INVOLUCRO STORICO, PROSPETTIVA MODERNA | Pregiato edificio residenziale e commerciale per il vostro portafoglio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo esclusivo edificio residenziale e commerciale tutelato come monumento storico a Oschatz unisce, su un terreno di 1.183 m², ampie superfici, molteplici possibilità di utilizzo e interessanti prospettive per gli investitori. Su una superficie abitativa e commerciale complessiva di circa 455 m² si distribuiscono tre ampie unità abitative e un’unità commerciale utilizzabile in modo flessibile.

L’edificio, costruito in muratura massiccia e completamente interrato, si sviluppa su piano terra, due piani superiori e un sottotetto abitabile. Circa 313 m² della superficie totale sono destinati ai tre appartamenti, mentre altri circa 142 m² all’unità commerciale al piano terra. Negli ultimi anni l’immobile è stato sottoposto a manutenzione continua e ulteriormente sviluppato in base alle esigenze, presentandosi quindi complessivamente in condizioni curate e solidamente mantenute.

L’unità commerciale attualmente sfitta al piano terra comprende una superficie di circa 141,93 m². In passato i locali sono stati utilizzati per diverse finalità, tra cui attività di ristorazione e uffici. L’unità commerciale dispone di due ampi ambienti, due aree cucina, un ulteriore locale accessorio e servizi igienici separati per donne e uomini. Inoltre, vi è accesso diretto a una terrazza. Grazie alla struttura degli ambienti esistente, sono ipotizzabili diversi concept di utilizzo commerciale. L’unità non è attualmente locata, consentendo a un nuovo proprietario di agire con flessibilità in merito al futuro utilizzo e alla locazione.

I due appartamenti al 1° e al 2° piano superiore sono progettati in modo pressoché identico, con circa 112 m² ciascuno. Entrambe le unità dispongono di cinque locali, una cucina separata, un bagno con doccia e un ulteriore WC per gli ospiti con finestra. Gli appartamenti si presentano in condizioni curate e offrono una planimetria funzionale e spaziosa. Nel sottotetto abitabile si trova un ulteriore appartamento con circa 90 m² di superficie abitativa. L’appartamento ben distribuito di 3 locali comprende un ampio soggiorno, due camere da letto, un bagno con doccia e una cucina abitabile.

Una prospettiva particolare per gli investitori è offerta dal modello Sale-and-Lease-back previsto nell’ambito della vendita. Dopo la cessione è prevista la riaffittanza delle tre unità abitative da parte del venditore. Per tale riaffittanza è previsto un canone annuo complessivo di 30.000,- €. Sulla base del prezzo richiesto, ciò corrisponde a un rendimento lordo calcolato del 7,79 % annuo. Per l’acquirente si apre così la possibilità di ottenere, immediatamente dopo il trasferimento della proprietà, proventi pianificabili dalle tre unità abitative, mentre l’unità commerciale al piano terra offre un ulteriore potenziale di locazione e rendimento.

L’offerta è completata da un cortile interno con posti auto esterni, due garage e due wallbox per veicoli elettrici. Integrazioni tecniche al passo con i tempi ne aumentano ulteriormente l’attrattiva. Sui garage è installato un impianto fotovoltaico con una potenza di 5 kWp, integrato da un accumulatore con una capacità di stoccaggio di 10 kWh.

Nel complesso, l’immobile offre un’interessante combinazione di solida struttura edilizia, ampie superfici residenziali e commerciali e una prospettiva attraente per gli investitori. Grazie alla manutenzione eseguita costantemente negli ultimi anni e alle dotazioni al passo con i tempi, ne risulta un investimento versatile, caratterizzato da una convincente combinazione di patrimonio esistente e potenziale di sviluppo.

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