A proposito di questa casa
In breve: i vostri punti di forza
• Energeticamente autosufficiente: impianto fotovoltaico e accumulatore inclusi – produrre autonomamente fino all’85% del fabbisogno di elettricità e riscaldamento!
• Spazio per tutti: 158 m² di superficie abitabile, 6 locali, 3 piani e giardino soleggiato.
• Tranquillità idilliaca: vista libera sui campi ai margini verdi della città di Lipsia.
• Collegamenti perfetti: S-Bahn raggiungibile a piedi – in pochi minuti in centro.
• Salubre e di prima occupazione: costruzione sostenibile a struttura lignea con dotazioni premium, disponibile da subito.
Benvenuti nella vostra nuova, sostenibile quotidianità familiare! In una posizione idilliaca ai margini di Lipsia-Rückmarsdorf vi attende una esclusiva porzione di bifamiliare appena ultimata. Costruita con una struttura lignea salubre, la casa combina un design moderno con un concetto energetico all’avanguardia. Qui la vostra famiglia troverà il rifugio perfetto: tanto spazio, assoluta tranquillità con vista sul verde e la piacevole sensazione di essere il più possibile indipendenti dall’aumento dei prezzi dell’energia. Grazie alla vicina S-Bahn, potrete combinare idealmente la rilassante vita di campagna con i vantaggi della città.
La porzione destra libera della bifamiliare offre un’eccezionale flessibilità con 158 m² di superficie abitabile, 190 m² di superficie utile e 6 locali distribuiti su tre piani. Inoltre, il terreno di 380 m² vi offre ampia libertà progettuale per creare la vostra personale oasi di benessere.
Spazio per tutto:
• Piano terra (cuore della casa): zona giorno/pranzo open space, luminosa e inondata di luce, con porta scorrevole a sollevamento larga 4 m sulla terrazza. Cucina componibile di alta qualità completamente attrezzata, bagno con luce naturale e spazioso locale lavanderia/ripostiglio.
• Piano superiore (zona notte): tre ambienti luminosi e ottimamente organizzati per le camere dei bambini e dei genitori, oltre a un moderno bagno con luce naturale.
• Mansarda (concentrazione e vista panoramica): due locali, ideali per home office, ospiti o adolescenti – con una splendida vista panoramica fino alla storica torre dell’acqua.
• Spazio di stoccaggio senza fine: grande ripostiglio, ulteriore sottotetto e una casetta da giardino per biciclette e passeggini.
Indipendenza energetica – Nessuna paura del conguaglio delle spese accessorie
Questa casa è certificata secondo il rigoroso “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus” (classe di efficienza A+). In quanto casa a energia positiva, nell’arco dell’anno produce più energia di quanta ne consumi.
Il fulcro è un potente impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria e una moderna pompa di calore aria/acqua. In questo modo coprirete autonomamente tra il 65% e l’85% del vostro fabbisogno complessivo di elettricità (riscaldamento, raffrescamento, uso domestico, auto elettrica).
Il vostro grande vantaggio: l’utilizzo del L’energia solare (circa 11.000 kWh/anno) è già inclusa nel canone di locazione. Con un autoconsumo realistico risparmiate circa 2.900,– EUR all’anno.* Questo copre praticamente tutte le vostre spese accessorie calcolate! (*Dipende dalle ore di sole, dal prezzo dell’elettricità e dalle abitudini di consumo)
Presso la casa sono inoltre disponibili due posti auto e una wallbox da 11 kW per il rifornimento gratuito con energia solare.
Spese accessorie e dettagli della locazione
• Spese di gestione: 160,– €/mese come acconto con conguaglio annuale (imposta fondiaria, assicurazioni, manutenzioni)
• Fatturazione diretta: costi di consumo per elettricità residua, acqua e rifiuti direttamente con i fornitori (solo circa 80,– €/mese grazie all’impianto fotovoltaico).
• 2 posti auto esterni: 75,– €/mese ciascuno
• Contratto di locazione: canone indicizzato (indice dei prezzi al consumo dell’Ufficio federale di statistica) con durata minima di 2 anni, per una buona convivenza e un rapporto di locazione equo a lungo termine.
• Prima occupazione: disponibile da subito e direttamente dal proprietario privato - assistenza personale e comunicazione rapida senza passaggi amministrativi intermedi.
Non lasciatevi sfuggire questa offerta speciale per la vostra famiglia. Sarò lieto di ricevere il vostro contatto per fissare un appuntamento per la visita!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa bifamiliare convince per le sue dotazioni moderne e ben studiate, che uniscono comfort, design e sicurezza energetica.
Punti di forza:
•Porta alzante-scorrevole larga 4 m nel soggiorno, con accesso alla grande e invitante terrazza nel giardino personalizzabile
•Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
•Ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore
•Pompa di calore aria/acqua con funzione di raffrescamento estivo
•Impianto fotovoltaico da 10,8 kWp con accumulo a batteria da 9,6 kWh
•Cucina componibile di alta qualità, completamente attrezzata, con elettrodomestici di marca Siemens
•Avvolgibili elettrici in alluminio per comfort e sicurezza
•Cablaggio di rete in tutti gli ambienti
•Connessione DSL da 250 MBit/s disponibile presso la casa
•Gres porcellanato effetto parquet realistico in tutto il piano terra
•Pavimento in laminato di alta qualità ai piani superiori
•Finestre a tutta altezza esposte a sud per ambienti luminosi
•Struttura delle pareti composta per l’85 % da materie prime rinnovabili, con marchio di qualità natureplus
•Clima abitativo certificato salubre (QNG Plus)
•Sottotetto con pratica scala retrattile – ideale come spazio aggiuntivo
•Possibilità di parcheggio: 2 posti auto direttamente presso la casa (realizzazione di una tettoia per auto su richiesta)
•Garage per biciclette/casetta da giardino
•Wallbox da 11 kW con approvvigionamento di energia solare (inclusa nel canone di locazione)
•Presa elettrica esterna privata: predisposta per robot tagliaerba e per i vostri progetti di giardinaggio
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa bifamiliare si trova in un contesto particolarmente tranquillo e caratterizzato dall’ambiente rurale, ai margini di Leipzig-Rückmarsdorf. Allo stesso tempo, la stazione centrale è raggiungibile in soli 12 minuti con la S6 – da dicembre 2026 incluso il passaggio attraverso il City Tunnel fino a Leipzig-Stötteritz. A sud, il terreno con il suo giardino confina direttamente con campi aperti e offre una splendida vista ampia e libera sul verde. Sul lato nord si trova una piccola strada asfaltata in una zona residenziale con limite di 30 km/h – ideale per famiglie con bambini e apprezzata dagli amanti delle passeggiate. Il contesto è caratterizzato da un’edificazione sviluppatasi nel corso di decenni, con case unifamiliari e giardini curati. Negli ultimi anni, quasi tutte le aree libere sono state completate con nuove costruzioni, a conferma dell’elevata qualità abitativa della zona.
Rückmarsdorf è un quartiere affascinante: tranquillo, verde e al contempo ottimamente collegato. Qui potrete godere dei vantaggi di vivere a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza al centro di Lipsia. Le famiglie apprezzano la sicurezza, il buon vicinato e la variegata offerta per il tempo libero. I pendolari beneficiano dei rapidi collegamenti tramite S-Bahn, autobus e autostrada. Tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane – da supermercati, panetterie e ristoranti a medici e farmacie, fino a scuole e asili – sono facilmente raggiungibili.
Chi attribuisce valore a un contesto di vita equilibrato e sostenibile, con collegamenti ideali, troverà qui il luogo perfetto per sentirsi a casa.
Collegamenti:
•A piedi: grande parco giochi (3 min), centro commerciale „LöwenCenter“ (12 min), canale Saale-Leipzig, ex cava di ghiaia di Rückmarsdorf
•In bicicletta: asilo nido, scuola primaria, studi medici, bosco di Bienitz (5 min), lago Kulkwitzer See (16 min), Musikalische Komödie (18 Min), Nuovo Municipio (29 Min)
•Trasporto pubblico: stazione S-Bahn Rückmarsdorf (11 min a piedi +12 min fino a Leipzig Hbf, +39 min fino a Naumburg); linee autobus: 62, 130, 131, N3, X5
•In auto: A9 (8 min), A38 (14 min), Leipzig Hbf (14 Min)
