ИСТОРИЧЕСКАЯ ОБОЛОЧКА, СОВРЕМЕННАЯ ПЕРСПЕКТИВА | Особенный жилой и коммерческий объект для вашего портфеля

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот уникальный охраняемый как памятник архитектуры жилой и коммерческий дом в Ошатце объединяет на участке площадью 1.183 м² просторные площади, разнообразные возможности использования и интересные перспективы для инвесторов. На общей жилой и коммерческой площади около 455 м² расположены три просторные жилые единицы, а также гибко используемая коммерческая единица.

Здание, построенное из массивных конструкций и полностью имеющее подвальное помещение, включает первый этаж, два верхних этажа и переоборудованный мансардный этаж. Около 313 м² общей площади приходятся на три квартиры, ещё около 142 м² — на коммерческую единицу на первом этаже. В последние годы объект постоянно содержался в надлежащем состоянии и адаптировался с учётом потребностей, поэтому в целом здание находится в ухоженном и добротно обслуживаемом состоянии.

В настоящее время свободная коммерческая единица на первом этаже имеет площадь около 141,93 м². В прошлом помещения использовались по-разному, в том числе для гастрономической деятельности и в качестве офисных площадей. Коммерческая единица располагает двумя просторными помещениями, двумя кухонными зонами, ещё одним подсобным помещением, а также отдельными женским и мужским туалетами. Кроме того, имеется прямой выход на террасу. Благодаря существующей структуре помещений возможны различные концепции коммерческого использования. В настоящее время единица не сдана в аренду, поэтому новый собственник сможет гибко распоряжаться её дальнейшим использованием и сдачей в аренду.

Квартиры на 1-м и 2-м верхних этажах имеют практически одинаковую планировку и площадь около 112 м² каждая. Обе единицы располагают пятью комнатами, отдельной кухней, ванной комнатой с душем, а также дополнительным гостевым туалетом с окном. Квартиры находятся в ухоженном состоянии и отличаются функциональной, просторной планировкой. В переоборудованном мансардном этаже находится ещё одна квартира жилой площадью около 90 м². Удачно спланированная 3-комнатная квартира включает просторную гостиную, две спальни, ванную комнату с душем, а также жилую кухню.

Особую перспективу для инвесторов представляет предусмотренная в рамках продажи модель Sale-and-Lease-back. После завершения продажи планируется обратная аренда трёх жилых единиц продавцом. Для этой обратной аренды предусмотрена общая годовая арендная плата в размере 30.000,- €. Исходя из цены предложения, это соответствует расчётной валовой доходности 7,79 % годовых. Таким образом, покупателю предоставляется возможность сразу после перехода права собственности получать планируемые доходы от трёх жилых единиц, тогда как коммерческое помещение на первом этаже дополнительно предлагает потенциал для сдачи в аренду и получения дохода.

Предложение дополняется внутренним двором с открытыми парковочными местами, двумя гаражами, а также двумя зарядными станциями Wallbox для электромобилей. Современные технические решения дополнительно повышают привлекательность объекта. На гаражах установлена фотоэлектрическая система мощностью 5 кВт, дополненная накопителем ёмкостью 10 кВт·ч.

В целом объект недвижимости представляет собой интересное сочетание прочной строительной субстанции, просторных жилых и коммерческих площадей, а также привлекательных перспектив для инвесторов. Благодаря регулярному техническому обслуживанию, проводившемуся в последние годы, и современному оснащению формируется универсальная инвестиция с убедительным сочетанием существующего объекта и потенциала развития.

Расположение