Energiezuinig 2-kamerappartement met balkon – voor eigen gebruik of als belegging (5,9 % rendement)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Tweekamerappartement in eigendom op de bovenverdieping van een appartementencomplex met in totaal twaalf woningen in Heidenrod-Nauroth. Het gebouw is gebouwd in 1962. Het appartement heeft ca. 33 m² woonoppervlak, verdeeld over een slaapkamer, keuken, badkamer en hal. Bij het appartement horen een eigen kelderruimte en een parkeerplaats.

Bijzonder is het balkon van het gebouw: het uitzicht reikt over de tuinen en daken van het dorp heen, tot aan het Taunuslandschap. Geen straatzijde, geen overburen, maar vrij uitzicht op het groen.

Energiezuinig: energieprestatiecertificaat op basis van het berekende verbruik met 50,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B. De volledige verwarmingsinstallatie is in 2026 vernieuwd.

Een bijzonder pluspunt voor u: het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht – de volledige inventaris is al volledig inbegrepen in de koopprijs! U of uw huurders hoeven alleen nog maar de koffers te pakken en te verhuizen!

Een echte meerwaarde voor het gehele gebouw met zijn 12 woningen is de nieuwe, krachtige fotovoltaïsche installatie met 24,6 kWp en een royale batterijopslag van 32 kWh. Deze moderne technologie verlaagt de stroom- en bijkomende kosten voor de gehele gemeenschap duurzaam en maakt het object bijzonder toekomstbestendig.

Het appartement kan worden verhuurd voor 613,00 EUR exclusief servicekosten (jaarlijkse nettohuur exclusief servicekosten 7.356,00 EUR, dat komt overeen met 18,80 EUR/m²). In overleg kan het op de datum van overdracht ook leeg worden opgeleverd. Het object is daarmee geschikt voor twee groepen kopers:

- Beleggers die vanaf de eerste dag huurinkomsten ontvangen (brutorendement 5,88 %).
- Eigen gebruikers die zelf in het appartement gaan wonen en de huur exclusief servicekosten besparen op hun eigen woonlasten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Balkon met weids uitzicht op het groen
- Slaapkamer, keuken, badkamer, hal
- Eigen kelderruimte
- Eigen parkeerplaats
- Appartement op de bovenverdieping
- Bouwjaar van het gebouw 1962
- Gebouw met 12 woningen en kelderverdieping
- Verwarmingsinstallatie vernieuwd in 2026
- Energieprestatiecertificaat op basis van het berekende verbruik, eindenergiebehoefte 50,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse B
- PV-installatie 24,6 kWp met grote batterijopslag van 32 kWh
- Staat: direct te betrekken, laatste modernisering 2026
- Servicekosten: de definitieve maandelijkse servicekosten staan momenteel nog niet vast, omdat de vereniging van eigenaars nog niet volledig is gevormd. De vaststelling vindt plaats zodra de vereniging is gevormd; de hoogte wordt tijdens het verkoopproces openlijk meegedeeld.

Overige gevallen

Verhuur en rendement:
Oplevering naar keuze verhuurd of leegstaand: Als belegger kunt u de woning met bestaande huurovereenkomst overnemen – we verhuren de woning dan vóór de oplevering. Wilt u er zelf intrekken of eigen huurders kiezen, dan wordt de woning leeg opgeleverd.

Documenten: uittreksel uit het kadaster, splitsingsakte met verdelingsplan, energiecertificaat, berekening van het woonoppervlak. Inzage op afspraak.

Locatie

Locatie

Nauroth is met circa 650 inwoners de op twee na grootste wijk van de gemeente Heidenrod in de Rheingau-Taunus-Kreis. De plaats ligt op circa 440 m hoogte op een heuvelrug in de Wispertaunus en behoort tot het natuurpark Rhein-Taunus. Het dorpscentrum met kerk en historisch Backesplein ligt direct aan de Kirchstraße.

Basisscholen, middelbare scholen en winkels vindt u in de naburige wijken Laufenselden en Kemel en in Bad Schwalbach. Via de L 3035 is het circa vier kilometer naar de Kemeler Heide, met aansluiting op de B 260; via deze weg bereikt u Bad Schwalbach (districtshoofdstad), Wiesbaden en de regio Rijn-Main. Twee RMV-buslijnen verbinden de plaats met Wiesbaden, Nastätten en Katzenelnbogen, aangevuld met een beltaxi.

Vrije tijd: wandelroutes vanaf de dorpsrand, geologisch pad "Schieferbergbau im Wispertaunus" naar Zorn, Duitse Limes-fietsroute in de naburige plaatsen en de recreatiegebieden Rheingau, Wispertal en Aar-/Lahntal.