Zonder makelaarscourtage aan de Hohenzollernplatz: Licht, ruim 3-kamerappartement met flexibele indeling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een appartement dat vandaag overtuigt – en morgen nieuwe mogelijkheden opent.

Op een begeerde locatie in Schwabing-West, op slechts enkele minuten van de Hohenzollernplatz, wacht dit lichte en uitgebreid gemoderniseerde 3-kamerappartement met circa 81,8 m² woonoppervlak op u. Het bevindt zich op de 5e verdieping van een appartementencomplex uit 1953 en wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar aangeboden.

Het bijzondere middelpunt is de buitengewoon ruime woonkamer. Ramen aan twee zijden van het gebouw zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel boven de daken van de wijk. Tegelijkertijd biedt de grootte van de ruimte interessant potentieel voor toekomstige gebruiksconcepten: naast de bestaande ruime indeling met 3 kamers is in principe ook een individuele herindeling van de woonkamer denkbaar.

Daarmee is het appartement zowel geschikt voor eigen gebruik, ouders met studerende kinderen als langetermijngerichte beleggers. Denkbaar zijn bijvoorbeeld het samenwonen van een studerend kind met vrienden, een klassieke woongemeenschap, werken en wonen onder één dak of een latere verhuur aan verschillende doelgroepen.

De huidige plattegrond biedt nu al drie afzonderlijk bruikbare woonruimtes, een afgesloten keuken, een moderne badkamer met douche en een centraal gelegen hal. De grote slaapkamer, de extra kinder-, gasten- of werkkamer en de ruime woonkamer maken verschillende woon- en gebruiksconcepten mogelijk - direct te betrekken.

Het appartement is uitgebreid gemoderniseerd en beschikt over lichte wandoppervlakken, een doorlopende vloer in warme houtlook, moderne elektrische installaties, een vrijwel nieuwe inbouwkeuken met Duitse merkapparatuur en een hoogwaardig ingerichte badkamer. Een grote en droge kelderberging biedt extra opslagruimte.

Ook economisch biedt het appartement een interessante basis: de maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 371 €. Het niet-omlegbare kosten­aandeel inclusief reservevorming bedroeg volgens de jaarafrekening 2024 circa 69 € per maand. Per 31-12-2024 beschikte de vereniging van eigenaars over een onderhoudsreserve voor de appartementen van circa 116.244 €. Er waren geen achterstanden in servicekosten of reserves.

De vereniging van eigenaars heeft besloten tot de opwaardering van de trappenhuizen en hun verlichting. De financiering is volgens de beschikbare besluiten uit de aanwezige Er is een onderhoudsreserve voorzien; hiervoor is geen bijzondere bijdrage vastgesteld.

De woning bevindt zich op de 5e verdieping. Er is geen lift en geen balkon aanwezig, wat tegelijkertijd gunstige bijkomende kosten en lagere onderhoudskosten betekent.

De overdracht is volgens de huidige planning voorzien in de loop van september 2026 en kan uiterlijk op 1 oktober plaatsvinden. Het exacte tijdstip wordt in het kader van de verkoopafwikkeling afgestemd.

Locatie