*von Privat* Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage von Winterhude

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude besticht durch seine markante Backsteinfassade mit charakteristischen Gesimsen und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charme.

Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 27 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein veganes Restaurant sowie im Nachbarhaus eine Bäckerei, ein Friseur, eine Fromagerie und ein Obst- und Gemüseladen sorgen für eine lebendige Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Mehrere Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit Funktionalität. Ein Glasfaseranschluss bis direkt in die Wohnung sorgt zudem für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist der kompakte Ost-Balkon, der einen schönen Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet, um den Tag bei einem Frühstück im Freien zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten.

Authentischer Altbaucharme

Der besondere Charakter des Altbaus zeigt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details. Wunderschöne Pitchpine-Dielen mit gewachsener Patina, die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,85 m, klassische, weiß lackierte Kassettentüren mit Glaseinsätzen sowie die originalen Fensterlaibungen aus den 1930er-Jahren verleihen der Wohnung eine besondere und authentische Atmosphäre.

Das modern und hell gestaltete Wannenbad fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme der Bauzeit.

Die Wohnung ist frei verfügbar und kann daher sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Winterhude bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden der nahegelegene Stadtpark und die Alster zu Erholung, Sport und Spaziergängen ein.

Dank der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Winterhude eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Wirtschaftliche Aspekte

Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit aus 259 € laufenden Kosten sowie 262 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Heizung und Warmwasser sind in den laufenden Kosten enthalten.

Als denkmalgeschütztes Objekt kann die Immobilie zudem steuerlich interessante Aspekte bieten. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen können beispielsweise Aufwendungen für von der Denkmalpflege genehmigte bzw. freigegebene Sanierungsmaßnahmen steuerlich berücksichtigt werden. Ob und in welchem Umfang entsprechende steuerliche Vorteile im individuellen Fall genutzt werden können, sollte mit einem Steuerberater geklärt werden.

Ausstattung laut Anbieter

Highlights auf einen Blick
* Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1929
* Beliebte Lage in Hamburg-Winterhude
* Ca. 68 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* Kompakter Ost-Balkon
* Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,85 m
* Wunderschöne Pitchpine-Dielen mit Patina
* Klassische Kassettentüren mit Glaseinsätzen
* Originale Fensterlaibungen aus den 1930er-Jahren
* Modernes, helles Wannenbad (Erneuerung 2016)
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
* Wohnung frei verfügbar
* Gepflegte WEG mit 27 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
* 259 € laufende monatliche Kosten
* 262 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
* Heizung und Warmwasser in den laufenden Kosten enthalten
* Cafés, Restaurants und Geschäfte im direkten Umfeld
* Mehrere Lebensmitteldiscounter fußläufig erreichbar
* Nähe zu Stadtpark und Alster
* Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ein charaktervoller Hamburger Altbau, eine gefragte Wohnlage und eine besondere Atmosphäre – eine Kombination, die in Winterhude nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Die Fotos zeigen die Möbilierung der Bewohner, teilweise Einrichtungsvorschläge.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung, ansonsten ist die Wohnung aktuell leer.

Lage