Apartamento de 2 habitaciones con ahorro energético y balcón: para uso propio o como inversión (rentabilidad del 5,9 %)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Apartamento en propiedad de dos habitaciones en la planta superior de un edificio plurifamiliar con un total de doce viviendas en Heidenrod-Nauroth. El edificio se construyó en 1962; el apartamento cuenta con aprox. 33 m² de superficie habitable, distribuidos entre dormitorio, cocina, baño y recibidor. El apartamento incluye un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento.

Lo más destacado es el balcón de la vivienda: desde allí, la vista se extiende por encima de los jardines y tejados de la localidad hasta el paisaje del Taunus. No da a la calle ni tiene edificios enfrente: ofrece vistas despejadas a zonas verdes.

Buen rendimiento energético: certificado de consumo energético con 50,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B. Toda la instalación de calefacción se renovó en 2026.

Una ventaja especial para usted: el apartamento se vende completamente amueblado; ¡todo el inventario ya está incluido en el precio de compra! ¡Usted o sus inquilinos solo tendrán que hacer las maletas y mudarse!

Un auténtico valor añadido para todo el edificio, con sus 12 viviendas, es la nueva y potente instalación fotovoltaica de 24,6 kWp con una generosa batería de almacenamiento de 32 kWh. Esta moderna tecnología reduce de forma sostenible los costes de electricidad y gastos comunes de toda la comunidad y hace que el inmueble esté especialmente preparado para el futuro.

El apartamento puede alquilarse por 613,00 EUR al mes de renta neta (renta neta anual: 7.356,00 EUR, equivalente a 18,80 EUR/m²). Previo acuerdo, también puede entregarse desocupado en la fecha de entrega. Por ello, el inmueble es adecuado para dos tipos de compradores:

- Inversores que obtendrán ingresos por alquiler desde el primer día (rentabilidad bruta del 5,88 %).
- Compradores para uso propio que quieran instalarse en el apartamento y ahorrar el importe del alquiler como gasto de vivienda.

Ajustes y características, como se describe

- Balcón con amplias vistas a zonas verdes
- Dormitorio, cocina, baño, recibidor
- Trastero propio en el sótano
- Plaza de aparcamiento propia
- Apartamento en la planta superior
- Año de construcción del edificio: 1962
- Edificio con 12 viviendas y sótano
- Instalación de calefacción renovada en 2026
- Certificado de consumo energético, demanda de energía final: 50,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética B
- Instalación fotovoltaica de 24,6 kWp con una gran batería de almacenamiento de 32 kWh
- Estado: listo para entrar a vivir, última modernización en 2026
- Cuota de comunidad: todavía no se ha fijado la cuota mensual definitiva, ya que la comunidad de propietarios aún no se ha constituido por completo. Se fijará al constituirse la comunidad; el importe se comunicará con transparencia durante el proceso de venta.

Otros

Alquiler y rentabilidad:
Entrega con o sin inquilinos, a elección: Como inversor, puede hacerse cargo de la propiedad con el contrato de alquiler vigente; en ese caso, la alquilaremos antes de la entrega. Si desea mudarse usted mismo o elegir a sus propios inquilinos, la entrega se realizará sin inquilinos.

Documentación: extracto del Registro de la Propiedad, declaración de división con plano de distribución, certificado energético, cálculo de superficie habitable. Consulta previa cita.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Nauroth es, con alrededor de 650 habitantes, el tercer núcleo más grande del municipio de Heidenrod, en el distrito de Rheingau-Taunus. La localidad se encuentra a unos 440 m de altitud, sobre una cresta del Wispertaunus, y forma parte del parque natural Rhein-Taunus. El centro de la localidad, con la iglesia y la histórica plaza del horno comunal, está justo en Kirchstraße.

Puede llegar a escuelas primarias, centros de enseñanza secundaria y comercios en los núcleos vecinos de Laufenselden y Kemel, así como en Bad Schwalbach. Por la L 3035 hay unos cuatro kilómetros hasta Kemeler Heide, donde se conecta con la B 260; por esta carretera llegará a Bad Schwalbach (capital del distrito), así como a Wiesbaden y a la región Rin-Meno. Dos líneas de autobús de RMV comunican la localidad con Wiesbaden, Nastätten y Katzenelnbogen, complementadas por un taxi a demanda.

Ocio: rutas de senderismo desde las afueras, sendero geológico «Minería de pizarra en Wispertaunus» hasta Zorn, ruta ciclista alemana del Limes en las localidades vecinas y las zonas recreativas de Rheingau, Wispertal y Aar-/Lahntal.