3-Zimmer-Penthouse in Ratingen-Ost: A+ enerji verimliliği, çatı terası ve park yeri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

GENİŞ MANZARALI YAŞAM
110 m² kullanım alanı · 3 oda · geniş çatı terası · açık otopark yeri · A+ enerji verimliliği sınıfı
Bu şık penthouse, geniş yaşam alanlarını modern mimariyle, bol gün ışığıyla ve olağanüstü yüksek yaşam konforuyla bir araya getiriyor. Yaklaşık 110 m² büyüklüğündeki 3 odalı daire, 2014 yılında inşa edilmiş bakımlı bir konut binasının 2. katında yer alıyor.
Öne çıkan özel özellik: yaşam alanını dışarıya doğru genişleten ve çevredeki yeşil alanların muhteşem manzarasını sunan geniş, güneşli bir çatı terası.
A+ enerji verimliliği sınıfı ve özenle tasarlanmış bina teknolojisi, bu gayrimenkulün modern anlayışını vurguluyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

ÇATI TERASLI VE YEŞİLLİK MANZARALI PENTHOUSE YAŞAMI

Eve gelin, derin bir nefes alın ve kendinizi evinizde hissedin: Bu şık 3 odalı penthouse daire; ferah yaşam alanlarını, modern donanımı ve özel açık alanı bir araya getirerek özel bir yuva sunuyor.

Daire, 2014 yılında inşa edilmiş, bakımlı bir apartmanın 2. katında yer almaktadır. Yalnızca altı konut ve bir ticari birimden oluşan bina, samimi ölçekte ve sakin bir yaşam ortamı sunuyor.

Yaklaşık 110 m² yaşam alanında, geniş ve aydınlık odalardan oluşan, iyi düşünülmüş bir yerleşim planı sizi bekliyor. Evin merkezi, açık planlı oturma ve yemek alanıdır. Tavandan tabana geniş pencereler bol gün ışığı sağlıyor ve yeşilliklerle çevrili güzel bir manzara sunuyor. Açık tasarım, kişisel tercihlere göre döşeme için birçok olanak sağlıyor.

Diğer iki aydınlık oda; yatak odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilir. Geniş, gün ışığı alan banyo, ayrı misafir tuvaleti ve kullanışlı teknik oda yaşam alanlarını tamamlıyor.

ÇATI TERASI – ÖZEL AÇIK ALAN

Geniş ve güneşli çatı terası, dairenin en dikkat çekici özelliklerinden biridir. Kısa süre önce yenilenen fayans döşemesi ve modern metal korkuluğu, terasa çağdaş bir görünüm kazandırıyor.

Sabah güneşinde kahvaltı, öğleden sonra huzurlu saatler ya da akşam bir kadeh şarap – burada açık havada hayatın tadını çıkarabilirsiniz. Yeşilliklerle çevrili ortam ise ferahlık, huzur ve mahremiyet hissi veriyor.

YÜKSEK KALİTELİ DONANIM

Daire, çok bakımlı ve çağdaş durumdadır. Şık kır evi görünümünde yüksek kaliteli laminat zemin, beyaz sıvalı duvarlar ve geniş pencere yüzeyleri aydınlık ve modern bir atmosfer yaratıyor.

Tavandan tabana pencereler elektrikli panjurlarla donatılmıştır; bazı pencerelerde ek ses yalıtımlı camlar daha yüksek yaşam konforu sağlıyor.

Geniş ve gün ışığı alan banyoda duş, köşe küvet, elektrikli havalandırma ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır. Ayrı misafir tuvaleti, görünüm açısından uyumlu ve zamansız bir tasarıma sahiptir.

ENERJİ VERİMLİLİĞİ VE BİNA TEKNİĞİ

Enerji verimlilik sınıfı A+

Sıcak su dâhil yalnızca 23 kWh/(m²·a) enerji ihtiyacıyla bina, mükemmel enerji verimliliği sunuyor.

Yerden ısıtmalı merkezi gazlı ısıtma sistemi, konforlu bir sıcaklık sağlıyor. Her odanın sıcaklığı ayrı ayrı ayarlanabiliyor. Merkezi sıcak su hazırlama sistemi ayrıca tarafından desteklenmektedir Güneş kolektörleriyle desteklenmektedir.
Kontrollü konut havalandırması, çok iyi ısı yalıtımı ve ısı yalıtımlı camlı pencereler de yüksek enerji verimliliğine katkıda bulunur.

DİJİTAL BAĞLANTILI
Evden çalışma ve modern yaşam için daire; fiber optik bağlantı, LAN kablolaması ve uydu bağlantısıyla donatılmıştır.

HOŞ BİR APARTMAN SAKİNLERİ TOPLULUĞU
Küçük ve uyumlu kat malikleri topluluğu, samimi, dostane ve sorunsuz ilişkileriyle öne çıkar. Binanın mütevazı büyüklüğü, huzurlu ve sakin bir yaşam atmosferi sağlar.

KİLER VE OTOPARK YERİ
Daireye yaklaşık 9 m² büyüklüğünde özel bir kiler ve binanın hemen yanında açık otopark yeri dahildir. Ortak çamaşır ve kurutma odası da mevcuttur.

GENEL BAKIŞ

3 oda | yaklaşık 110 m² | çatı katı dairesi | geniş çatı terası | yeşillik manzarası | gün ışığı alan banyo | misafir WC’si | yerden ısıtma | elektrikli panjurlar | fiber optik | yaklaşık 9 m² kiler | açık otopark yeri | A+ enerji verimliliği sınıfı

Enerji ihtiyacı: 23 kWh/(m²·a), sıcak su dahil

Diğer

AİDAT AÇIKLAMASI

Aylık aidat 303 € tutarındadır ve dairenin olağan işletme ve yan giderlerini, yaklaşık 95 € tutarındaki ısıtma giderleri ile aylık yaklaşık 27 € tutarındaki sıcak su giderleri dahil olmak üzere kapsamaktadır.

Ayrıca aidata kapıcı, merdiven temizliği ve bina yönetimi masrafları da dahildir.

Dolayısıyla belirtilen ısıtma ve sıcak su tutarları aylık aidatın zaten bir parçasıdır ve ek olarak tahsil edilmez.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Ratingen-Ost’un iyi ve köklü bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Yakın çevresi, seyrek yerleşimli konut yapıları ve yüksek oranda yeşil alanla karakterizedir. Bu sayede şehir merkezine ulaşım da kolayken, hoş ve sakin bir yaşam ortamı sunar.
Günlük ihtiyaçlara yönelik mağaza ve tesisler kolayca ulaşılabilecek mesafededir.
Ratingen’in tarihi şehir merkezi, anaokulu ve ilkokul yürüme mesafesindedir.
Toplu taşıma bağlantıları da çok iyidir. S-Bahn istasyonuna yaklaşık on dakikada yürüyerek ulaşılabilir ve buradan Düsseldorf, Essen ve Köln yönlerine seferler vardır.
Yakındaki A3, A44 ve A52 otoyolları sayesinde çevredeki şehirlere, Düsseldorf Havalimanı’na ve tüm Ruhr bölgesine de hızlıca ulaşılabilir.