Helle Außenansicht
Energiesparende Wärmepumpe
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Moderne PV-Anlage mit Speicher
PV-Anlage
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 33 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Ціна продажу | 125.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.787,88 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДвокімнатна квартира у власності на верхньому поверсі багатоквартирного будинку, що налічує загалом дванадцять квартир, у Гайденрод-Науроті. Будівлю зведено 1962 року, площа квартири становить близько 33 м², до неї входять спальня, кухня, ванна кімната та передпокій. Квартира має власне підвальне приміщення та паркомісце.
Особливістю будинку є балкон: звідси відкривається краєвид на сади й дахи населеного пункту та далі — на ландшафт Таунусу. Не на вулицю, не на будинок навпроти, а вільний краєвид на зелень.
Енергоефективність на хорошому рівні: сертифікат енергоспоживання з показником 50,9 kWh/(m²·a), клас енергоефективності B. Усю систему опалення було замінено 2026 року.
Особлива перевага для вас: квартиру продають повністю мебльованою — усе майно вже включено у вартість купівлі! Вам або вашим орендарям залишиться лише спакувати валізи та заселитися!
Справжня додана вартість для всієї будівлі з її 12 квартирами — нова потужна фотоелектрична установка на 24,6 kWp із містким акумулятором на 32 kWh. Ця сучасна технологія забезпечує довготривале зниження витрат на електроенергію та супутніх витрат для всієї спільноти власників і робить об’єкт особливо перспективним на майбутнє.
Квартиру можна здати в оренду за 613,00 EUR без урахування комунальних витрат (річна чиста орендна плата без комунальних витрат — 7.356,00 EUR, що відповідає 18,80 EUR/m²). За домовленістю її також можна передати вільною від мешканців на дату передачі. Тож об’єкт підходить для двох груп покупців:
- Інвестори, які отримуватимуть орендний дохід із першого дня (валова дохідність 5,88 %).
- Власники, які планують проживати у квартирі самостійно та заощаджувати на власних витратах на житло суму чистої орендної плати без комунальних витрат.
- Балкон із широким краєвидом на зелень
- Спальня, кухня, ванна кімната, передпокій
- Власне підвальне приміщення
- Власне паркомісце
- Квартира на верхньому поверсі
- Рік зведення будівлі — 1962
- Будинок із 12 квартирами та підвальним поверхом
- Систему опалення замінено 2026 року
- Сертифікат енергоспоживання, кінцеве енергоспоживання 50,9 kWh/(m²·a), клас енергоефективності B
- Фотоелектрична установка потужністю 24,6 kWp із великим акумулятором на 32 kWh
- Стан: готова до заселення, остання модернізація — 2026 року
- Плата за утримання будинку: остаточний розмір щомісячної плати наразі ще не визначено, оскільки спільноту власників ще не сформовано повністю. Розмір буде встановлено після формування спільноти; його відкрито повідомлять у процесі продажу.
Оренда та дохід:
Передача за бажанням із чинними орендарями або вільною від мешканців нерухомістю: як інвестор ви можете придбати об’єкт із чинним договором оренди — тоді ми здаємо його в оренду до передачі. Якщо ви хочете заселитися самі або обрати власних орендарів, об’єкт передається вільним від мешканців.
Документи: витяг із поземельної книги, декларація про поділ із планом розподілу, енергетичний сертифікат, розрахунок житлової площі. Ознайомлення за попередньою домовленістю.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Наурот із близько 650 мешканцями є третім за величиною районом громади Гайденрод у районі Райнгау-Таунус. Селище розташоване на висоті близько 440 м на височині у Віспертаунусі та входить до природного парку Райн-Таунус. Центр селища з церквою та історичною площею біля пекарні розташований безпосередньо на Кірхштрасе.
Початкові школи, середні навчальні заклади та магазини є в сусідніх районах Лауфензельден і Кемель, а також у Бад-Швальбаху. Відстань до Кемелер-Гайде з виїздом на B 260 автошляхом L 3035 становить близько чотирьох кілометрів; цією дорогою можна дістатися до Бад-Швальбаха (районного центру), а також до Вісбадена та регіону Рейн-Майн. Дві автобусні лінії RMV сполучають селище з Вісбаденом, Настеттеном і Катценельнбогеном; додатково курсує таксі на виклик.
Дозвілля: пішохідні маршрути від околиці селища, геостежка «Видобуток сланцю у Віспертаунусі» до Цорна, Німецький велосипедний маршрут Лімес у сусідніх населених пунктах, а також зони відпочинку Райнгау, долина Віспер і долина Аар/Лан.
255.000 € Енергоефективність та впевненість у майбутньому: простора квартира площею 116 м² з тепловим насосом і фотоелектричною установкою65321 Heidenrod-Nauroth
255.000 € Енергоефективність та впевненість у майбутньому: простора квартира площею 116 м² з тепловим насосом і фотоелектричною установкою65321 Heidenrod-Nauroth– Nauroth
