapią tej wyjątkowej oferty dla swojej rodziny. Czekam na kontakt w celu umówienia terminu oględzin!
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Bliźniak zachwyca nowoczesnym, przemyślanym wyposażeniem, które łączy komfort, design i bezpieczeństwo energetyczne.
Najważniejsze atuty:
•4 m szerokie drzwi podnoszono-przesuwne w salonie z wyjściem na duży, zachęcający taras w indywidualnie aranżowanym ogrodzie
•Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
•Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła
•Pompa ciepła powietrze/woda z funkcją chłodzenia latem
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 10,8 kWp z magazynem energii o pojemności 9,6 kWh
•Wysokiej jakości, w pełni wyposażona kuchnia w zabudowie z markowymi urządzeniami firmy Siemens
•Elektryczne rolety zewnętrzne z aluminium zapewniające komfort i bezpieczeństwo
•Okablowanie sieciowe we wszystkich pomieszczeniach
•Przyłącze DSL 250 MBit/s dostępne w domu
•Gres porcelanowy o naturalnym wyglądzie parkietu na całym parterze
•Wysokiej jakości panele laminowane na wyższych kondygnacjach
•Okna sięgające podłogi od strony południowej zapewniające jasne, pełne światła pomieszczenia
•Konstrukcja ścian wykonana w 85 % z surowców odnawialnych, z certyfikatem jakości natureplus
•Certyfikowany zdrowy klimat pomieszczeń mieszkalnych (QNG Plus)
•Poddasze z praktycznymi schodami wysuwanymi – idealne jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania
•Możliwości parkowania: 2 miejsca bezpośrednio przy domu (budowa wiaty garażowej na zapytanie)
•Garaż na rowery/domek ogrodowy
•Wallbox 11 kW z poborem energii słonecznej (w cenie najmu)
•Własne zewnętrzne przyłącze prądu: gotowe do podłączenia robota koszącego i realizacji projektów ogrodowych
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Bliźniak położony jest w wyjątkowo spokojnej, wiejskiej okolicy na obrzeżach Lipska-Rückmarsdorf. Jednocześnie do dworca głównego można dojechać linią S6 w zaledwie 12 minut – od grudnia 2026 r. z przejazdem przez City Tunnel aż do Lipska-Stötteritz. Od południa działka wraz z ogrodem graniczy bezpośrednio z otwartymi polami i oferuje wspaniały, rozległy, niczym niezakłócony widok na zieleń. Po stronie północnej biegnie mała asfaltowa ulica w strefie 30 na terenie osiedla – idealna dla rodzin z dziećmi i chętnie uczęszczana przez spacerowiczów. Okolicę charakteryzuje zabudowa rozwijająca się przez dziesięciolecia, z domami jednorodzinnymi i zadbanymi ogrodami. W ostatnich latach niemal wszystkie wolne tereny zostały uzupełnione nową zabudową, co podkreśla wysoką jakość życia w tej lokalizacji.
Rückmarsdorf to urokliwa dzielnica – spokojna, zielona, a jednocześnie doskonale skomunikowana. Można tu cieszyć się zaletami mieszkania blisko natury, nie rezygnując z bliskości centrum Lipska. Rodziny doceniają bezpieczeństwo, dobre sąsiedztwo i różnorodną ofertę spędzania wolnego czasu. Osoby dojeżdżające do pracy korzystają z szybkiego połączenia koleją miejską, autobusami i autostradą. Wszystkie ważne punkty codziennych potrzeb – od supermarketów, piekarni i restauracji, przez lekarzy i apteki, aż po szkoły i przedszkola – są łatwo dostępne.
Kto ceni zrównoważone, przyjazne środowisko życia z idealnym skomunikowaniem, znajdzie tu doskonałe miejsce, by osiąść.
Połączenia:
•Pieszo: duży plac zabaw (3 min), centrum handlowe „LöwenCenter” (12 min), kanał Saale-Leipzig, dawna żwirownia Rückmarsdorf
•Rowerem: przedszkole, szkoła podstawowa, gabinety lekarskie, las Bienitz (5 min), jezioro Kulkwitzer See (16 min), Musikalische Komödie (18 Min), Nowy Ratusz (29 Min)
•Transport publiczny: stacja kolei miejskiej Rückmarsdorf (11 min pieszo +12 min do Leipzig Hbf, +39 min do Naumburga); linie autobusowe: 62, 130, 131, N3, X5
•Samochodem: A9 (8 min), A38 (14 min), Leipzig Hbf (14 min)
