Energiesparende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – für Eigennutzer oder als Kapitalanlage (5,9 % Rendite)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zweizimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Das Gebäude wurde 1962 errichtet, die Wohnung umfasst ca. 33 m² Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz.

Besonderheit ist der Balkon des Hauses: Der Blick geht über die Gärten und Dächer des Ortes hinaus in die Taunuslandschaft. Keine Straßenseite, kein Gegenüber, sondern freier Blick ins Grüne.

Energetisch gut aufgestellt: Bedarfsausweis mit 50,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Die komplette Heizungsanlage wurde 2026 erneuert.

Ein besonderer Pluspunkt für Sie: Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft – das gesamte Inventar ist bereits komplett im Kaufpreis inbegriffen! Sie oder Ihre Mieter müssen nur noch die Koffer packen und einziehen!

Ein echter Mehrwert für das gesamte Gebäude mit seinen 12 Wohneinheiten ist die neue, leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 24,6 kWp und einem großzügigen 32 kWh-Batteriespeicher. Diese moderne Technik reduziert die Strom- und Nebenkosten für die gesamte Gemeinschaft nachhaltig und macht das Objekt besonders zukunftssicher.

Die Wohnung kann für 613,00 EUR kalt vermietet (Jahresnettokaltmiete 7.356,00 EUR, das entspricht 18,80 EUR/m²) werden. Nach Absprache kann sie zum Übergabetermin auch leerstehend übergeben werden. Damit eignet sich das Objekt für zwei Käufergruppen:

- Kapitalanleger, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen haben (Bruttorendite 5,88 %).
- Eigennutzer, die die Wohnung selbst beziehen und die Kaltmiete als eigene Wohnkosten sparen möchten.

Ausstattung laut Anbieter

- Balkon mit weitem Blick ins Grüne
- Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz
- Wohnung im Obergeschoss
- Baujahr des Gebäudes 1962
- Haus mit 12 Wohneinheiten und Kellergeschoss
- Heizungsanlage 2026 erneuert
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B
- PV- Anlage 24,6 kWp mit großem 32 kWh-Batteriespeicher
- Zustand: bezugsfertig, letzte Modernisierung 2026
- Hausgeld: Das endgültige monatliche Hausgeld steht derzeit noch nicht fest, da die Eigentümergemeinschaft noch nicht vollständig gebildet ist. Die Festlegung erfolgt mit der Bildung der Gemeinschaft; die Höhe wird im Verkaufsprozess offen kommuniziert.

Sonstiges

Vermietung und Ertrag:
Übergabe wahlweise vermietet oder leerstehend: Als Kapitalanleger können Sie mit bestehendem Mietverhältnis übernehmen – wir vermieten dann vor der Übergabe. Wollen Sie selbst einziehen oder eigene Mieter auswählen, erfolgt die Übergabe leerstehend.

Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Energieausweis, Wohnflächenberechnung. Einsicht nach Absprache.

Lage

Lagebeschreibung

Nauroth ist mit rund 650 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Ort liegt auf rund 440 m Höhe auf einem Höhenzug im Wispertaunus und gehört zum Naturpark Rhein-Taunus. Die Ortsmitte mit Kirche und historischem Backesplatz liegt unmittelbar an der Kirchstraße.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in den Nachbarortsteilen Laufenselden und Kemel sowie in Bad Schwalbach. Über die L 3035 sind es rund vier Kilometer bis zur Kemeler Heide mit Anschluss an die B 260; über diese erreichen Sie Bad Schwalbach (Kreisstadt) sowie Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Zwei RMV-Buslinien verbinden den Ort mit Wiesbaden, Nastätten und Katzenelnbogen, ergänzt durch ein Ruftaxi.

Freizeit: Wanderwege ab Ortsrand, Geopfad "Schieferbergbau im Wispertaunus" nach Zorn, Deutscher Limes-Radweg in den Nachbarorten sowie die Naherholungsgebiete Rheingau, Wispertal und Aar-/Lahntal.