Beschreibung des Hauses
Kurz & Knapp: Ihre Highlights
• Energetisch autark: PV-Anlage & Speicher inklusive – bis zu 85 % des Strom- und Heizbedarfs selbst erzeugen!
• Platz für alle: 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Etagen und sonniger Garten.
• Idyllische Ruhe: Unverbauter Blick über Felder am grünen Stadtrand von Leipzig.
• Perfekt angebunden: S-Bahn fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten in der City.
• Wohngesund & Erstbezug: Nachhaltige Holzständerbauweise mit Premium-Ausstattung ab sofort.
Willkommen in Ihrem neuen, nachhaltigen Familienalltag! In idyllischer Randlage von Leipzig-Rückmarsdorf wartet eine exklusive, frisch fertiggestellte Doppelhaushälfte auf Sie. Erbaut in wohngesunder Holzständerbauweise, verbindet das Haus modernes Design mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier findet Ihre Familie den perfekten Rückzugsort: Viel Platz, absolute Ruhe mit Blick ins Grüne und das gute Gefühl maximal unabhängig von steigenden Energiepreisen zu sein. Dank der nahen S-Bahn kombinieren Sie entspanntes Landleben ideal mit den Vorzügen der City.
Die freie rechte Doppelhaushälfte bietet mit 158 m² Wohn-, 190 m² Nutzfläche und 6 Zimmern auf drei Etagen außergewöhnlich viel Flexibilität. Dazu bietet Ihnen das 380 m² große Grundstück freien Gestaltungsspielraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Platz für alles:
• Erdgeschoss (Herz des Hauses): Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 4m breiter Hebeschiebetür zur Terrasse. Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad und geräumiger Hauswirtschaftsraum.
• Obergeschoss (Ruhezone): Drei helle, optimal geschnittene Räume für Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.
• Dachgeschoss (Fokus & Weitblick): Zwei Zimmer, ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager – mit traumhaftem Weitblick bis zum historischen Wasserturm.
• Stauraum ohne Ende: Großer Abstellraum, zusätzlicher Spitzboden und ein Gartenhaus für Fahrräder und Kinderwagen.
Energetische Unabhängigkeit – Keine Angst vor der Nebenkostenabrechnung
Dieses Haus ist nach dem strengen „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (Effizienzklasse A+) zertifiziert. Als Plusenergiehaus erzeugt es über das Jahr gesehen mehr Energie, als es verbraucht.
Das Herzstück ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Damit decken Sie zwischen 65 % und 85 % Ihres gesamten Strombedarfs (Heizen, Kühlen, Haushalt, E-Auto) selbst ab.
Ihr großer Vorteil: Die Nutzung des Solarstroms (ca. 11.000 kWh/Jahr) ist bereits in der Miete enthalten. Bei realistischem Eigenverbrauch sparen Sie ca. 2.900,– EUR pro Jahr.* Das deckt rechnerisch praktisch Ihre gesamten Nebenkosten! (*Abhängig von Sonnenstunden, Strompreis und Verbrauchsverhalten)
Am Haus stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze sowie eine 11-kW-Wallbox zur kostenfreien Solar-Betankung zur Verfügung.
Nebenkosten & Mietdetails
• Betriebskosten: 160,– €/Monat Vorauszahlung mit jährl. Abrechnung (Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen)
• Direktabrechnung: Verbrauchskosten für Reststrom, Wasser und Müll mit den Versorgern (nur ca. 80,– €/Monat dank PV-Anlage).
• 2 Außenstellplätze: je 75,– €/Monat
• Mietvertrag: Indexmiete (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes) mit Mindestdauer von 2 Jahren für gute Nachbarschaft und ein langfristig faires Mietverhältnis.
• Erstbezug: Ab sofort und direkt vom privaten Eigentümer - persönliche Betreuung und schnelle Kommunikation ohne Verwaltungs-Umwege.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot für Ihre Familie nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!
Ausstattung laut Anbieter
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen, durchdachten Ausstattung, die Komfort, Design und Energiesicherheit vereint.
Highlights:
•4 m breite Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer mit Übergang zur großen, einladenden Terrasse im individuell gestaltbaren Garten
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
•10,8 kWp Photovoltaikanlage mit 9,6 kWh Batteriespeicher
•hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
•Elektrische Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit
•Netzwerkverkabelung in allen Räumen
•250 MBit/s DSL-Anschluss im Haus anliegend
•Feinsteinzeug in naturgetreuer Parkettoptik im gesamten Erdgeschoss
•Hochwertiger Laminatboden in den Obergeschossen
•bodentiefe Südfenster für lichtdurchflutete Räume
•Wandaufbau aus 85 % nachwachsenden Rohstoffen mit natureplus-Gütesiegel
•zertifiziert gesundes Wohnraumklima (QNG Plus)
•Spitzboden mit praktischer Auszugstreppe – ideal als zusätzlicher Stauraum
•Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze unmittelbar am Haus (Errichtung eines Carports auf Anfrage)
•Fahrradgarage/Gartenhaus
•11 kW-Wallbox mit Solarstrombezug (im Mietpreis enthalten)
•Eigener Außenstromanschluss: bereit für Mähroboter und Ihre Gartenprojekte
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer besonders ruhigen, ländlich geprägten Umgebung am Rand von Leipzig-Rückmarsdorf. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof nur eine 12-minütige Fahrt mit der S6 entfernt - ab Dezember 2026 inklusive Durchfahrt City Tunnel bis Leipzig-Stötteritz. Im Süden grenzt das Grundstück mit seinem Garten direkt an offene Felder und bietet einen herrlich weiten, ungestörten Blick ins Grüne. Auf der Nordseite verläuft eine kleine asphaltierte Straße in einer 30er-Zone des Wohngebiets – ideal für Familien mit Kindern und beliebt bei Spaziergängern. Das Umfeld ist geprägt von einer über Jahrzehnte gewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In den letzten Jahren wurden nahezu alle freien Flächen durch Neubauten ergänzt, was die hohe Wohnqualität der Lage unterstreicht.
Rückmarsdorf ist ein charmanter Stadtteil – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens, ohne auf die Nähe zur Leipziger Innenstadt verzichten zu müssen. Familien schätzen die Sicherheit, die gute Nachbarschaft und das vielfältige Freizeitangebot. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung via S-Bahn, Bus und Autobahn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Bäckereien und Restaurants über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar.
Wer Wert auf ein ausgeglichenes, nachhaltiges Lebensumfeld bei idealer Anbindung legt, findet hier den perfekten Ort zum Ankommen.
Anbindungen:
•Fußläufig: großer Spielplatz (3 Min), Einkaufszentrum „LöwenCenter“ (12 Min), Saale-Leipzig-Kanal, ehemalige Kiesgrube Rückmarsdorf
•Fahrrad: Kita, Grundschule, Arztpraxen, Wald Bienitz (5 Min), Kulkwitzer See (16 Min), Musikalische Komödie (18 Min), Neues Rathaus (29 Min)
•ÖPNV: S-Bahnhof Rückmarsdorf (11 Min zu Fuß +12 Min bis Leipzig Hbf, +39 Min bis Naumburg); Bus-Linien: 62, 130, 131, N3, X5
•Auto: A9 (8 Min), A38 (14 Min), Leipzig Hbf (14 Min)
