ऐतिहासिक आवरण, आधुनिक दृष्टिकोण | आपके पोर्टफोलियो के लिए विशेष आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

ओशात्ज़ में स्थित यह अद्वितीय, विरासत-संरक्षित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन 1.183 m² के भूखंड पर विशाल क्षेत्रफल, विविध उपयोग-संभावनाएँ और पूंजी निवेशकों के लिए एक रोचक संभावना प्रदान करता है। कुल लगभग 455 m² आवासीय एवं व्यावसायिक क्षेत्रफल में तीन विशाल आवासीय इकाइयाँ तथा लचीले उपयोग योग्य एक व्यावसायिक इकाई शामिल हैं।

ठोस निर्माण शैली में निर्मित और पूरी तरह बेसमेंटयुक्त यह भवन भूतल, दो ऊपरी मंजिलों और विकसित अटारी मंजिल तक फैला हुआ है। कुल क्षेत्रफल में से लगभग 313 m² तीन अपार्टमेंटों के हिस्से में और लगभग 142 m² भूतल स्थित व्यावसायिक इकाई के हिस्से में आते हैं। संपत्ति का पिछले वर्षों में लगातार रखरखाव किया गया है और आवश्यकता के अनुसार इसका विकास किया गया है, जिससे पूरा भवन अच्छी तरह संरक्षित और ठोस रूप से अनुरक्षित स्थिति में प्रस्तुत होता है।

वर्तमान में खाली पड़ी भूतल स्थित व्यावसायिक इकाई का क्षेत्रफल लगभग 141,93 m² है। इन परिसरों का अतीत में विभिन्न रूपों में उपयोग किया जा चुका है, जिनमें खानपान व्यवसाय और कार्यालय क्षेत्र शामिल हैं। व्यावसायिक इकाई में दो विशाल कमरे, दो रसोई क्षेत्र, एक अतिरिक्त सहायक कमरा तथा महिलाओं और पुरुषों के लिए अलग-अलग शौचालय हैं। इसके अतिरिक्त, छत तक सीधा प्रवेश उपलब्ध है। मौजूदा कमरे की संरचना के कारण विभिन्न व्यावसायिक उपयोग अवधारणाएँ संभव हैं। इकाई वर्तमान में किराए पर नहीं है, इसलिए नया मालिक भविष्य के उपयोग और किराए पर देने के संबंध में लचीले ढंग से कार्य कर सकता है।

पहली और दूसरी ऊपरी मंजिल पर स्थित दोनों अपार्टमेंट लगभग 112 m² प्रत्येक के साथ लगभग समान रूप से निर्मित हैं। दोनों इकाइयों में पाँच कमरे, एक अलग रसोई, शॉवर वाला बाथरूम तथा खिड़की सहित एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय है। अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में हैं और कार्यात्मक, विशाल नक्शा प्रदान करते हैं। विकसित अटारी मंजिल में लगभग 90 m² आवासीय क्षेत्रफल वाला एक और अपार्टमेंट स्थित है। अच्छी तरह नियोजित 3-कमरे वाले इस अपार्टमेंट में एक विशाल बैठक कक्ष, दो शयनकक्ष, शॉवर वाला बाथरूम तथा एक आवासीय रसोई शामिल है।

पूंजी निवेशकों के लिए एक विशेष संभावना बिक्री के साथ प्रस्तावित Sale-and-Lease-back मॉडल प्रदान करता है। बिक्री पूर्ण होने के बाद विक्रेता द्वारा तीनों आवासीय इकाइयों को पुनः किराए पर लेने का प्रावधान है। इस पुनः किराएदारी के लिए 30.000,- € का वार्षिक कुल किराया निर्धारित है। प्रस्तावित मूल्य के आधार पर यह 7,79 % p.a. की गणनात्मक सकल प्रतिफल दर के अनुरूप है। इस प्रकार खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरण के तुरंत बाद तीन आवासीय इकाइयों से नियोज्य आय प्राप्त करने का अवसर मिलता है, जबकि भूतल की व्यावसायिक इकाई अतिरिक्त किराये और आय की क्षमता प्रदान करती है।

इस प्रस्ताव को बाहरी पार्किंग स्थलों वाले एक आंतरिक प्रांगण, दो गैरेजों तथा इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए दो वॉलबॉक्स से पूरित किया गया है। आधुनिक तकनीकी सुविधाएँ आकर्षण को और बढ़ाती हैं। गैरेजों पर 5 kWp क्षमता का एक फोटोवोल्टिक सिस्टम स्थापित है, जिसे 10 kWh भंडारण क्षमता वाली बैटरी से पूरित किया गया है।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति ठोस भवन संरचना, विशाल आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों तथा पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक संभावनाओं का एक दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करती है। पिछले वर्षों में लगातार किए गए रखरखाव और आधुनिक सुविधाओं के साथ मिलकर, यह मौजूदा संपत्ति और विकास की संभावनाओं के प्रभावशाली संयोजन वाला एक बहुआयामी निवेश बनाती है।

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