Rüttenscheider Straße'de nadir bir fırsat: Olağanüstü bakımlı durumda on bağımsız bölüm

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Essen-Rüttenscheid’in rağbet gören konumunda sıra dışı bir fırsat sunuluyor: WEG kapsamında bölümlere ayrılmış bir konut ve ticari binada yer alan, bakımlı dokuz daire ve bir ticari birimden oluşan yüksek nitelikli bir gayrimenkul paketi satışa sunuluyor.

Satışa sunulan birimlerin toplam alanı yaklaşık 500 m²’dir. 2. kattaki yaklaşık 35 m² büyüklüğündeki bir daire ile yaklaşık 80 m²’lik ayrı bir bodrum alanı bu teklife dahil değildir.

Gayrimenkulün merkezinde, zemin kat ve bodrum kata yayılan, toplam yaklaşık 93 m² büyüklüğünde bir restoran birimi yer almaktadır. Zemin katta misafir salonu ve tam donanımlı restoran mutfağı bulunmaktadır. Gerekli tüm temel ekipmanlar mevcuttur; böylece işletme hemen yeniden faaliyete geçirilebilir. Bodrum katta tuvaletler, bir soğuk hava deposu ile diğer depo, yardımcı ve işlevsel odalar bulunmaktadır.

Mal sahibi gastronomi işletmesini 30 yılı aşkın süre şahsen işletmiş ve 2025’in sonunda yaşı nedeniyle kapatmıştır. Misafir salonunda yaklaşık 35 ila 45 kişilik, buna ek olarak dış mekânda yaklaşık 15 ila 20 kişilik yer bulunmaktadır.

Teklif ayrıca 1. kattaki bir personel dairesi, balkonlu ve yüksek standartta yenilenmiş bir çatı katı dairesi ile korunaklı iç avluda kiraya verilebilecek üç otomobil park yerini kapsamaktadır. Giriş, elektrikli bir kapıdan sağlanmaktadır.

Yaklaşık 105 m² büyüklüğündeki çatı katı dairesi 2012 yılında tamamen yeniden inşa edilmiştir. Donanımı arasında marangoz yapımı özel ölçülü gömme dolaplar, Q4 kalitesinde düzgün yüzeyli duvarlar, gizli menteşeli kapılar ve dairede kalacak ankastre mutfak bulunmaktadır.

Bina da çok bakımlı ve düzenli olarak modernize edilmiş durumdadır. 2012 ile 2013 yılları arasında arka cephe yalıtılmış, çatı ise çatı konstrüksiyonu ve yalıtımı dahil tamamen yenilenmiştir. Dairelerde elektrik tesisatı elden geçirilmiş ve tüm birimlere ayrı sıcak ve soğuk su sayaçları takılmıştır. Merdiven boşluğu yaklaşık iki yıl önce yenilenmiştir.

Daireler, son 15 yıl içinde satın alındıktan sonra yenilenmiştir. Bir daire dışında tüm birimlerde duşlu banyo bulunmaktadır; bir dairede küvet vardır. Isıtma bölgesel ısıtma ile sağlanmakta, tüketim ise harici bir sayaç okuma hizmeti tarafından ölçülmektedir. Sıcak su merkezi olmayan biçimde şofbenlerle hazırlanmaktadır. Bodrumdaki elektrik sayaçlarının bir kısmı hâlihazırdayenilenmiştir.

Dairelerin çoğu kiraya verilmiştir. Bazı boş veya boşalacak birimlerde ek kiralama imkânları bulunmaktadır. Bu alanlar, anlaşmaya bağlı olarak boş ya da hâlihazırda kiraya verilmiş şekilde teslim edilebilir.

Bu teklif, portföyünü merkezi ve köklü bir konumda bulunan bakımlı bir konut ve ticari gayrimenkul yatırımıyla genişletmek isteyen özel ve profesyonel gayrimenkul yatırımcıları için özellikle uygundur. WEG kapsamında bölümlere ayrılmış olması sayesinde, uzun vadeli mülkiyetin yanı sıra ileride münferit satışlar da genel olarak mümkündür. Aynı zamanda, personel dairesi ve çatı katı dairesiyle birlikte kullanıma hazır gastronomi birimi, ek konut ve kira geliri elde etmek isteyen gastronomi alanında kendi işini yapanlar için ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.

Konum, yapı kalitesi, modernizasyon seviyesi ve çeşitli kullanım olanaklarının birleşimi, bu gayrimenkul paketini Rüttenscheider Straße üzerinde nadir bulunan bir teklif hâline getirmektedir.

Konum