Geräumige Wohnküche mit Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großes helles Tageslichtbad
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 68 m² |
| Yapım yılı | 1929 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 7 m² |
| Satış fiyatı | 525.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 7.720,59 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1929 yılından kalma, Hamburg’un popüler Winterhude semtinde bulunan, tarihi eser olarak koruma altındaki bu konut ve ticari bina; karakteristik kornişlere sahip çarpıcı tuğla cephesiyle dikkat çekmekte ve binaya kendine özgü tarihî bir cazibe kazandırmaktadır.
Bakımlı kat mülkiyeti topluluğu, 27 daire ve zemin katta bir ticari birimden oluşmaktadır. Vegan bir restoranın yanı sıra komşu binada bulunan bir fırın, kuaför, peynirci ve manav, canlı bir mahalle ortamı ve günlük yaşamda kısa mesafeler sunmaktadır. Birçok gıda indirim mağazasına da yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Satışa sunulan kat mülkiyetine tabi daire, 4. katta yer almakta olup yaklaşık 68 m² yaşam alanına ve 2,5 odaya sahiptir. İyi planlanmış kat planı, hoş bir oda dağılımı sunarken klasik eski bina cazibesini işlevsellikle birleştirmektedir. Ayrıca doğrudan daireye kadar ulaşan fiber optik bağlantı, çağdaş bir dijital altyapı sağlamaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, küçük bir masa ve iki sandalye için güzel bir alan sunan kompakt doğu balkonudur. Burada güne açık havada kahvaltıyla başlayabilir ve günün ilk güneş ışınlarının tadını çıkarabilirsiniz.
Daire içindeki kullanışlı depo odası ve değerli ek depolama alanı sağlayan özel bodrum bölmesi, ilave konfor sunmaktadır.
Otantik eski bina cazibesi
Eski binanın özel karakteri, özenle korunmuş birçok ayrıntıda kendini göstermektedir. Doğal patinaya sahip güzel Pitchpine ahşap döşemeler, yaklaşık 2,85 m’lik ferah tavan yüksekliği, cam panelli klasik beyaz lake kasetli kapılar ve 1930’lu yıllardan kalma orijinal pencere nişleri, daireye özel ve otantik bir atmosfer kazandırmaktadır.
Modern ve aydınlık tasarlanan küvetli banyo, tarihî ambiyansa uyumlu bir şekilde bütünleşmekte ve çağdaş yaşam konforunu yapım döneminin cazibesiyle birleştirmektedir.
Daire boş olarak teslim edilebileceğinden hem malik tarafından kullanılabilir hem de yeniden kiraya verilebilir.
Oturum amaçlı alıcılar ve yatırımcılar için cazip
Daire, klasik bir Hamburg eski binasının kendine özgü karakterini, Hansa kentinin en çok talep gören konut bölgelerinden biriyle birleştirmektedir. Winterhude; çok sayıda kafe, restoran ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalarıyla mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Aynı zamanda yakındaki şehir parkı ve Alster, dinlenme, spor ve yürüyüş için ideal imkânlar sağlamaktadır.
Cazip konumu ve yüksek talep sayesindeWinterhude'deki yaşam alanı, taşınmazı hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla satın almak isteyenler için aynı ölçüde uygundur.
Ekonomik hususlar
Aylık aidat şu anda 259 € işletme gideri ile bakım-onarım rezervine 262 € katkı payından oluşmaktadır. Isıtma ve sıcak su, işletme giderlerine dahildir.
Anıt koruması altındaki bir taşınmaz olarak mülk, vergi açısından da ilgi çekici olanaklar sunabilir. Belirli yasal koşullar altında, örneğin anıt koruma kurumu tarafından onaylanan veya izin verilen yenileme çalışmaları için yapılan harcamalar vergisel açıdan dikkate alınabilir. İlgili vergi avantajlarının bireysel durumda kullanılıp kullanılamayacağı ve ne ölçüde kullanılabileceği bir vergi danışmanıyla görüşülmelidir.
Öne çıkan özellikler
* 1929 yapımı, anıt koruması altındaki konut ve iş binası
* Hamburg-Winterhude'de popüler konum
* Yaklaşık 68 m² yaşam alanı
* 2,5 oda
* Kompakt doğu balkonu
* Yaklaşık 2,85 m'lik ferah tavan yüksekliği
* Patinalı, muhteşem Pitchpine ahşap döşemeler
* Cam detaylı klasik kaset kapılar
* 1930'lu yıllardan kalma orijinal pencere söveleri
* Modern, aydınlık küvetli banyo (2016'da yenilenmiştir)
* Daire içinde pratik depo alanı
* Özel bodrum bölmesi
* Ortak bisiklet bodrumu
* Daireye kadar fiber optik bağlantı
* Daire kullanıma hazır ve boş
* 27 daire ve bir ticari birimden oluşan bakımlı kat malikleri topluluğu (WEG)
* 259 € aylık işletme gideri
* Bakım-onarım rezervine aylık 262 € katkı payı
* Isıtma ve sıcak su işletme giderlerine dahildir
* Doğrudan çevrede kafeler, restoranlar ve mağazalar
* Birden fazla indirimli markete yürüyerek ulaşılabilir
* Şehir parkına ve Alster'e yakın
* Kendi kullanımı veya yatırım amaçlı alım için cazip
Karakter sahibi bir Hamburg eski binası, aranan bir yerleşim bölgesi ve özel bir atmosfer – Winterhude'de nadiren rastlanan bir kombinasyon.
Fotoğraflar, sakinlerin eşyalarını ve kısmen dekorasyon önerilerini göstermektedir.
Ankastre mutfak daireye aittir; bunun dışında daire şu anda boştur.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
773.000 € Şehir parkındaki Ulmenstraße'de muhteşem eski bina dairesi - özelden22299 Hamburg– Winterhude
773.000 € Şehir parkındaki Ulmenstraße'de muhteşem eski bina dairesi - özelden22299 Hamburg
1.396.000 € WINTERHUDE, 100, -150 ila 200 m² kullanım alanına sahip daireler, asansör, yer altı otoparkı, 08.2025'te taşınmaya hazır22299 Hamburg Winterhude
