HISTORISCHE SCHIL, MODERNE PERSPECTIEVEN | Bijzonder woon- en bedrijfspand voor uw portefeuille

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit unieke, als monument beschermde woon- en bedrijfspand in Oschatz combineert op een perceel van 1.183 m² royale oppervlakken, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en interessante perspectieven voor kapitaalbeleggers. Op in totaal ca. 455 m² woon- en bedrijfsoppervlak bevinden zich drie ruime wooneenheden en een flexibel te gebruiken bedrijfseenheid.

Het in massieve bouwwijze opgetrokken en volledig onderkelderde gebouw strekt zich uit over de begane grond, twee verdiepingen en een uitgebouwde zolderverdieping. Ongeveer 313 m² van de totale oppervlakte komt voor rekening van de drie woningen, nog eens ca. 142 m² van de bedrijfseenheid op de begane grond. Het vastgoed is de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en naar behoefte verder ontwikkeld, zodat het gebouw als geheel een verzorgde en solide onderhouden indruk maakt.

De momenteel leegstaande bedrijfseenheid op de begane grond omvat een oppervlakte van ca. 141,93 m². De ruimtes zijn in het verleden al verschillend gebruikt, onder andere voor horeca en als kantoorruimte. De bedrijfseenheid beschikt over twee ruime vertrekken, twee keukengedeelten, een extra nevenruimte en afzonderlijke dames- en herentoiletten. Daarnaast is er directe toegang tot een terras. Door de aanwezige ruimte-indeling zijn verschillende commerciële gebruiksconcepten denkbaar. De eenheid is momenteel niet verhuurd, zodat een nieuwe eigenaar flexibel kan handelen bij het toekomstige gebruik en de verhuur.

De twee woningen op de 1e en 2e verdieping zijn met elk ca. 112 m² vrijwel identiek ontworpen. Beide eenheden beschikken over vijf kamers, een aparte keuken, een badkamer met douche en een extra gastentoilet met raam. De woningen verkeren in een verzorgde staat en bieden een functionele, ruime indeling. Op de uitgebouwde zolderverdieping bevindt zich nog een woning met ca. 90 m² woonoppervlak. De goed ingedeelde 3-kamerwoning omvat een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met douche en een woonkeuken.

Een bijzonder perspectief voor kapitaalbeleggers biedt het in het kader van de verkoop geplande sale-and-leaseback-model. Na de verkoop is de terughuur van de drie wooneenheden door de verkoper voorzien. Voor deze terughuur is een totale jaarlijkse huur van 30.000,- € voorzien. Op basis van de vraagprijs komt dit overeen met een rekenkundig bruto rendement van 7,79 % per jaar. Voor de koper biedt dit de mogelijkheid om onmiddellijk na de eigendomsoverdracht planbare inkomsten uit de drie wooneenheden te genereren, terwijl de commerciële eenheid op de begane grond extra verhuur- en inkomstenpotentieel biedt.

Het aanbod wordt aangevuld door een binnenplaats met parkeerplaatsen buiten, twee garages en twee wallboxen voor elektrische voertuigen. Moderne technische voorzieningen verhogen de aantrekkelijkheid bovendien. Op de garages bevindt zich een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 5 kWp, aangevuld met een opslagunit met een opslagcapaciteit van 10 kWh.

In zijn geheel biedt het vastgoed een interessante combinatie van een solide bouwsubstantie, royale woon- en bedrijfsoppervlakken en aantrekkelijke perspectieven voor kapitaalinvesteerders. In combinatie met het in de afgelopen jaren continu uitgevoerde onderhoud en moderne uitrustingskenmerken ontstaat een veelzijdige investering met een overtuigende combinatie van bestaande bouw en ontwikkelingspotentieel.

Locatie