ऊर्जा-कुशल 2-कमरों का अपार्टमेंट, बालकनी सहित – स्वयं रहने के लिए या निवेश के रूप में (5,9 % प्रतिफल)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Heidenrod-Nauroth में कुल बारह आवासीय इकाइयों वाली बहु-परिवार इमारत की ऊपरी मंज़िल पर दो कमरों का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट। इमारत का निर्माण 1962 में हुआ था। अपार्टमेंट में लगभग 33 m² रहने की जगह है, जिसमें शयनकक्ष, रसोई, बाथरूम और प्रवेश गलियारा शामिल हैं। अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहखाना-कक्ष और एक पार्किंग स्थान भी है।

इस घर की खासियत इसकी बालकनी है: यहाँ से नज़र गाँव के बगीचों और छतों के पार ताउनुस के प्राकृतिक परिदृश्य तक जाती है। न सड़क की ओर, न सामने कोई इमारत—बल्कि हरियाली का खुला नज़ारा।

ऊर्जा दक्षता के लिहाज़ से अच्छी स्थिति: ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र 50,9 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग B। पूरा हीटिंग सिस्टम 2026 में बदला गया।

आपके लिए एक खास लाभ: अपार्टमेंट पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में बेचा जा रहा है—सारी सामग्री पहले से ही खरीद मूल्य में पूरी तरह शामिल है! आपको या आपके किरायेदारों को बस अपना सामान पैक करके आना है!

12 आवासीय इकाइयों वाली पूरी इमारत के लिए एक वास्तविक अतिरिक्त लाभ 24,6 kWp की नई, शक्तिशाली फोटोवोल्टाइक प्रणाली और इसकी 32 kWh की बड़ी बैटरी है। यह आधुनिक तकनीक पूरे आवासीय समुदाय के बिजली और अन्य साझा खर्चों को लंबे समय तक कम करती है और इस संपत्ति को भविष्य के लिए विशेष रूप से सुरक्षित बनाती है।

अपार्टमेंट को 613,00 EUR मासिक किराए (शुद्ध वार्षिक किराया 7.356,00 EUR, यानी 18,80 EUR/m²) पर किराए पर दिया जा सकता है। आपसी सहमति से हस्तांतरण की तारीख पर इसे खाली भी सौंपा जा सकता है। इसलिए यह संपत्ति दो तरह के खरीदारों के लिए उपयुक्त है:

- निवेशक, जिन्हें पहले दिन से किराये की आय मिलती है (सकल प्रतिफल 5,88 %)।
- स्वयं रहने वाले खरीदार, जो अपार्टमेंट में खुद रह सकते हैं और किराये के रूप में होने वाले खर्च को बचा सकते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- हरियाली के दूर तक फैले नज़ारे वाली बालकनी
- शयनकक्ष, रसोई, बाथरूम, प्रवेश गलियारा
- निजी तहखाना-कक्ष
- निजी पार्किंग स्थान
- ऊपरी मंज़िल पर अपार्टमेंट
- इमारत का निर्माण वर्ष 1962
- 12 आवासीय इकाइयों और तहखाने वाली इमारत
- हीटिंग सिस्टम 2026 में बदला गया
- ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 50,9 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग B
- 24,6 kWp की PV प्रणाली, 32 kWh की बड़ी बैटरी सहित
- स्थिति: रहने के लिए तैयार, अंतिम आधुनिकीकरण 2026
- साझा भवन शुल्क: अंतिम मासिक भवन शुल्क अभी तय नहीं है, क्योंकि मालिकों का समुदाय अभी पूरी तरह गठित नहीं हुआ है। समुदाय के गठन के साथ शुल्क निर्धारित किया जाएगा; बिक्री प्रक्रिया के दौरान इसकी राशि स्पष्ट रूप से बताई जाएगी।

अन्य

किराया और आय:
हस्तांतरण किरायेदार सहित या खाली—आपकी पसंद के अनुसार: निवेशक के रूप में आप मौजूदा किरायेदारी के साथ संपत्ति ले सकते हैं—ऐसी स्थिति में हम हस्तांतरण से पहले किरायेदार रखेंगे। यदि आप स्वयं रहना चाहते हैं या अपने किरायेदार चुनना चाहते हैं, तो संपत्ति खाली सौंपी जाएगी।

दस्तावेज़: भूमि रजिस्टर का उद्धरण, विभाजन घोषणा के साथ विभाजन योजना, ऊर्जा प्रमाणपत्र, आवासीय क्षेत्रफल की गणना। पूर्व सहमति से निरीक्षण।

स्थान

स्थान विवरण

नाउरोथ, राइनगाउ-ताउनुस-क्राइस के हाइडेनरोड नगरपालिका का लगभग 650 निवासियों वाला तीसरा सबसे बड़ा उप-जिला है। यह स्थान विस्परटाउनुस में एक ऊँची पहाड़ी रिज पर लगभग 440 m की ऊँचाई पर स्थित है और राइन-ताउनुस प्राकृतिक उद्यान का हिस्सा है। चर्च और ऐतिहासिक बेक्सप्लात्ज़ वाला गाँव का केंद्र सीधे किर्ख़श्ट्रासे पर स्थित है।

प्राथमिक विद्यालय, उच्चतर विद्यालय और खरीदारी की सुविधाएँ पड़ोसी उप-जिलों लॉफ़ेन्सेल्डेन और केमेल तथा बैड श्वालबाख में उपलब्ध हैं। L 3035 से केमेलर हाइडे तक लगभग चार किलोमीटर हैं, जहाँ B 260 से जुड़ाव है; इसके रास्ते आप बैड श्वालबाख (ज़िला मुख्यालय), साथ ही विस्बाडेन और राइन-माइन क्षेत्र पहुँच सकते हैं। RMV की दो बस लाइनें इस स्थान को विस्बाडेन, नास्टेटेन और काट्सेनएलबोगेन से जोड़ती हैं, और इनके अलावा अनुरोध पर टैक्सी सेवा भी उपलब्ध है।

मनोरंजन: गाँव की सीमा से शुरू होने वाले पैदल मार्ग, ज़ोर्न तक का भू-पथ "विस्परटाउनुस में स्लेट खनन", पड़ोसी स्थानों में जर्मन लाइम्स साइकिल मार्ग, साथ ही राइनगाउ, विस्परताल और आर-/लानताल के स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र।