Helle Außenansicht
Energiesparende Wärmepumpe
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Moderne PV-Anlage mit Speicher
PV-Anlage
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 33 m² |
| Год построен | 1962 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Цена покупки | 125.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 787,88 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДвухкомнатная квартира в собственности на верхнем этаже многоквартирного дома, состоящего в общей сложности из двенадцати квартир, в Хайденроде-Науроте. Здание построено в 1962 году, площадь квартиры составляет около 33 м² и включает спальню, кухню, ванную комнату и прихожую. К квартире относятся собственная кладовая в подвале и парковочное место.
Особое преимущество дома — балкон: отсюда открывается вид поверх садов и крыш посёлка на пейзажи Таунуса. Ни дороги, ни домов напротив — только свободный вид на зелень.
Высокие энергетические показатели: сертификат энергоэффективности по потреблению с показателем 50,9 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B. Полностью система отопления была заменена в 2026 году.
Особый плюс для вас: квартира продаётся полностью меблированной — вся обстановка уже включена в цену покупки! Вам или вашим арендаторам останется только собрать чемоданы и въехать!
Значительное преимущество для всего здания с его 12 квартирами — новая мощная фотоэлектрическая установка мощностью 24,6 кВтп с вместительным аккумулятором ёмкостью 32 кВт·ч. Эта современная технология позволяет устойчиво снизить расходы на электроэнергию и эксплуатационные расходы для всего сообщества собственников и делает объект особенно перспективным.
Квартиру можно сдавать в аренду за 613,00 EUR в месяц без учёта коммунальных платежей (годовая чистая арендная плата без коммунальных платежей — 7.356,00 EUR, что соответствует 18,80 EUR/м²). По договорённости к моменту передачи её также можно освободить от жильцов. Таким образом, объект подходит двум группам покупателей:
- Инвесторам, которые с первого дня будут получать арендный доход (валовая доходность 5,88 %).
- Покупателям для собственного проживания, которые смогут заселиться в квартиру и сэкономить на расходах на жильё сумму арендной платы без коммунальных платежей.
- Балкон с широким видом на зелень
- Спальня, кухня, ванная комната, прихожая
- Собственная кладовая в подвале
- Собственное парковочное место
- Квартира на верхнем этаже
- Год постройки здания — 1962
- Дом с 12 квартирами и подвальным этажом
- Система отопления заменена в 2026 году
- Сертификат энергоэффективности по потреблению, конечное энергопотребление 50,9 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности B
- Фотоэлектрическая установка мощностью 24,6 кВтп с большим аккумулятором ёмкостью 32 кВт·ч
- Состояние: готова к заселению, последняя модернизация — 2026 год
- Плата за содержание дома: окончательный размер ежемесячной платы пока не установлен, поскольку сообщество собственников ещё не сформировано полностью. Размер будет установлен после формирования сообщества; он будет открыто сообщён в ходе продажи.
Аренда и доходность:
Передача объекта по выбору с арендатором или свободным: инвестор может принять объект с действующим договором аренды — в таком случае мы сдаём его в аренду до передачи. Если вы хотите въехать сами или выбрать арендаторов, объект передаётся свободным.
Документы: выписка из земельной книги, декларация о разделе собственности с планом раздела, энергетический паспорт, расчёт жилой площади. Ознакомление — по договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Наурот с населением около 650 человек — третий по величине населённый пункт муниципалитета Хайденрод в округе Рейнгау-Таунус. Он расположен на высоте около 440 м на возвышенности в Виспертаунусе и входит в состав природного парка Рейн-Таунус. Центр поселения с церковью и исторической площадью Backesplatz находится непосредственно на Кирхштрассе.
Начальные школы, школы старших ступеней и магазины находятся в соседних населённых пунктах Лауфензельден и Кемель, а также в Бад-Швальбахе. По дороге L 3035 — около четырёх километров до Кемелер-Хайде, где есть выезд на B 260; по ней можно добраться до Бад-Швальбаха (административный центр округа), а также до Висбадена и региона Рейн-Майн. Две автобусные линии RMV связывают поселение с Висбаденом, Настеттеном и Катценельнбогеном; их дополняет такси по вызову.
Досуг: пешеходные маршруты от окраины поселения, геологическая тропа «Сланцевые шахты в Виспертаунусе» до Цорна, Немецкий веломаршрут по Лаймсу в соседних населённых пунктах, а также зоны отдыха Рейнгау, Висперталь и долины Аар и Лан.
255.000 € Надёжность на будущее и энергоэффективность: просторная квартира площадью 116 м² с тепловым насосом и фотоэлектрической системой65321 Heidenrod-Nauroth
255.000 € Надёжность на будущее и энергоэффективность: просторная квартира площадью 116 м² с тепловым насосом и фотоэлектрической системой65321 Heidenrod-Nauroth– Nauroth
