Rendement au meilleur de sa forme : bien immobilier sportif et commercial entièrement loué sur 4 niveaux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien commercial actuellement utilisé comme studio de sport et de santé séduit par une structure généreuse du bâtiment, une répartition fonctionnelle des pièces ainsi que des conditions optimales pour une activité moderne dans le domaine du sport et de la santé.

Le bâtiment principal a été construit à l’origine en 1954. En 1986, une surélévation a été réalisée à partir du rez-de-chaussée, dans le cadre de laquelle le bâtiment a également fait l’objet d’une rénovation complète. Depuis cette transformation en 1986, le bien est officiellement enregistré auprès de la ville de Nuremberg comme studio de sport.

Le bien s’étend aujourd’hui sur quatre niveaux et offre une surface totale d’environ 584 m². La propriété est complétée par une annexe indépendante située dans la cour arrière du bâtiment, d’environ 187 m², comprenant des surfaces supplémentaires de stockage et d’utilisation ainsi qu’un garage, formant ainsi un concept d’ensemble polyvalent.
Dès l’entrée dans le bien, un espace d’entrée et d’accueil convivial avec réception accueille les membres et les visiteurs dans une atmosphère agréable. Au rez-de-chaussée, outre l’espace d’accueil, se trouve une vaste surface d’entraînement offrant suffisamment de place pour un parc d’appareils complet ainsi que pour différents concepts d’entraînement de la force et de l’endurance. Ce niveau est complété par une salle du personnel, une cuisine, des toilettes séparées ainsi que la cage d’escalier située au centre, qui relie tous les niveaux entre eux.

Au 1er étage s’ouvre une impressionnante grande surface sans poteaux (plafond en béton précontraint), qui s’étend sur la majeure partie de l’étage et offre, grâce à sa conception ouverte, de nombreuses possibilités d’utilisation. Fitness collectif, entraînement fonctionnel, yoga, Pilates, cycling en salle, sport de rééducation ou autres cours axés sur la santé : la surface peut être adaptée de manière flexible aux concepts d’exploitation les plus divers. L’offre est complétée par un vaste espace vestiaires avec douche et WC, un débarras ainsi que la zone de circulation et la cage d’escalier.

Le 2e étage dispose également d’une vaste surface entièrement ouverte d’entraînement ou de cours, avec un plafond en béton précontraint sans poteaux. La structure spacieuse des pièces offre des conditions idéales pour des formats de cours plus importants, des activités de mouvement et de santé ou des espaces d’entraînement complémentaires, et offre de nombreuses possibilités d’utilisation grâce à sa flexibilité. Un débarras séparé ainsi que la cage d’escalier complètent fonctionnellement ce niveau.

Le 3e étage sert de zone de services fonctionnelle du studio et dispose de spacieux vestiaires séparés pour femmes et hommes, chacun avec des espaces sanitaires et douches distincts. En outre, ce niveau comprend un bureau, d’autres espaces sanitaires, un débarras ainsi que de vastes couloirs et surfaces de desserte, qui favorisent une exploitation professionnelle et fluide du studio.

L’annexe séparée complète judicieusement le concept d’utilisation du bien immobilier. Elle dispose d’un sous-sol enterré d’environ 95 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m, offrant de généreuses possibilités de rangement pour les équipements sportifs, les consommables ou autres objets nécessaires à l’exploitation. Le bâtiment annexe est complété par un garage, qui peut servir à la fois de place de stationnement protégée et d’espace de stockage supplémentaire. En outre, 4 places de stationnement extérieures sont disponibles directement sur le bien.

Le bien immobilier est actuellement loué jusqu’au 31.12.2027 au plus grand club de sport grand public de Bavière et génère un loyer annuel net hors charges de 64.432,32 € par an.

Emplacement