| Superficie de vida aprox. | 313 m² |
|---|
| Zona de terreno | 1183 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 455 m² |
| Precio de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.229,91 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta singular casa residencial y comercial protegida como monumento histórico en Oschatz combina, en una parcela de 1.183 m², amplias superficies, diversas posibilidades de uso y una perspectiva interesante para inversores. En un total de aprox. 455 m² de superficie residencial y comercial se distribuyen tres amplias viviendas y una unidad comercial de uso flexible.
El edificio, construido con estructura sólida y totalmente provisto de sótano, se extiende por la planta baja, dos plantas superiores y una buhardilla acondicionada. Aproximadamente 313 m² de la superficie total corresponden a las tres viviendas y otros aprox. 142 m² a la unidad comercial de la planta baja. En los últimos años, el inmueble se ha mantenido continuamente y se ha desarrollado según las necesidades, por lo que el edificio en su conjunto se presenta en un estado cuidado y sólidamente conservado.
La unidad comercial actualmente vacante de la planta baja comprende una superficie de aprox. 141,93 m². En el pasado, los espacios ya se utilizaron de distintas maneras, entre otras, para actividades gastronómicas y como superficie de oficinas. La unidad comercial dispone de dos amplias salas, dos zonas de cocina, otra estancia auxiliar y aseos separados para señoras y caballeros. Además, existe acceso directo a una terraza. Gracias a la estructura existente de las estancias, son concebibles distintos conceptos de uso comercial. Actualmente, la unidad no está alquilada, por lo que un nuevo propietario podrá actuar con flexibilidad respecto a su futuro uso y arrendamiento.
Las dos viviendas de la 1.ª y 2.ª planta superior están diseñadas de forma prácticamente idéntica, con aprox. 112 m² cada una. Ambas unidades disponen de cinco habitaciones, una cocina independiente, un baño con ducha y un aseo adicional para invitados con ventana. Las viviendas se encuentran en un estado cuidado y ofrecen una distribución funcional y espaciosa. En la buhardilla acondicionada se encuentra otra vivienda con aprox. 90 m² de superficie habitable. La vivienda de 3 habitaciones, bien distribuida, comprende un amplio salón, dos dormitorios, un baño con ducha y una cocina-comedor.
El modelo de sale-and-lease-back previsto en el marco de la venta ofrece una perspectiva especial para inversores. Tras la venta, está previsto que el vendedor vuelva a alquilar las tres viviendas. Para dicho alquiler posterior se prevé una renta anual total de 30.000,- €. Sobre la base del precio de oferta, esto corresponde a una rentabilidad bruta calculada del 7,79 % p.a. Esto brinda al adquirente la posibilidad de obtener ingresos planificables de las tres unidades residenciales inmediatamente después de la transmisión de la propiedad, mientras que la unidad comercial de la planta baja ofrece un potencial adicional de alquiler y rentabilidad.
La oferta se completa con un patio interior con plazas de aparcamiento exteriores, dos garajes y dos wallboxes para vehículos eléctricos. Las incorporaciones técnicas modernas aumentan aún más el atractivo. Sobre los garajes se encuentra una instalación fotovoltaica con una potencia de 5 kWp, complementada por un sistema de almacenamiento con una capacidad de 10 kWh.
En conjunto, el inmueble ofrece una interesante combinación de una sólida estructura constructiva, amplias superficies residenciales y comerciales, y una atractiva perspectiva para inversores. Sumado al mantenimiento realizado de forma continua en los últimos años y a las características de equipamiento modernas, se crea una inversión versátil con una convincente combinación de patrimonio existente y potencial de desarrollo.
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