| Жилая площадь, ок. | 412 m² |
|---|
| Участок | 305 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 504 m² |
| Цена покупки | 1.780.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 323,75 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ престижном районе Эссен-Рюттеншайд открывается исключительная возможность: продаётся ухоженный пакет недвижимости, состоящий из девяти квартир и одного коммерческого помещения в жилом и коммерческом здании, разделённом на отдельные объекты согласно WEG.
Общая площадь предлагаемых объектов составляет около 500 м². К предложению не относятся квартира площадью около 35 м² на 2-м этаже и отдельное подвальное помещение площадью около 80 м².
Сердце объекта — гастрономическое помещение общей площадью около 93 м², расположенное на первом этаже и в подвале. На первом этаже находятся зал для гостей и полностью оборудованная кухня ресторана. Всё необходимое оборудование имеется, поэтому работу можно возобновить сразу. В подвале расположены туалеты, холодильная камера, а также дополнительные складские, подсобные и функциональные помещения.
Владелец лично вёл ресторанный бизнес более 30 лет и завершил его в конце 2025 года по возрастным причинам. Зал рассчитан примерно на 35–45 гостей; кроме того, есть около 15–20 мест на открытом воздухе.
Предложение дополняют квартира для персонала на 1-м этаже, высококачественная мансардная квартира с балконом и три сдаваемых в аренду парковочных места во внутреннем дворе, защищённом от посторонних. Въезд осуществляется через электрические ворота.
Мансардная квартира площадью около 105 м² была полностью заново обустроена в 2012 году. В числе её оснащения — изготовленные по индивидуальному заказу встроенные шкафы работы столяра, гладкие стены качества Q4, двери со скрытыми петлями и встроенная кухня, которая остаётся в квартире.
Здание также находится в очень ухоженном и постоянно модернизируемом состоянии. В период с 2012 по 2013 год утеплили задний фасад и полностью обновили крышу, включая стропильную конструкцию и утепление. Электропроводку в квартирах модернизировали, а во всех объектах установили отдельные счётчики горячей и холодной воды. Около двух лет назад отремонтировали лестничную клетку.
Квартиры ремонтировались после приобретения в течение последних 15 лет. Во всех объектах, кроме одной квартиры, есть душевые; в одной квартире установлена ванна. Отопление осуществляется за счёт централизованного теплоснабжения, показания потребления снимает внешняя служба учёта. Горячая вода нагревается децентрализованно проточными водонагревателями. Электросчётчики, находящиеся в подвале, частично ужеобновлено.
Квартиры преимущественно сданы в аренду. Для отдельных свободных или освобождающихся помещений имеются дополнительные возможности сдачи в аренду. По договорённости эти площади могут быть переданы как свободными, так и уже сданными в аренду.
Предложение особенно подходит частным и профессиональным владельцам недвижимости, желающим дополнить свой портфель ухоженным жилым и коммерческим объектом для инвестиций в престижном районе. Благодаря разделению на отдельные объекты кондоминиума в соответствии с WEG наряду с долгосрочным владением сохраняется принципиальная возможность последующей поштучной продажи. В то же время готовое к работе помещение ресторана в сочетании с квартирой для персонала и мансардной квартирой открывает интересные перспективы для владельца ресторана, который планирует вести бизнес самостоятельно, получая дополнительный доход от жилья и аренды.
Сочетание местоположения, состояния здания, уровня модернизации и разнообразных вариантов использования превращает этот пакет объектов недвижимости в редкое предложение на улице Рюттеншайдера.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
845.000 € Максимизируйте потенциал! Ухоженный многоквартирный дом с резервом для расширения и денежным потоком45359 Essen
99.000 € СЕРЕДИНЕ ЗЕЛЕНИ45326 Essen
330.000 € Историческое старинное здание с лепным фасадом, просторным садом и необычной двухуровневой квартирой45144 Essen
