| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| Año construido | 2014 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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110 m² de superficie habitable · 3 habitaciones · amplia terraza en la azotea · plaza de aparcamiento exterior · clase de eficiencia energética A+
Este elegante penthouse combina amplitud con arquitectura moderna, abundante luz natural y un confort residencial excepcional. La vivienda de 3 habitaciones y unos 110 m² se encuentra en la 2.ª planta de un edificio residencial bien cuidado, construido en 2014.
Su elemento más destacado: una amplia y soleada terraza en la azotea que prolonga la zona de estar al exterior y ofrece unas magníficas vistas del entorno ajardinado.
La clase de eficiencia energética A+ y unas instalaciones técnicas bien pensadas subrayan el carácter moderno de esta propiedad.
ÁTICO CON TERRAZA EN LA AZOTEA Y VISTAS A ZONAS VERDES
Llegar, respirar hondo y sentirse en casa: este elegante ático de 3 habitaciones combina amplitud, equipamiento moderno y espacio privado al aire libre para crear un hogar especial.
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar muy bien cuidado, construido en 2014. Con solo seis viviendas y un local comercial, el edificio ofrece un entorno residencial tranquilo y acogedor.
En unos 110 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada, con espacios amplios y llenos de luz. El corazón de la vivienda es la zona diáfana de salón y comedor. Los grandes ventanales hasta el suelo proporcionan mucha luz natural y ofrecen bonitas vistas al entorno ajardinado. El diseño diáfano brinda múltiples posibilidades para una decoración personalizada.
Las otras dos habitaciones luminosas pueden destinarse con flexibilidad a dormitorios, despacho o habitaciones de invitados. Un amplio baño con luz natural, un aseo independiente para invitados y un práctico cuarto técnico completan la distribución.
LA TERRAZA EN LA AZOTEA: ESPACIO PRIVADO AL AIRE LIBRE
La amplia y soleada terraza en la azotea es todo un atractivo. El pavimento de baldosas, renovado hace poco, y la moderna barandilla metálica le confieren un aspecto contemporáneo.
Ya sea para desayunar bajo el sol de la mañana, relajarse por la tarde o disfrutar de una copa de vino al anochecer, aquí se puede disfrutar de la vida al aire libre. El entorno ajardinado crea una agradable sensación de amplitud, tranquilidad y privacidad.
EQUIPAMIENTO DE ALTA CALIDAD
La vivienda se presenta en un estado muy cuidado y actual. El suelo laminado de alta calidad, con elegante aspecto de casa de campo, las paredes enlucidas en blanco y los amplios ventanales crean un ambiente luminoso y moderno.
Los ventanales hasta el suelo cuentan con persianas enrollables eléctricas; en algunas zonas, los cristales adicionales con aislamiento acústico aportan un mayor confort residencial.
El amplio baño con luz natural dispone de ducha, bañera esquinera, ventilación eléctrica y conexión para lavadora. El aseo independiente para invitados tiene un diseño armonioso y atemporal.
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SISTEMAS DE LA VIVIENDA
Clase de eficiencia energética A+
Con una demanda energética de tan solo 23 kWh/(m²·a), incluido el agua caliente, el edificio destaca por su excelente eficiencia energética.
La calefacción central de gas con suelo radiante proporciona un calor agradable. La temperatura se puede regular individualmente en cada habitación. La producción central de agua caliente se complementa además con Apoyado por colectores solares.
La ventilación controlada de la vivienda, el muy buen aislamiento térmico y las ventanas con doble acristalamiento también contribuyen a la alta eficiencia energética.
CONEXIÓN DIGITAL
La vivienda está perfectamente equipada para el teletrabajo y la vida moderna, con conexión de fibra óptica, cableado LAN y conexión por satélite.
AGRADABLE COMUNIDAD DE VECINOS
La pequeña y sólida comunidad de propietarios se caracteriza por una convivencia cercana, cordial y sencilla. El tamaño manejable del edificio crea un ambiente residencial agradable y tranquilo.
TRASTERO Y PLAZA DE APARCAMIENTO
La vivienda cuenta con un trastero propio de aprox. 9 m² y una plaza de aparcamiento exterior justo al lado del edificio. También hay disponible un cuarto comunitario para lavar y secar la ropa.
DE UN VISTAZO
3 habitaciones | aprox. 110 m² | ático | amplia terraza en la azotea | vistas a zonas verdes | baño con luz natural | aseo de invitados | calefacción por suelo radiante | persianas eléctricas | fibra óptica | trastero de aprox. 9 m² | plaza de aparcamiento exterior | clase de eficiencia energética A+
Demanda energética: 23 kWh/(m²·a), incluido el agua caliente
EXPLICACIÓN DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 303 € e incluyen ya los gastos habituales de mantenimiento y los costes adicionales de la vivienda, incluidos los gastos de calefacción, que ascienden a aprox. 95 €, y los gastos de agua caliente, de aprox. 27 € mensuales.
Además, los gastos de comunidad incluyen los costes del conserje, la limpieza de la escalera y la administración del edificio.
Por tanto, los importes indicados de calefacción y agua caliente ya están incluidos en los gastos mensuales de comunidad y no se cobran aparte.
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La vivienda se encuentra en una buena y consolidada zona residencial de Ratingen-Ost.
El entorno inmediato se caracteriza por una urbanización residencial de baja densidad y abundantes zonas verdes. Esto crea un entorno residencial agradable y tranquilo, con buena conexión al mismo tiempo con el centro de la ciudad.
Los comercios y servicios de primera necesidad se encuentran a poca distancia.
El casco histórico de Ratingen, así como el jardín de infancia y la escuela primaria, están a una cómoda distancia a pie.
También hay muy buenas conexiones con el transporte público. La estación de S-Bahn se encuentra a unos diez minutos a pie y ofrece conexiones en dirección a Düsseldorf, Essen y Colonia.
Gracias a las autopistas A3, A44 y A52 cercanas, también se puede llegar rápidamente a las ciudades de los alrededores, al aeropuerto de Düsseldorf y a toda la región del Ruhr.
495.000 € Penthouse de 3 habitaciones en Ratingen-Ost: eficiencia energética A+, terraza en la azotea y plaza de aparcamiento40882 Ratingen
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