| Type | Penthouse |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 9 m² |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVIVRE AVEC UNE VUE DÉGAGÉE
110 m² habitables · 3 pièces · grande terrasse sur le toit · place de stationnement extérieure · classe d’efficacité énergétique A+
Ce penthouse élégant allie un cadre de vie spacieux à une architecture moderne, une belle luminosité naturelle et un confort résidentiel exceptionnel. Cet appartement de 3 pièces d’environ 110 m² se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 2014.
Son atout phare : une grande terrasse sur le toit ensoleillée, qui prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une vue magnifique sur les environs verdoyants.
La classe d’efficacité énergétique A+ et des équipements techniques bien pensés soulignent le caractère moderne de ce bien immobilier.
PENTHOUSE AVEC TOIT-TERRASSE ET VUE SUR LA VERDURE
Arriver, respirer et se sentir chez soi : ce penthouse élégant de 3 pièces allie espace généreux, équipements modernes et espace extérieur privé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble collectif très bien entretenu, construit en 2014. Avec seulement six logements et un local commercial, l’immeuble offre un cadre résidentiel calme et à taille humaine.
Sur environ 110 m² de surface habitable, un agencement bien pensé vous attend, avec de grandes pièces baignées de lumière. Le cœur du logement est l’espace ouvert salon-salle à manger. De grandes baies vitrées toute hauteur laissent entrer abondamment la lumière du jour et offrent une belle vue sur les alentours verdoyants. L’agencement ouvert permet de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.
Deux autres pièces lumineuses peuvent servir de chambres, de bureau ou de chambre d’amis, selon vos besoins. Une grande salle de bains avec lumière naturelle, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un local technique pratique complètent l’espace.
LA TOIT-TERRASSE – UN ESPACE EXTÉRIEUR PRIVÉ
La grande toit-terrasse ensoleillée constitue un véritable atout. Son carrelage récemment rénové et son garde-corps métallique moderne lui confèrent une allure contemporaine.
Que ce soit pour un petit-déjeuner au soleil du matin, un moment de détente l’après-midi ou un verre de vin le soir, vous pourrez profiter de la vie en plein air. Les alentours verdoyants procurent une agréable sensation d’espace, de calme et d’intimité.
ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
L’appartement est en très bon état et présente un style contemporain. Le parquet stratifié de qualité à l’élégant aspect maison de campagne, les murs enduits de blanc et les grandes surfaces vitrées créent une ambiance lumineuse et moderne.
Les fenêtres toute hauteur sont équipées de volets roulants électriques ; des vitrages antibruit supplémentaires apportent un confort accru dans certaines pièces.
La grande salle de bains avec lumière naturelle dispose d’une douche, d’une baignoire d’angle, d’une ventilation électrique et d’un raccordement pour lave-linge. Les toilettes séparées pour les invités sont aménagées dans un style harmonieux et intemporel.
EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
Classe d’efficacité énergétique A+
Avec un besoin en énergie de seulement 23 kWh/(m²·a), eau chaude comprise, le bâtiment se distingue par son excellente efficacité énergétique.
Un chauffage central au gaz avec chauffage au sol assure une chaleur agréable. La température peut être réglée individuellement dans chaque pièce. La production centralisée d’eau chaude est en outre assurée par Soutenu par des capteurs solaires.
Une ventilation contrôlée des pièces de vie, une très bonne isolation thermique et des fenêtres à vitrage isolant contribuent également à une grande efficacité énergétique.
CONNECTÉ NUMÉRIQUEMENT
Pour le télétravail et un mode de vie moderne, l’appartement est parfaitement équipé : raccordement à la fibre optique, câblage LAN et raccordement satellite.
UNE COPROPRIÉTÉ CONVIVIALE
La petite copropriété bien entretenue se distingue par des relations personnelles, conviviales et simples entre ses membres. La taille raisonnable de l’immeuble crée une atmosphère résidentielle agréable et paisible.
CAVE & PLACE DE STATIONNEMENT
L’appartement comprend une cave privative d’environ 9 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure située juste devant l’immeuble. Une buanderie-séchoir commune est également à disposition.
EN UN COUP D’ŒIL
3 pièces | env. 110 m² | penthouse | grande terrasse sur le toit | vue sur la verdure | salle de bains avec lumière naturelle | WC invités | chauffage au sol | volets roulants électriques | fibre optique | cave env. 9 m² | place de stationnement extérieure | classe d’efficacité énergétique A+
Consommation énergétique : 23 kWh/(m²·a), eau chaude comprise
PRÉCISIONS SUR LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 303 € et comprennent déjà les frais courants d’exploitation et charges annexes de l’appartement, y compris les frais de chauffage d’environ 95 € et les frais d’eau chaude d’environ 27 € par mois.
Les charges de copropriété comprennent également les frais de gardien, de nettoyage des escaliers et de gestion de l’immeuble.
Les montants indiqués pour le chauffage et l’eau chaude sont donc déjà inclus dans les charges mensuelles de copropriété et ne sont pas à régler en supplément.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel agréable et bien établi de Ratingen-Ost.
Les environs immédiats se caractérisent par un habitat peu dense et une forte présence d’espaces verts. Il en résulte un cadre de vie agréable et calme, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville.
Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à proximité.
Le centre historique de Ratingen ainsi que le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied.
La desserte par les transports en commun est également très bonne. La gare de S-Bahn est accessible en une dizaine de minutes à pied et propose des liaisons en direction de Düsseldorf, Essen et Cologne.
Les autoroutes A3, A44 et A52, situées à proximité, permettent également de rejoindre rapidement les villes environnantes, l’aéroport de Düsseldorf et toute la région de la Ruhr.
495.000 € Penthouse de 3 pièces à Ratingen-Ost : efficacité énergétique A+, terrasse sur le toit et place de stationnement40882 Ratingen
169.000 € Appartement de 2 pièces libre de toute occupation avec salle de bains éclairée par la lumière du jour dans un immeuble rénové sur le plan énergétique40885 Ratingen
650 € Lintorf : appartement de 3 pièces dans un immeuble modernisé sur le plan énergétique *encore loué*40885 Ratingen
