Доходность в лучшем виде: полностью сданная в аренду спортивно-коммерческая недвижимость на 4 уровнях

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Коммерческий объект, используемый в настоящее время как спортивно-оздоровительный центр, впечатляет просторной структурой здания, функциональной планировкой помещений, а также оптимальными условиями для современного спортивно-оздоровительного бизнеса.

Главное здание первоначально было построено в 1954 году. В 1986 году была выполнена надстройка, начиная с первого этажа, в рамках которой здание также было полностью капитально реконструировано. После этой реконструкции в 1986 году объект официально зарегистрирован в городе Нюрнберге как спортивная студия.

Сегодня объект располагается на четырех уровнях и предлагает общую площадь около 584 м². Недвижимость дополнена отдельной пристройкой во внутреннем дворе здания площадью около 187 м² с дополнительными складскими и полезными площадями, а также гаражом, что создает универсальную общую концепцию использования.
Уже при входе в объект дружелюбная входная зона и зона ресепшена с рецепцией встречают членов клуба и посетителей приятной атмосферой. На первом этаже, помимо зоны ресепшена, находится просторная тренировочная площадь, предоставляющая достаточно места для большого парка тренажеров, а также различных концепций силовых и кардиотренировок. Уровень дополнен комнатой для персонала, кухней, отдельным туалетом и расположенной в центре лестничной клеткой, соединяющей все этажи.

На 1-м верхнем этаже открывается впечатляющее большое помещение без опор (предварительно напряженное перекрытие), занимающее большую часть этажа и благодаря открытой планировке предлагающее разнообразные возможности использования. Групповой фитнес, функциональные тренировки, йога, пилатес, сайклинг в помещении, реабилитационный спорт или другие оздоровительные курсы — площадь можно гибко адаптировать к самым различным концепциям деятельности. Пространство дополнено просторной зоной раздевалок с душем и туалетом, кладовой, а также проходной зоной и лестничной клеткой.

На 2-м верхнем этаже также расположена просторная полностью открытая тренировочная или курсовая площадь с безопорным перекрытием из предварительно напряженного бетона. Просторная структура помещения создает идеальные условия для проведения более масштабных курсов, двигательных и оздоровительных мероприятий или организации дополнительных тренировочных зон и благодаря своей гибкости предлагает многочисленные возможности использования. Отдельная кладовая и лестничная клетка функционально дополняют этот уровень.

3-й верхний этаж служит функциональной сервисной зоной студии и располагает просторными раздевалками для женщин и мужчин с отдельными санитарными зонами и душевыми. Кроме того, на этом уровне находятся офис, дополнительные санитарные помещения, кладовая, а также просторные коридоры и зоны общего доступа, обеспечивающие профессиональную и бесперебойную работу студии.

Отдельная пристройка функционально расширяет концепцию использования объекта. Имеется подземный этаж площадью около 95 м² и высотой помещения около 3,50 м, который предоставляет просторные возможности для хранения спортивного инвентаря, расходных материалов или прочих предметов, необходимых для эксплуатации. Вспомогательное здание дополнено гаражом, который может использоваться как защищённое парковочное место, а также как дополнительное складское помещение. Кроме того, непосредственно на территории объекта доступны 4 открытых парковочных места.

В настоящее время объект сдан в аренду до 31.12.2027 крупнейшему в Баварии спортивному клубу массового спорта; годовая чистая холодная арендная плата составляет 64.432,32 € в год.

Расположение