3-kamerpenthouse in Ratingen-Ost: A+ energie-efficiëntie, dakterras & parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

WONEN MET UITZICHT
110 m² woonoppervlakte · 3 kamers · groot dakterras · parkeerplaats buiten · energie-efficiëntieklasse A+
Dit stijlvolle penthouse combineert ruim wonen met moderne architectuur, veel daglicht en een uitzonderlijk hoog wooncomfort. De circa 110 m² grote 3-kamerwoning bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden woongebouw uit 2014.
Het bijzondere hoogtepunt: een ruim, zonnig dakterras dat de woonruimte naar buiten uitbreidt en een prachtig uitzicht biedt over de groene omgeving.
Energie-efficiëntieklasse A+ en doordachte huistechniek onderstrepen het moderne karakter van deze woning.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

PENTHOUSEWONING MET DAKTERRAS EN UITZICHT OP HET GROEN

Aankomen, diep ademhalen en je thuis voelen: dit stijlvolle penthouse met 3 kamers combineert ruim wonen, moderne voorzieningen en privéruimte tot een bijzonder thuis.

De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een zeer goed onderhouden appartementencomplex uit 2014. Met slechts zes wooneenheden en een bedrijfsruimte biedt het gebouw een aangenaam overzichtelijke en rustige woonomgeving.

Op circa 110 m² woonoppervlakte wacht u een doordacht ruimteconcept met royale, lichte kamers. Het middelpunt is de open woon- en eetkamer. Grote ramen tot aan de vloer zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De open indeling biedt talloze mogelijkheden voor een individuele inrichting.

Twee andere lichte kamers zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Een royale badkamer met daglicht, een separaat gastentoilet en een praktische technische ruimte completeren het ruimteaanbod.

HET DAKTERRAS – PRIVÉRUIMTE

Een absoluut hoogtepunt is het royale en zonnige dakterras. De tegelvloer, die pas onlangs is vernieuwd, en de moderne metalen balustrade geven het een eigentijdse uitstraling.

Of het nu gaat om een ontbijt in de ochtendzon, ontspannen uren in de middag of een glas wijn in de avond – hier kunt u genieten van het leven in de buitenlucht. De groene omgeving zorgt daarbij voor een aangenaam gevoel van ruimte, rust en privacy.

HOOGWAARDIGE UITRUSTING

De woning verkeert in een zeer goed onderhouden en eigentijdse staat. Hoogwaardige laminaatvloer in een elegante landelijke stijl, wit gestucte muren en grote ramen creëren een lichte, moderne sfeer.

De ramen tot aan de vloer zijn voorzien van elektrische rolluiken; gedeeltelijk zorgt extra geluidswerend glas voor meer wooncomfort.

De royale badkamer met daglicht beschikt over een douche, hoekbad, elektrische ventilatie en een aansluiting voor een wasmachine. Het separate gastentoilet is qua uitstraling passend en tijdloos vormgegeven.

ENERGIE-EFFICIËNTIE & TECHNISCHE INSTALLATIES

Energie-efficiëntieklasse A+

Met een energiebehoefte van slechts 23 kWh/(m²·a), inclusief warm water, overtuigt het gebouw door een uitstekende energie-efficiëntie.

Een centrale gasverwarming met vloerverwarming zorgt voor aangename warmte. De temperatuur kan in de afzonderlijke kamers individueel worden geregeld. De centrale warmwatervoorziening wordt bovendien ondersteund door Ondersteund door zonnecollectoren.
Een gecontroleerd ventilatiesysteem, zeer goede warmte-isolatie en ramen met isolerende beglazing dragen eveneens bij aan de hoge energie-efficiëntie.

DIGITAAL VERBONDEN
Voor thuiswerken en modern wonen is de woning uitstekend uitgerust met een glasvezelaansluiting, LAN-bekabeling en een satellietaansluiting.

PRETTIGE GEMEENSCHAP
De kleine en goed functionerende vereniging van eigenaars kenmerkt zich door een persoonlijk, vriendelijk en ongecompliceerd contact. De overzichtelijke omvang van het gebouw zorgt voor een prettige en rustige woonatmosfeer.

KELDER & PARKEERPLAATS
Bij de woning horen een eigen kelderruimte van ca. 9 m² en een parkeerplaats buiten, direct bij het gebouw. Er is ook een gemeenschappelijke was- en droogruimte beschikbaar.

IN ÉÉN OOGOPSLAG

3 kamers | ca. 110 m² | penthouse | groot dakterras | uitzicht op groen | badkamer met daglicht | gastentoilet | vloerverwarming | elektrische rolluiken | glasvezel | kelder ca. 9 m² | parkeerplaats buiten | energie-efficiëntieklasse A+

Energiebehoefte: 23 kWh/(m²·a) incl. warm water

Overige gevallen

TOELICHTING OP DE SERVICEKOSTEN

De maandelijkse servicekosten bedragen 303 € en omvatten reeds de gebruikelijke exploitatie- en bijkomende kosten van de woning, inclusief verwarmingskosten van ca. 95 € en warmwaterkosten van ca. 27 € per maand.

Daarnaast zijn in de servicekosten de kosten voor de huismeester, de schoonmaak van het trappenhuis en het vastgoedbeheer inbegrepen.

De genoemde bedragen voor verwarming en warm water zijn dus al opgenomen in de maandelijkse servicekosten en worden niet apart in rekening gebracht.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een goede en gevestigde woonwijk in Ratingen-Ost.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door ruim opgezette bebouwing en veel groen. Hierdoor ontstaat een aangename, rustige woonomgeving met tegelijkertijd een goede bereikbaarheid van het stadscentrum.
Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op goed bereikbare afstand.
De historische binnenstad van Ratingen en een kleuterschool en basisschool zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het S-Bahnstation is in ongeveer tien minuten lopen bereikbaar en biedt verbindingen richting Düsseldorf, Essen en Köln.
Dankzij de nabijgelegen snelwegen A3, A44 en A52 zijn ook de omliggende steden, de luchthaven van Düsseldorf en het hele Ruhrgebied snel bereikbaar.