TARİHÎ DOKU, MODERN PERSPEKTİF | Portföyünüz için özel konut ve iş yeri binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Oschatz'da bulunan bu eşsiz, tarihi eser koruması altındaki konut ve ticari yapı; 1.183 m² büyüklüğündeki arsası üzerinde geniş alanları, çok yönlü kullanım olanaklarını ve yatırımcılar için ilgi çekici bir perspektifi bir araya getiriyor. Toplam yaklaşık 455 m² konut ve ticari alan, üç geniş konut biriminin yanı sıra esnek şekilde kullanılabilen bir ticari birime ayrılmıştır.

Yığma yapı olarak inşa edilen ve tamamen bodrumlu olan bina; zemin kat, iki üst kat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katına yayılmaktadır. Toplam alanın yaklaşık 313 m²'si üç daireye, yaklaşık 142 m²'si ise zemin kattaki ticari birime ayrılmıştır. Gayrimenkul son yıllarda sürekli olarak bakımdan geçirilmiş ve ihtiyaca uygun şekilde geliştirilmiştir; bu nedenle bina genel olarak bakımlı ve sağlam şekilde muhafaza edilmiş bir durumda sunulmaktadır.

Şu anda boş olan zemin kattaki ticari birim yaklaşık 141,93 m² alana sahiptir. Mekânlar geçmişte farklı amaçlarla, örneğin gastronomi işletmesi ve ofis alanı olarak kullanılmıştır. Ticari birimde iki geniş oda, iki mutfak alanı, bir ek yardımcı oda ile ayrı kadın ve erkek WC'leri bulunmaktadır. Ayrıca terasa doğrudan erişim mevcuttur. Mevcut oda yapısı sayesinde farklı ticari kullanım konseptleri düşünülebilir. Birim şu anda kiralanmamış olduğundan, yeni malik gelecekteki kullanım ve kiralama konusunda esnek hareket edebilir.

1. ve 2. üst kattaki iki daire, her biri yaklaşık 112 m² olmak üzere neredeyse aynı plana sahiptir. Her iki birimde beş oda, ayrı bir mutfak, duşlu bir banyo ve pencereli ek bir misafir WC'si bulunmaktadır. Daireler bakımlı durumdadır ve işlevsel, geniş bir yerleşim planı sunmaktadır. Kullanıma dönüştürülmüş çatı katında yaklaşık 90 m² konut alanına sahip başka bir daire bulunmaktadır. İyi düzenlenmiş 3 odalı daire; geniş bir oturma odası, iki yatak odası, duşlu bir banyo ve konut mutfağından oluşmaktadır.

Yatırımcılar için özel bir perspektif, satış kapsamında öngörülen satış ve geri kiralama modeli sunmaktadır. Satışın tamamlanmasının ardından üç konut biriminin satıcı tarafından geri kiralanması planlanmaktadır. Bu geri kiralama için yıllık toplam 30.000,- € kira öngörülmektedir. Teklif fiyatı baz alındığında bu, yıllık %7,79 hesaplanan brüt getiriye karşılık gelmektedir. Böylece alıcı, mülkiyet devrinin hemen ardından üç konut biriminden planlanabilir gelirler elde etme olanağına sahip olurken, zemin kattaki ticari birim de ek kiralama ve gelir potansiyeli sunmaktadır.

Teklif, açık otopark alanlarına sahip bir iç avlu, iki garaj ve elektrikli araçlar için iki wallbox ile tamamlanmaktadır. Çağdaş teknik donanımlar cazibeyi daha da artırmaktadır. Garajların üzerinde 5 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem bulunmakta olup, bu sistem 10 kWh depolama kapasitesine sahip bir batarya ile desteklenmektedir.

Genel olarak taşınmaz; sağlam yapı dokusu, geniş konut ve ticari alanlar ile sermaye yatırımcıları için cazip bir perspektifin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır. Son yıllarda sürekli gerçekleştirilen bakım ve çağdaş donanım özellikleriyle birlikte, mevcut yapı ve gelişim potansiyelini ikna edici biçimde birleştiren çok yönlü bir yatırım ortaya çıkmaktadır.

Konum