| Tipo di | Attico |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoABITARE CON UNA VISTA APERTA
110 m² di superficie abitabile · 3 locali · ampia terrazza sul tetto · posto auto esterno · classe di efficienza energetica A+
Questo elegante attico coniuga spazi generosi, architettura moderna, molta luce naturale e un comfort abitativo eccezionalmente elevato. L’appartamento di 3 locali, di circa 110 m², si trova al 2° piano di un edificio residenziale ben tenuto, costruito nel 2014.
Il vero fiore all’occhiello: un’ampia e soleggiata terrazza sul tetto, che estende verso l’esterno la zona giorno e offre una splendida vista sull’area verde circostante.
La classe di efficienza energetica A+ e gli impianti domestici progettati con cura sottolineano il carattere moderno di questa proprietà.
ATTICO CON TERRAZZA SUL TETTO E VISTA SUL VERDE
Arrivare, respirare a fondo e sentirsi a casa: questo elegante attico di 3 locali coniuga ampi spazi abitativi, dotazioni moderne e uno spazio privato all’aperto, dando vita a una casa speciale.
L’appartamento si trova al 2° piano di un condominio del 2014 molto ben tenuto. Con sole sei unità abitative e un’unità commerciale, l’edificio offre un contesto residenziale tranquillo e piacevolmente raccolto.
Su circa 110 m² di superficie abitabile vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata, con ambienti ampi e inondati di luce. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space. Le grandi finestre a tutta altezza assicurano molta luce naturale e offrono una splendida vista sul verde circostante. La disposizione aperta offre molteplici possibilità per un arredamento personalizzato.
Altre due luminose stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, studio o camere per gli ospiti. Un ampio bagno con luce naturale, un WC separato per gli ospiti e un pratico locale tecnico completano gli spazi.
LA TERRAZZA SUL TETTO – UNO SPAZIO PRIVATO ALL’APERTO
Un vero punto di forza è l’ampia e soleggiata terrazza sul tetto. La pavimentazione in piastrelle, rinnovata di recente, e la moderna balaustra in metallo le conferiscono un aspetto contemporaneo.
Che si tratti di fare colazione al sole del mattino, trascorrere momenti di relax nel pomeriggio o sorseggiare un bicchiere di vino la sera, qui si può godere della vita all’aria aperta. Il verde circostante crea una piacevole sensazione di apertura, tranquillità e privacy.
DOTAZIONI DI ALTA QUALITÀ
L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti e contemporanee. Il pavimento in laminato di alta qualità, dall’elegante effetto casa di campagna, le pareti intonacate di bianco e le ampie superfici vetrate creano un ambiente luminoso e moderno.
Le finestre a tutta altezza sono dotate di tapparelle elettriche; in alcuni punti, i vetri fonoisolanti aggiuntivi assicurano un maggiore comfort abitativo.
L’ampio bagno con luce naturale è dotato di doccia, vasca angolare, ventilazione elettrica e attacco per la lavatrice. Il WC separato per gli ospiti è arredato con uno stile coordinato e senza tempo.
EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTI DOMESTICI
Classe di efficienza energetica A+
Con un fabbisogno energetico di appena 23 kWh/(m²·a), compresa l’acqua calda, l’edificio si distingue per l’eccellente efficienza energetica.
Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento a pavimento assicura un piacevole tepore. La temperatura può essere regolata individualmente nei singoli ambienti. La produzione centralizzata di acqua calda è inoltre integrata da Supportato da collettori solari.
Anche un sistema di ventilazione controllata degli ambienti, un ottimo isolamento termico e finestre con vetri isolanti contribuiscono all’elevata efficienza energetica.
CONNESSIONE DIGITALE
L’appartamento è dotato di tutto il necessario per lavorare da casa e vivere in modo moderno: connessione in fibra ottica, cablaggio LAN e collegamento satellitare.
PIACEVOLE COMUNITÀ CONDOMINIALE
La piccola e affiatata comunità condominiale si distingue per i rapporti personali, cordiali e informali. Le dimensioni contenute dell’edificio creano un’atmosfera abitativa piacevole e tranquilla.
CANTINA E POSTO AUTO
L’appartamento comprende una cantina privata di circa 9 m² e un posto auto esterno proprio accanto all’edificio. È inoltre disponibile una lavanderia comune con zona per stendere.
IN SINTESI
3 locali | circa 110 m² | attico | ampia terrazza sul tetto | vista sul verde | bagno con luce naturale | WC per gli ospiti | riscaldamento a pavimento | tapparelle elettriche | fibra ottica | cantina di circa 9 m² | posto auto esterno | classe di efficienza energetica A+
Fabbisogno energetico: 23 kWh/(m²·a), acqua calda inclusa
INFORMAZIONI SULLE SPESE CONDOMINIALI
Le spese condominiali mensili ammontano a 303 € e comprendono già i consueti costi di gestione e le spese accessorie dell’appartamento, inclusi i costi di riscaldamento pari a circa 95 € e quelli dell’acqua calda pari a circa 27 € al mese.
Le spese condominiali comprendono inoltre i costi del custode, della pulizia delle scale e dell’amministrazione condominiale.
Gli importi indicati per il riscaldamento e l’acqua calda sono quindi già inclusi nelle spese condominiali mensili e non vengono addebitati separatamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale ben servita e consolidata di Ratingen-Ost.
I dintorni immediati sono caratterizzati da edifici residenziali disposti in modo arioso e da un’ampia presenza di aree verdi. Ne risulta un contesto abitativo piacevole e tranquillo, con al contempo un buon accesso al centro città.
Negozi e servizi di prima necessità si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
Il centro storico di Ratingen, così come l’asilo e la scuola elementare, sono comodamente raggiungibili a piedi.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi. La stazione della S-Bahn è raggiungibile in circa dieci minuti a piedi e offre collegamenti in direzione di Düsseldorf, Essen e Colonia.
Grazie alle vicine autostrade A3, A44 e A52, anche le città circostanti, l’aeroporto di Düsseldorf e l’intera area della Ruhr sono rapidamente raggiungibili.
495.000 € Attico con 3 locali a Ratingen-Ost: efficienza energetica A+, terrazza sul tetto e posto auto40882 Ratingen
169.000 € Appartamento libero da subito con 2 locali e bagno illuminato dalla luce naturale in edificio riqualificato dal punto di vista energetico40885 Ratingen
650 € Lintorf: appartamento di 3 locali in edificio rinnovato dal punto di vista energetico *ancora affittato*40885 Ratingen
