Rarität auf der Rüttenscheider Straße: Zehn Einheiten in außergewöhnlich gepflegtem Zustand

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

In gefragter Lage von Essen-Rüttenscheid bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein hochwertig gepflegtes Immobilienpaket aus neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit innerhalb eines nach WEG aufgeteilten Wohn- und Geschäftshauses.

Die angebotenen Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Eine ca. 35 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine separate Kellerfläche von ca. 80 m² sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Herzstück der Immobilie ist die insgesamt ca. 93 m² große Gastronomieeinheit, die sich über das Erd- und Kellergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich der Gastraum sowie die vollständig ausgestattete Restaurantküche. Sämtliche wesentlichen Geräte sind vorhanden, sodass der Betrieb unmittelbar wieder aufgenommen werden kann. Im Kellergeschoss stehen die WC-Anlagen, ein Kühlhaus sowie weitere Lager-, Neben- und Funktionsräume zur Verfügung.

Der Eigentümer führte den gastronomischen Betrieb mehr als 30 Jahre persönlich und gab ihn Ende 2025 aus Altersgründen auf. Der Gastraum bietet Platz für ca. 35 bis 45 Gäste; hinzu kommen etwa 15 bis 20 Außenplätze.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Personalwohnung im 1. Obergeschoss, eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor.

Die ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2012 vollständig neu ausgebaut. Zu ihrer Ausstattung gehören maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, glatt ausgeführte Wände in Q4-Qualität, Türen mit innenliegenden Bändern sowie eine Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt.

Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Zwischen 2012 und 2013 wurden die rückwärtige Fassade gedämmt und das Dach einschließlich Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert. Die Elektrik wurde in den Wohnungen überarbeitet und sämtliche Einheiten erhielten eigene Warm- und Kaltwasserzähler. Das Treppenhaus wurde vor etwa zwei Jahren renoviert.

Die Wohnungen wurden nach ihrem jeweiligen Erwerb innerhalb der vergangenen 15 Jahre renoviert. Bis auf eine Wohnung verfügen alle Einheiten über ein Duschbad; eine Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Verbrauchserfassung über einen externen Ablesedienst. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer aufbereitet. Die im Keller vorhandenen Stromzähler wurden teilweise bereits erneuert.

Die Wohnungen sind überwiegend vermietet. Bei einzelnen freien beziehungsweise frei werdenden Einheiten bestehen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Diese Flächen können nach Absprache entweder frei oder bereits vermietet übergeben werden.

Das Angebot eignet sich insbesondere für private und professionelle Bestandshalter, die ihr Portfolio um ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeinvestment in etablierter Lage erweitern möchten. Durch die Aufteilung nach WEG bleiben neben der langfristigen Bestandshaltung auch spätere Einzelverkäufe grundsätzlich möglich. Gleichzeitig eröffnet die betriebsbereite Gastronomieeinheit in Verbindung mit der Personal- und Dachgeschosswohnung interessante Perspektiven für einen gastronomischen Eigennutzer mit zusätzlichem Wohn- und Mietertrag.

Die Verbindung aus Lage, Substanz, Modernisierungsstand und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Immobilienpaket zu einem seltenen Angebot auf der Rüttenscheider Straße.

Lage