Appartamento bilocale a risparmio energetico con balcone – per uso personale o come investimento (rendimento del 5,9 %)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento bilocale di proprietà al piano superiore di un edificio plurifamiliare con un totale di dodici unità abitative a Heidenrod-Nauroth. L’edificio è stato costruito nel 1962; l’appartamento comprende circa 33 m² di superficie abitabile, distribuiti tra camera da letto, cucina, bagno e ingresso. L’appartamento dispone di una cantina privata e di un posto auto.

Una particolarità dell’edificio è il balcone: lo sguardo spazia oltre i giardini e i tetti del paese fino al paesaggio del Taunus. Nessuna strada, nessun edificio di fronte, solo una vista aperta sul verde.

Ottime prestazioni energetiche: attestato basato sul fabbisogno energetico con 50,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B. L’intero impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2026.

Un vantaggio speciale per Lei: l’appartamento viene venduto completamente arredato – tutto l’inventario è già incluso nel prezzo di acquisto! Lei o i Suoi inquilini dovrete solo preparare le valigie e trasferirvi!

Un vero valore aggiunto per l’intero edificio, con le sue 12 unità abitative, è il nuovo e potente impianto fotovoltaico da 24,6 kWp con un generoso sistema di accumulo a batterie da 32 kWh. Questa moderna tecnologia riduce in modo duraturo i costi dell’elettricità e le spese accessorie per l’intera comunità e rende l’immobile particolarmente pronto per il futuro.

L’appartamento può essere affittato a 613,00 EUR al netto delle spese (canone annuo netto 7.356,00 EUR, pari a 18,80 EUR/m²). Previo accordo, può essere consegnato anche libero al momento del passaggio di proprietà. L’immobile è quindi adatto a due categorie di acquirenti:

- Investitori che desiderano percepire un reddito da locazione fin dal primo giorno (rendimento lordo del 5,88 %).
- Acquirenti che desiderano abitare personalmente nell’appartamento e risparmiare il canone di locazione come spesa abitativa propria.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Balcone con ampia vista sul verde
- Camera da letto, cucina, bagno, ingresso
- Cantina privata
- Posto auto privato
- Appartamento al piano superiore
- Anno di costruzione dell’edificio: 1962
- Edificio con 12 unità abitative e piano cantinato
- Impianto di riscaldamento rinnovato nel 2026
- Attestato basato sul fabbisogno energetico, fabbisogno energetico finale 50,9 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica B
- Impianto fotovoltaico da 24,6 kWp con grande sistema di accumulo a batterie da 32 kWh
- Stato: pronto per essere abitato, ultima modernizzazione nel 2026
- Spese condominiali: l’importo mensile definitivo delle spese condominiali non è ancora stato stabilito, poiché la comunità dei proprietari non è ancora stata costituita integralmente. L’importo sarà definito al momento della costituzione della comunità e comunicato in modo trasparente nel corso della procedura di vendita.

Altri

Locazione e rendita:
Consegna a scelta con inquilino o libero: come investitore potete acquistare l'immobile con un contratto di locazione già in essere; in tal caso lo affitteremo prima della consegna. Se desiderate trasferirvi personalmente o scegliere i vostri inquilini, l'immobile sarà consegnato libero.

Documenti: estratto del registro fondiario, dichiarazione di divisione con planimetria delle unità, attestato di prestazione energetica, calcolo delle superfici abitative. Consultazione previo accordo.

Posizione

Dettagli della posizione

Nauroth, con circa 650 abitanti, è la terza frazione più grande del comune di Heidenrod, nel circondario del Rheingau-Taunus. Il paese si trova a circa 440 m di altitudine su un crinale nel Wispertaunus e fa parte del parco naturale Rhein-Taunus. Il centro del paese, con la chiesa e la storica piazza del Backes, si trova proprio lungo Kirchstraße.

Le scuole primarie e secondarie e i negozi sono raggiungibili nelle frazioni vicine di Laufenselden e Kemel, nonché a Bad Schwalbach. La L 3035 dista circa quattro chilometri dalla Kemeler Heide, dove si trova il raccordo con la B 260; questa strada conduce a Bad Schwalbach (capoluogo del circondario), nonché a Wiesbaden e alla regione Reno-Meno. Due linee di autobus RMV collegano il paese con Wiesbaden, Nastätten e Katzenelnbogen, con servizio integrato da un taxi a chiamata.

Tempo libero: sentieri escursionistici a partire dal margine del paese, sentiero geologico "Schieferbergbau im Wispertaunus" verso Zorn, pista ciclabile tedesca del Limes nei paesi vicini e aree ricreative del Rheingau, del Wispertal e della valle dell'Aar/Lahn.