ІСТОРИЧНА ОБОЛОНКА, СУЧАСНА ПЕРСПЕКТИВА | Особливий житлово-комерційний будинок для вашого портфоліо

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Цей унікальний житлово-комерційний будинок в Ошаці, що має статус пам’ятки, поєднує на земельній ділянці площею 1.183 м² просторі площі, різноманітні можливості використання та цікаву перспективу для інвесторів. Загальна житлова й комерційна площа становить близько 455 м² і включає три просторі житлові одиниці та гнучко використовувану комерційну одиницю.

Будівля, зведена в капітальному виконанні та повністю обладнана підвальним приміщенням, складається з першого поверху, двох верхніх поверхів і облаштованого мансардного поверху. Близько 313 м² загальної площі припадає на три квартири, ще приблизно 142 м² — на комерційну одиницю на першому поверсі. Протягом останніх років об’єкт постійно утримувався в належному стані та відповідно до потреб модернізувався, завдяки чому загалом будівля перебуває в доглянутому й належно утримуваному стані.

Наразі вільна комерційна одиниця на першому поверсі має площу близько 141,93 м². У минулому приміщення використовувалися по-різному, зокрема для закладу харчування, а також як офісні площі. Комерційна одиниця має два просторі приміщення, дві кухонні зони, додаткове підсобне приміщення, а також окремі жіночий і чоловічий туалети. Крім того, є прямий вихід на терасу. Наявна структура приміщень дозволяє реалізувати різні концепції комерційного використання. Наразі одиниця не здається в оренду, тому новий власник зможе гнучко визначати її подальше використання та оренду.

Дві квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах, кожна площею приблизно 112 м², спроєктовані майже ідентично. Обидві одиниці мають по п’ять кімнат, окрему кухню, ванну кімнату з душем, а також додатковий гостьовий туалет із вікном. Квартири перебувають у доглянутому стані та мають функціональне, просторе планування. На облаштованому мансардному поверсі розташована ще одна квартира житловою площею близько 90 м². Добре спланована 3-кімнатна квартира включає простору вітальню, дві спальні, ванну кімнату з душем, а також кухню-вітальню.

Особливу перспективу для інвесторів дає передбачена в межах продажу модель Sale-and-Lease-back. Після продажу передбачається зворотна оренда трьох житлових одиниць продавцем. Для цієї зворотної оренди передбачена загальна річна орендна плата в розмірі 30.000,- €. На основі ціни пропозиції це відповідає розрахунковій валовій дохідності 7,79 % річних. Таким чином, для покупця відкривається можливість безпосередньо після переходу права власності отримувати прогнозовані доходи від трьох житлових одиниць, тоді як комерційне приміщення на першому поверсі додатково пропонує потенціал для оренди та отримання доходу.

Пропозицію доповнюють внутрішній двір із відкритими паркомісцями, два гаражі, а також дві зарядні станції Wallbox для електромобілів. Сучасні технічні доповнення додатково підвищують привабливість об’єкта. На гаражах розташована фотоелектрична установка потужністю 5 кВт·п, доповнена накопичувачем ємністю 10 кВт·год.

Загалом нерухомість пропонує цікаве поєднання надійного стану будівлі, просторих житлових і комерційних площ та привабливої перспективи для інвесторів. У поєднанні з безперервним технічним обслуговуванням, що здійснювалося протягом останніх років, а також сучасними характеристиками оснащення формується універсальна інвестиція з переконливим поєднанням наявного об’єкта та потенціалу розвитку.

Розташування