ENVELOPPE HISTORIQUE, PERSPECTIVE MODERNE | Immeuble résidentiel et commercial exceptionnel pour votre portefeuille

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble d’habitation et commercial unique, classé monument historique, situé à Oschatz, réunit sur un terrain de 1.183 m² de vastes surfaces, de multiples possibilités d’utilisation et une perspective intéressante pour les investisseurs. Sur une surface totale d’habitation et commerciale d’env. 455 m² se répartissent trois généreuses unités d’habitation ainsi qu’une unité commerciale à usage flexible.

Construit en maçonnerie traditionnelle et entièrement doté d’un sous-sol, le bâtiment s’étend sur un rez-de-chaussée, deux étages supérieurs et des combles aménagés. Environ 313 m² de la surface totale sont consacrés aux trois logements, et env. 142 m² à l’unité commerciale du rez-de-chaussée. Au cours des dernières années, le bien a été entretenu en continu et développé en fonction des besoins, de sorte que l’ensemble du bâtiment se présente dans un état soigné et solidement entretenu.

Actuellement vacante, l’unité commerciale du rez-de-chaussée comprend une surface d’env. 141,93 m². Les locaux ont déjà été utilisés de différentes manières par le passé, notamment à des fins gastronomiques ainsi que comme bureaux. L’unité commerciale dispose de deux grandes pièces, de deux espaces cuisine, d’une pièce annexe supplémentaire ainsi que de WC séparés pour femmes et hommes. Elle bénéficie en outre d’un accès direct à une terrasse. La structure existante des pièces permet d’envisager différents concepts d’utilisation commerciale. L’unité n’est actuellement pas louée, ce qui permet à un nouvel acquéreur d’agir avec flexibilité quant à son utilisation et sa location futures.

Les deux logements situés au 1er et au 2e étage sont conçus de manière presque identique, avec chacun env. 112 m². Les deux unités disposent de cinq pièces, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains avec douche ainsi que de WC visiteurs supplémentaires avec fenêtre. Les logements se présentent dans un état soigné et offrent une distribution fonctionnelle et généreuse. Les combles aménagés abritent un autre logement d’env. 90 m² habitables. Cet appartement de 3 pièces bien agencé comprend un grand séjour, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu’une cuisine-séjour.

Le modèle de sale-and-lease-back prévu dans le cadre de la vente offre une perspective particulière aux investisseurs. Après la vente, le vendeur prévoit de reprendre en location les trois logements. Pour cette relocation, un loyer annuel total de 30.000,- € est prévu. Sur la base du prix demandé, cela correspond à un rendement brut calculé de 7,79 % p.a. L’acquéreur dispose ainsi de la possibilité de générer, immédiatement après le transfert de propriété, des revenus prévisibles grâce aux trois unités d’habitation, tandis que l’unité commerciale au rez-de-chaussée offre un potentiel supplémentaire de location et de rendement.

L’offre est complétée par une cour intérieure avec des places de stationnement extérieures, deux garages ainsi que deux bornes de recharge murales pour véhicules électriques. Des équipements techniques modernes renforcent encore l’attractivité du bien. Une installation photovoltaïque d’une puissance de 5 kWp est installée sur les garages, complétée par une batterie de stockage d’une capacité de 10 kWh.

Dans l’ensemble, le bien immobilier offre une combinaison intéressante d’une structure de bâtiment solide, de généreuses surfaces résidentielles et commerciales et de perspectives attrayantes pour les investisseurs. Associée à l’entretien continu réalisé au cours des dernières années ainsi qu’à des équipements modernes, cette propriété constitue un investissement polyvalent, alliant de manière convaincante patrimoine existant et potentiel de développement.

Emplacement