Energooszczędne mieszkanie 2-pokojowe z balkonem – dla siebie lub jako inwestycja (rentowność 5,9 %)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Własnościowe mieszkanie dwupokojowe na piętrze budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się łącznie dwanaście lokali mieszkalnych, w Heidenrod-Nauroth. Budynek został wzniesiony w 1962 roku. Mieszkanie ma ok. 33 m² powierzchni użytkowej, obejmującej sypialnię, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Do mieszkania przynależą własna piwnica i miejsce parkingowe.

Atutem budynku jest balkon: rozciąga się z niego widok ponad ogrodami i dachami miejscowości na krajobraz Taunusu. Nie na ulicę ani na sąsiedni budynek, lecz na otwartą zieloną przestrzeń.

Dobre parametry energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię, z wynikiem 50,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B. Cała instalacja grzewcza została wymieniona w 2026 roku.

Szczególny atut dla Państwa: mieszkanie jest sprzedawane w pełni umeblowane – całe wyposażenie jest już wliczone w cenę zakupu! Państwo lub Państwa najemcy muszą tylko spakować walizki i się wprowadzić!

Nowa, wydajna instalacja fotowoltaiczna o mocy 24,6 kWp z pojemnym magazynem energii o pojemności 32 kWh stanowi prawdziwą wartość dodaną dla całego budynku z 12 lokalami mieszkalnymi. Ta nowoczesna technologia trwale obniża koszty energii elektrycznej i opłaty eksploatacyjne dla całej wspólnoty, a także sprawia, że nieruchomość jest szczególnie dobrze przygotowana na przyszłość.

Mieszkanie można wynająć za 613,00 EUR netto miesięcznie (roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 7.356,00 EUR, co odpowiada 18,80 EUR/m²). Po uzgodnieniu może również zostać przekazane w dniu przekazania jako niezamieszkałe. Nieruchomość jest więc odpowiednia dla dwóch grup nabywców:

- Inwestorów, którzy od pierwszego dnia będą uzyskiwać przychody z najmu (rentowność brutto 5,88 %).
- Osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, które chcą w nim zamieszkać i zaoszczędzić na czynszu netto, traktując go jako własne koszty mieszkaniowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Balkon z rozległym widokiem na zieleń
- Sypialnia, kuchnia, łazienka, przedpokój
- Własna piwnica
- Własne miejsce parkingowe
- Mieszkanie na piętrze
- Rok budowy budynku: 1962
- Budynek z 12 lokalami mieszkalnymi i kondygnacją piwniczną
- Instalacja grzewcza wymieniona w 2026 roku
- Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię, zapotrzebowanie na energię końcową 50,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej B
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 24,6 kWp z dużym magazynem energii o pojemności 32 kWh
- Stan: gotowe do zamieszkania, ostatnia modernizacja w 2026 roku
- Opłaty na rzecz wspólnoty: Ostateczna miesięczna wysokość opłat nie jest jeszcze znana, ponieważ wspólnota właścicieli nie została jeszcze w pełni utworzona. Kwota zostanie ustalona po jej utworzeniu i otwarcie podana w toku sprzedaży.

Inne

Wynajem i dochód:
Przekazanie do wyboru z najemcą lub bez najemców: jako inwestor mogą Państwo przejąć nieruchomość z istniejącą umową najmu — wówczas wynajmiemy ją przed przekazaniem. Jeśli chcą Państwo zamieszkać w niej sami lub wybrać własnych najemców, nieruchomość zostanie przekazana bez najemców.

Dokumenty: odpis z księgi wieczystej, oświadczenie o podziale wraz z planem podziału, świadectwo energetyczne, obliczenie powierzchni mieszkalnej. Wgląd po uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nauroth, liczące około 650 mieszkańców, jest trzecią co do wielkości dzielnicą gminy Heidenrod w powiecie Rheingau-Taunus. Miejscowość leży na wysokości około 440 m n.p.m. na grzbiecie wzniesienia w paśmie Wispertaunus i należy do parku przyrody Rhein-Taunus. Centrum miejscowości z kościołem i zabytkowym placem Backesplatz leży bezpośrednio przy Kirchstraße.

Szkoły podstawowe, szkoły ponadpodstawowe i sklepy znajdują się w sąsiednich dzielnicach Laufenselden i Kemel oraz w Bad Schwalbach. Drogą L 3035 jest około cztery kilometry do Kemeler Heide, gdzie można wjechać na drogę B 260; tą drogą dotrą Państwo do Bad Schwalbach (siedziby powiatu), a także do Wiesbaden i regionu Ren-Men. Dwie linie autobusowe RMV łączą miejscowość z Wiesbaden, Nastätten i Katzenelnbogen; kursy uzupełnia taksówka na żądanie.

Rekreacja: szlaki turystyczne na obrzeżach miejscowości, ścieżka geologiczna „Górnictwo łupkowe w Wispertaunus” do Zorn, Niemiecki Szlak Rowerowy Limes w sąsiednich miejscowościach oraz tereny rekreacyjne Rheingau, Wispertal i doliny Aar/Lahn.