Об этом доме
Кратко и по существу: основные преимущества
• Энергетическая автономность: фотоэлектрическая установка и накопитель включены — самостоятельно производите до 85 % потребности в электроэнергии и отоплении!
• Место для всех: 158 м² жилой площади, 6 комнат, 3 этажа и солнечный сад.
• Идиллическое спокойствие: открытый вид на поля на зелёной окраине Лейпцига.
• Идеальное транспортное сообщение: S-Bahn в пешей доступности — за несколько минут в центре города.
• Здоровая для проживания и первый заселение: экологичное деревянно-каркасное строительство с премиальным оснащением — доступно сразу.
Добро пожаловать в вашу новую устойчивую семейную повседневность! В идиллическом пригородном районе Лейпциг-Рюккарсдорф вас ждёт эксклюзивная, недавно полностью завершённая половина двухквартирного дома. Построенный в здоровой для проживания деревянно-каркасной конструкции, дом сочетает современный дизайн с перспективной энергетической концепцией. Здесь ваша семья найдёт идеальное место для отдыха: много пространства, абсолютное спокойствие с видом на зелень и приятное ощущение максимальной независимости от растущих цен на энергию. Благодаря близости S-Bahn вы сможете идеально сочетать спокойную загородную жизнь с преимуществами города.
Свободная правая половина двухквартирного дома предлагает 158 м² жилой площади, 190 м² полезной площади и 6 комнат на трёх этажах, обеспечивая необычайно широкие возможности для использования. Кроме того, участок площадью 380 м² предоставляет вам полную свободу для создания вашей личной зоны комфорта.
Место для всего:
• Первый этаж (сердце дома): Открытая, залитая светом гостиная/столовая с подъёмно-раздвижной дверью шириной 4 м, ведущей на террасу. Полностью оборудованная высококачественная встроенная кухня, ванная комната с естественным освещением и просторное хозяйственное помещение.
• Верхний этаж (зона отдыха): Три светлые комнаты оптимальной планировки для детской и родительской спален, а также современная ванная комната с естественным освещением.
• Мансардный этаж (концентрация и дальний обзор): Две комнаты, идеально подходящие для домашнего офиса, гостей или подростков, — с великолепным видом вплоть до исторической водонапорной башни.
• Бесконечное пространство для хранения: Большая кладовая, дополнительное помещение под коньком крыши и садовый домик для велосипедов и детских колясок.
Энергетическая независимость — никаких опасений из-за расчёта дополнительных расходов
Этот дом сертифицирован в соответствии со строгим знаком качества «Устойчивое здание Plus» (класс энергоэффективности A+). Как энергопозитивный дом, в течение года он производит больше энергии, чем потребляет.
Сердцем системы является мощная фотоэлектрическая установка с аккумуляторным накопителем и современный тепловой насос «воздух/вода». Благодаря этому вы самостоятельно покрываете от 65 % до 85 % общей потребности в электроэнергии (отопление, охлаждение, бытовые нужды, электромобиль).
Ваше большое преимущество: использование Солнечная электроэнергия (ок. 11 000 кВт·ч/год) уже включена в арендную плату. При реалистичном собственном потреблении вы экономите ок. 2 900,– EUR в год.* Это расчётно практически полностью покрывает ваши дополнительные расходы! (*Зависит от количества солнечных часов, цены на электроэнергию и характера потребления)
Кроме того, у дома в вашем распоряжении имеются два парковочных места, а также настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт для бесплатной зарядки от солнечной энергии.
Дополнительные расходы и детали аренды
• Эксплуатационные расходы: 160,– €/месяц авансового платежа с ежегодным перерасчётом (налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание)
• Прямые расчёты: расходы на потребление электроэнергии из сети, воду и вывоз мусора оплачиваются поставщикам (благодаря фотоэлектрической установке всего ок. 80,– €/месяц).
• 2 открытых парковочных места: по 75,– €/месяц каждое
• Договор аренды: индексная арендная плата (индекс потребительских цен Федерального статистического ведомства) с минимальным сроком 2 года — для добрососедства и долгосрочных справедливых арендных отношений.
• Первичное заселение: с настоящего момента и непосредственно от частного собственника — индивидуальное сопровождение и быстрое общение без посреднических задержек.
Не упустите это особое предложение для своей семьи. Буду рад вашему обращению для согласования просмотра!
Фитинги и особенности, как описано
Дуплексный дом убеждает современной, продуманной комплектацией, объединяющей комфорт, дизайн и энергетическую надёжность.
Основные преимущества:
• подъёмно-раздвижная дверь шириной 4 м в гостиной с выходом на большую, гостеприимную террасу в саду, который можно оформить индивидуально
• тёплый пол во всех помещениях
• контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
• тепловой насос «воздух/вода» с функцией охлаждения летом
• фотоэлектрическая установка мощностью 10,8 кВтp с аккумулятором ёмкостью 9,6 кВт·ч
• высококачественная, полностью оборудованная встроенная кухня с бытовой техникой марки Siemens
• электрические алюминиевые рольставни для комфорта и безопасности
• сетевая разводка во всех помещениях
• подключение DSL со скоростью 250 Мбит/с в доме
• керамогранит с натуральной паркетной текстурой на всём первом этаже
• высококачественный ламинированный пол на верхних этажах
• окна до пола, ориентированные на юг, для залитых светом помещений
• конструкция стен из 85 % возобновляемого сырья с экологическим знаком качества natureplus
• сертифицированный здоровый микроклимат жилых помещений (QNG Plus)
• мансардный этаж с практичной выдвижной лестницей — идеально в качестве дополнительного места для хранения
• Парковка: 2 парковочных места непосредственно у дома (строительство навеса для автомобилей по запросу)
• гараж для велосипедов/садовый домик
• настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт с питанием от солнечной электроэнергии (включена в арендную плату)
• собственное внешнее подключение к электросети: готово для робота-газонокосилки и ваших садовых проектов
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Дуплексный дом расположен в особенно тихой, сельской местности на окраине Лейпциг-Рюккмарсдорфа. Одновременно главный вокзал находится всего в 12 минутах езды на линии S6 — с декабря 2026 года, включая проезд через городской тоннель до Лейпциг-Штёттерица. С южной стороны участок с садом непосредственно примыкает к открытым полям и предлагает великолепный широкий, ничем не ограниченный вид на зелёные просторы. На северной стороне проходит небольшая асфальтированная улица в жилой зоне с ограничением скорости 30 км/ч — идеально для семей с детьми и популярно у любителей прогулок. Окружение характеризуется застройкой, формировавшейся на протяжении десятилетий, с частными домами и ухоженными садами. В последние годы практически все свободные участки были застроены новыми домами, что подчёркивает высокое качество жизни в этом районе.
Рюккмарсдорф — очаровательный район: тихий, зелёный и одновременно прекрасно связанный с транспортной сетью. Здесь вы наслаждаетесь преимуществами жизни на природе, не отказываясь от близости к центру Лейпцига. Семьи ценят безопасность, добрососедство и разнообразные возможности для отдыха. Ежедневные поездки на работу удобны благодаря быстрому сообщению на S-Bahn, автобусах и автомагистралях. Все важные объекты повседневной инфраструктуры — от супермаркетов, пекарен и ресторанов до врачей и аптек, а также школ и детских садов — находятся в удобной доступности.
Тот, кто ценит гармоничную, устойчивую жизненную среду при идеальном транспортном сообщении, найдёт здесь идеальное место для обустройства.
Транспортная доступность:
•Пешком: большая игровая площадка (3 мин), торговый центр «LöwenCenter» (12 мин), канал Заале—Лейпциг, бывший карьер Рюккмарсдорф
•На велосипеде: детский сад, начальная школа, врачебные кабинеты, лес Биенитц (5 мин), озеро Кульквицер (16 мин), Музыкальная комедия (18 мин), Новая ратуша (29 мин)
•Общественный транспорт: станция S-Bahn Рюккмарсдорф (11 мин пешком +12 мин до главного вокзала Лейпцига, +39 мин до Наумбурга); автобусные маршруты: 62, 130, 131, N3, X5
•На автомобиле: A9 (8 мин), A38 (14 мин), главный вокзал Лейпцига (14 мин)
