Geräumige Wohnküche mit Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großes helles Tageslichtbad
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Bouwjaar | 1929 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 7 m² |
| Aankoopprijs | 525.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.720,59 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet monumentale woon- en bedrijfspand uit 1929 in de populaire Hamburgse wijk Winterhude valt op door zijn markante bakstenen gevel met karakteristieke kroonlijsten en geeft het gebouw zijn onmiskenbare historische charme.
De goed onderhouden vereniging van eigenaars omvat 27 woningen en een commerciële unit op de begane grond. Een veganistisch restaurant en in het naastgelegen pand een bakkerij, een kapsalon, een fromagerie en een groente- en fruitwinkel zorgen voor een levendige buurt en korte afstanden in het dagelijks leven. Meerdere levensmiddelendiscounters zijn eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar.
De aangeboden koopwoning bevindt zich op de 4e verdieping en beschikt over ca. 68 m² woonoppervlak, verdeeld over 2,5 kamers. De goed ingedeelde plattegrond biedt een aangename indeling en combineert de klassieke charme van een oud gebouw met functionaliteit. Een glasvezelaansluiting tot direct in de woning zorgt bovendien voor een eigentijdse digitale infrastructuur.
Een bijzonder hoogtepunt is het compacte balkon op het oosten, dat een mooie plek biedt voor een kleine tafel en twee stoelen, om de dag te beginnen met een ontbijt in de buitenlucht en te genieten van de eerste zonnestralen.
Voor extra comfort zorgen een praktische bergruimte in de woning en een eigen kelderruimte, die waardevolle extra bergruimte bieden.
Authentieke charme van een oud gebouw
Het bijzondere karakter van het oude gebouw komt tot uiting in talrijke liefdevol behouden details. Prachtige Pitchpine-planken met een natuurlijke patina, de aangename plafondhoogte van ca. 2,85 m, klassieke, wit gelakte paneeldeuren met glazen inzetstukken en de originele dagkanten van de ramen uit de jaren 1930 geven de woning een bijzondere en authentieke sfeer.
De modern en licht vormgegeven badkamer met ligbad past harmonieus in de historische ambiance en combineert eigentijds wooncomfort met de charme van de bouwperiode.
De woning is vrij beschikbaar en kan daarom zowel zelf worden gebruikt als opnieuw worden verhuurd.
Aantrekkelijk voor eigen gebruik en als belegging
De woning combineert het onmiskenbare karakter van een klassiek Hamburgs oud gebouw met een van de meest gewilde woonlocaties van de Hanzestad. Winterhude biedt een uitstekende infrastructuur met talrijke cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse behoeften. Tegelijkertijd nodigen het nabijgelegen stadspark en de Alster uit tot ontspanning, sport en wandelingen.
Dankzij de aantrekkelijke ligging en de grote vraag naar Woonruimte in Winterhude maakt het pand zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers.
Economische aspecten
De maandelijkse servicekosten bestaan momenteel uit € 259 lopende kosten en € 262 toevoeging aan de onderhoudsreserve. Verwarming en warm water zijn inbegrepen in de lopende kosten.
Als beschermd monument kan het pand bovendien fiscaal interessante aspecten bieden. Onder bepaalde wettelijke voorwaarden kunnen bijvoorbeeld kosten voor door de monumentenzorg goedgekeurde dan wel vrijgegeven renovatiewerkzaamheden fiscaal in aanmerking worden genomen. Of en in welke omvang dergelijke fiscale voordelen in het individuele geval kunnen worden benut, dient met een belastingadviseur te worden besproken.
Hoogtepunten in één oogopslag
* Beschermd monumentaal woon- en bedrijfspand uit 1929
* Populaire locatie in Hamburg-Winterhude
* Ca. 68 m² woonoppervlak
* 2,5 kamers
* Compact balkon op het oosten
* Aangename plafondhoogte van ca. 2,85 m
* Prachtige Pitchpine-planken met patina
* Klassieke paneeldeuren met glasinzet
* Originele dagkanten van de ramen uit de jaren 1930
* Moderne, lichte badkamer met ligbad (vernieuwd in 2016)
* Praktische bergruimte in de woning
* Eigen kelderruimte
* Gemeenschappelijke fietsenkelder
* Glasvezelaansluiting tot in de woning
* Woning vrij beschikbaar
* Goed onderhouden VvE met 27 woningen en één bedrijfsruimte
* € 259 lopende maandelijkse kosten
* € 262 maandelijkse toevoeging aan de onderhoudsreserve
* Verwarming en warm water inbegrepen in de lopende kosten
* Cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving
* Meerdere supermarkten op loopafstand bereikbaar
* Nabij het Stadtpark en de Alster
* Aantrekkelijk voor eigen gebruik of als belegging
Een karakteristiek Hamburgs oud herenhuis, een gewilde woonlocatie en een bijzondere sfeer – een combinatie die in Winterhude maar zelden te vinden is.
De foto's tonen de inrichting van de bewoners en deels inrichtingssuggesties.
De inbouwkeuken behoort tot de woning; verder is de woning momenteel leeg.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
773.000 € Prachtig oud appartement in de Ulmenstraße bij het stadspark - van particulier22299 Hamburg– Winterhude
773.000 € Prachtig oud appartement in de Ulmenstraße bij het stadspark - van particulier22299 Hamburg
1.396.000 € WINTERHUDE, appartementen vanaf 100, -150 tot 200qm woonoppervlakte, lift, ondergrondse garage, bezichtigingsklaar 08.202522299 Hamburg Winterhude
