شقة موفرة للطاقة من غرفتين مع شرفة – للسكن الشخصي أو كاستثمار رأسمالي (عائد 5,9 %)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة سكنية مملوكة من غرفتين في الطابق العلوي من مبنى متعدد الشقق يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية إجمالاً في Heidenrod-Nauroth. شُيّد المبنى عام 1962، وتبلغ مساحة الشقة نحو 33 م²، موزعة على غرفة نوم ومطبخ وحمام وممر. وتشمل الشقة قبوًا خاصًا وموقفًا للسيارة.

الميزة الاستثنائية هي شرفة المبنى: يمتد المنظر فوق حدائق البلدة وأسقفها إلى مشهد منطقة Taunus الطبيعية. لا تطل على شارع ولا على مبنى مقابل، بل تمنح إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.

كفاءة الطاقة جيدة: شهادة استهلاك الطاقة بمعدل 50,9 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة B. وقد جُدّد نظام التدفئة بالكامل في 2026.

ميزة خاصة لكم: تُباع الشقة مفروشة بالكامل – فجميع محتوياتها مشمولة بالفعل في سعر الشراء! كل ما عليكم أو على المستأجرين هو حزم الحقائب والانتقال!

ومن المزايا المهمة للمبنى بأكمله، الذي يضم 12 وحدة سكنية، محطة الطاقة الكهروضوئية الجديدة عالية الأداء بقدرة 24,6 kWp، والمزوّدة ببطارية تخزين كبيرة بسعة 32 kWh. تقلل هذه التقنية الحديثة تكاليف الكهرباء والمصاريف الإضافية للمجتمع بأكمله على نحو مستدام، وتجعل العقار مهيأً للمستقبل بشكل خاص.

يمكن تأجير الشقة مقابل 613,00 EUR شهريًا دون التكاليف الإضافية (إيجار سنوي صافٍ دون التكاليف الإضافية قدره 7.356,00 EUR، أي ما يعادل 18,80 EUR/m²). وبالاتفاق، يمكن أيضًا تسليمها شاغرة عند موعد التسليم. وبذلك يناسب العقار فئتين من المشترين:

- المستثمرون الذين يحققون إيرادات إيجارية منذ اليوم الأول (عائد إجمالي 5,88 %).
- الراغبون في السكن فيها بأنفسهم وتوفير الإيجار الشهري دون التكاليف الإضافية بوصفه تكلفة سكنهم الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شرفة بإطلالة واسعة على المساحات الخضراء
- غرفة نوم ومطبخ وحمام وممر
- قبو خاص
- موقف خاص للسيارة
- الشقة في الطابق العلوي
- سنة بناء المبنى 1962
- مبنى يضم 12 وحدة سكنية وطابقًا سفليًا
- تجديد نظام التدفئة في 2026
- شهادة استهلاك الطاقة، احتياج الطاقة النهائية 50,9 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة B
- محطة طاقة كهروضوئية بقدرة 24,6 kWp مع بطارية تخزين كبيرة بسعة 32 kWh
- الحالة: جاهزة للسكن، آخر تحديث في 2026
- رسوم المبنى: لم تُحدد بعد الرسوم الشهرية النهائية للمبنى، إذ لم تُشكّل جمعية الملاك بالكامل بعد. وسيتم تحديدها عند تشكيل الجمعية، والإعلان عن قيمتها بشفافية خلال إجراءات البيع.

آخر

التأجير والعائد:
التسليم وفق اختياركم، مؤجراً أو شاغراً: بصفتكم مستثمراً، يمكنكم استلام العقار مع عقد الإيجار القائم — وسنتولى تأجيره قبل التسليم. إذا رغبتم في السكن فيه بأنفسكم أو اختيار مستأجريكم، فسيتم التسليم شاغراً.

المستندات: مستخرج من السجل العقاري، وإعلان القسمة مع مخطط توزيع الوحدات، وشهادة الطاقة، واحتساب مساحة السكن. الاطلاع متاح بالتنسيق المسبق.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ ناوروث، التي يبلغ عدد سكانها نحو 650 نسمة، ثالث أكبر حيّ تابع لبلدية هايدنرود في مقاطعة راينغاو-تاونوس. تقع البلدة على ارتفاع نحو 440 m على مرتفع في فيسبرتاونوس، وتنتمي إلى متنزه راين-تاونوس الطبيعي. ويقع مركز البلدة، بما فيه الكنيسة وساحة المخبز التاريخية، مباشرةً عند شارع الكنيسة.

يمكنكم الوصول إلى المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية والمتاجر في الحيين المجاورين لاوفنسيلدن وكيميل، وكذلك في باد شوالباخ. ويبعد الطريق L 3035 نحو أربعة كيلومترات عن كيميلر هايده، حيث يتصل بالطريق B 260؛ ومنه يمكنكم الوصول إلى باد شوالباخ (عاصمة المقاطعة)، وكذلك إلى فيسبادن ومنطقة راين-ماين. ويربط خطّان للحافلات تابعان لـ RMV البلدة بفيسبادن وناشتتن وكاتسنلبوغن، مع خدمة تاكسي عند الطلب.

الأنشطة الترفيهية: مسارات للمشي تبدأ من أطراف البلدة، ومسار جيولوجي «تعدين الأردواز في فيسبرتاونوس» إلى تسورن، ومسار الدراجات الألماني لايمس في البلدات المجاورة، إضافةً إلى مناطق الاستجمام القريبة في راينغاو ووادي فيسبر ووادي آر/لان.