HISTORYCZNA POWŁOKA, NOWOCZESNA PERSPEKTYWA | Wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy do Państwa portfela

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten wyjątkowy, objęty ochroną konserwatorską budynek mieszkalno-usługowy w Oschatz łączy na działce o powierzchni 1.183 m² przestronne powierzchnie, różnorodne możliwości wykorzystania oraz interesującą perspektywę dla inwestorów kapitałowych. Na łącznej powierzchni ok. 455 m² mieszkalnej i użytkowej rozmieszczono trzy przestronne lokale mieszkalne oraz elastycznie wykorzystywany lokal użytkowy.

Budynek wzniesiony w technologii murowanej i w pełni podpiwniczony obejmuje parter, dwa piętra oraz zaadaptowane poddasze. Około 313 m² całkowitej powierzchni przypada na trzy mieszkania, a kolejne ok. 142 m² na lokal użytkowy na parterze. W minionych latach nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i dostosowywana do potrzeb, dzięki czemu cały budynek prezentuje się jako zadbany i solidnie utrzymany.

Obecnie pusty lokal użytkowy na parterze obejmuje powierzchnię ok. 141,93 m². Pomieszczenia były w przeszłości wykorzystywane na różne sposoby, między innymi gastronomicznie oraz jako powierzchnia biurowa. Lokal użytkowy dysponuje dwoma przestronnymi pomieszczeniami, dwiema strefami kuchennymi, dodatkowym pomieszczeniem pomocniczym oraz oddzielnymi toaletami damską i męską. Ponadto istnieje bezpośredni dostęp do tarasu. Dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń możliwe są różne koncepcje wykorzystania komercyjnego. Lokal obecnie nie jest wynajmowany, dzięki czemu nowy właściciel może elastycznie kształtować jego przyszłe wykorzystanie i wynajem.

Oba mieszkania na 1. i 2. piętrze są niemal identycznie zaprojektowane i mają po ok. 112 m². Każdy lokal dysponuje pięcioma pokojami, oddzielną kuchnią, łazienką z prysznicem oraz dodatkową toaletą dla gości z oknem. Mieszkania są zadbane i oferują funkcjonalny, przestronny układ. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 90 m². Dobrze rozplanowane mieszkanie 3-pokojowe obejmuje przestronny salon, dwie sypialnie, łazienkę z prysznicem oraz kuchnię mieszkalną.

Szczególną perspektywę dla inwestorów kapitałowych oferuje przewidziany w ramach sprzedaży model Sale-and-Lease-back. Po dokonaniu sprzedaży planowany jest ponowny najem trzech lokali mieszkalnych przez sprzedającego. Na ten ponowny najem przewidziano łączny roczny czynsz w wysokości 30.000,- €. W oparciu o cenę ofertową odpowiada to kalkulowanej rentowności brutto w wysokości 7,79 % rocznie. Dla nabywcy oznacza to możliwość uzyskiwania planowalnych przychodów z trzech lokali mieszkalnych bezpośrednio po przeniesieniu własności, podczas gdy lokal użytkowy na parterze oferuje dodatkowy potencjał wynajmu i przychodów.

Ofertę uzupełnia dziedziniec z zewnętrznymi miejscami parkingowymi, dwoma garażami oraz dwoma wallboxami dla pojazdów elektrycznych. Nowoczesne uzupełnienia techniczne dodatkowo zwiększają atrakcyjność nieruchomości. Na garażach znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kWp, uzupełniona o magazyn energii o pojemności 10 kWh.

Nieruchomość oferuje łącznie interesujące połączenie solidnej substancji budowlanej, przestronnych powierzchni mieszkalnych i użytkowych oraz atrakcyjnych perspektyw dla inwestorów kapitałowych. W połączeniu z prowadzonym w minionych latach bieżącym utrzymaniem oraz nowoczesnymi elementami wyposażenia powstaje wszechstronna inwestycja, przekonująco łącząca istniejącą substancję z potencjałem rozwoju.

Lokalizacja