Helle Außenansicht
Energiesparende Wärmepumpe
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Moderne PV-Anlage mit Speicher
PV-Anlage
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Année de construction | 1962 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Prix d'achat | 125.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 787,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété de deux pièces situé à l’étage d’un immeuble collectif comprenant au total douze logements, à Heidenrod-Nauroth. Le bâtiment a été construit en 1962. L’appartement offre environ 33 m² de surface habitable, répartis entre une chambre, une cuisine, une salle de bains et un hall. Il comprend également une cave privative et une place de stationnement.
Le balcon de l’immeuble constitue un atout particulier : la vue s’étend au-delà des jardins et des toits du village, jusqu’aux paysages du Taunus. Pas de vue sur la rue ni sur un vis-à-vis, mais une vue dégagée sur la verdure.
Bonnes performances énergétiques : certificat de performance énergétique établi sur la base des besoins, avec une consommation de 50,9 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B. L’ensemble de l’installation de chauffage a été renouvelé en 2026.
Un atout particulier pour vous : l’appartement est vendu entièrement meublé – tout le mobilier est déjà inclus dans le prix d’achat ! Vous ou vos locataires n’aurez plus qu’à faire vos valises et à emménager !
La nouvelle installation photovoltaïque performante de 24,6 kWp, avec une généreuse batterie de stockage de 32 kWh, constitue une véritable valeur ajoutée pour l’ensemble de l’immeuble et ses 12 logements. Cette technologie moderne réduit durablement les frais d’électricité et les charges pour l’ensemble de la copropriété et rend le bien particulièrement pérenne.
L’appartement peut être loué pour 613,00 EUR hors charges (loyer annuel net hors charges de 7.356,00 EUR, soit 18,80 EUR/m²). Sur accord, il peut également être remis libre de toute occupation à la date de la remise des clés. Le bien convient donc à deux catégories d’acheteurs :
- Les investisseurs qui percevront des revenus locatifs dès le premier jour (rendement brut de 5,88 %).
- Les acquéreurs souhaitant occuper eux-mêmes l’appartement et économiser le loyer hors charges en frais de logement personnels.
- Balcon avec vue dégagée sur la verdure
- Chambre, cuisine, salle de bains, hall
- Cave privative
- Place de stationnement privative
- Appartement situé à l’étage
- Année de construction du bâtiment : 1962
- Immeuble de 12 logements avec sous-sol
- Installation de chauffage renouvelée en 2026
- Certificat de performance énergétique établi sur la base des besoins, besoin énergétique final de 50,9 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique B
- Installation photovoltaïque de 24,6 kWp avec grande batterie de stockage de 32 kWh
- État : prêt à emménager, dernière modernisation en 2026
- Charges de copropriété : le montant mensuel définitif des charges n’est pas encore fixé, car la copropriété n’a pas encore été entièrement constituée. Le montant sera déterminé lors de la constitution de la copropriété et communiqué en toute transparence au cours du processus de vente.
Location et rendement :
Remise au choix avec locataire ou libre : en tant qu’investisseur, vous pouvez reprendre le bien avec le bail existant — nous le mettrons alors en location avant la remise. Si vous souhaitez y habiter vous-même ou choisir vos propres locataires, le bien sera remis libre.
Documents : extrait du registre foncier, déclaration de copropriété avec plan de répartition, certificat énergétique, calcul de la surface habitable. Consultation sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Nauroth est, avec environ 650 habitants, le troisième plus grand quartier de la commune de Heidenrod, dans l’arrondissement de Rheingau-Taunus. Le village se situe à environ 440 m d’altitude, sur une crête du Wispertaunus, et fait partie du parc naturel Rhein-Taunus. Le centre du village, avec son église et sa place historique du Backes, se trouve juste à côté de la Kirchstraße.
Vous trouverez des écoles primaires, des établissements secondaires et des commerces dans les quartiers voisins de Laufenselden et Kemel, ainsi qu’à Bad Schwalbach. La L 3035 permet de rejoindre en environ quatre kilomètres la Kemeler Heide, qui donne accès à la B 260 ; cette route mène à Bad Schwalbach (chef-lieu d’arrondissement), ainsi qu’à Wiesbaden et à la région Rhin-Main. Deux lignes de bus RMV relient le village à Wiesbaden, Nastätten et Katzenelnbogen, complétées par un taxi à la demande.
Loisirs : sentiers de randonnée à la sortie du village, sentier géologique « Exploitation de l’ardoise dans le Wispertaunus » en direction de Zorn, piste cyclable allemande du Limes dans les localités voisines, ainsi que les espaces de loisirs de proximité du Rheingau, du Wispertal et de la vallée de l’Aar et de la Lahn.
255.000 € À l’épreuve du temps et économe en énergie : spacieux appartement de 116 m² avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque65321 Heidenrod-Nauroth
255.000 € À l’épreuve du temps et économe en énergie : spacieux appartement de 116 m² avec pompe à chaleur et installation photovoltaïque65321 Heidenrod-Nauroth– Nauroth
