واجهة تاريخية، منظور عصري | مبنى سكني وتجاري مميز لمحفظتكم الاستثمارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري الفريد، المدرج ضمن المباني الأثرية المحمية في أوشاتس، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1.183 م² بين المساحات الرحبة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة، والآفاق المثيرة للاهتمام للمستثمرين. وتتوزع على إجمالي نحو 455 م² من المساحات السكنية والتجارية ثلاث وحدات سكنية واسعة، بالإضافة إلى وحدة تجارية قابلة للاستخدام بمرونة.

يمتد المبنى المشيد بطريقة البناء الصلب والمزود بقبو كامل على طابق أرضي وطابقين علويين وعلية مطوّرة. وتبلغ حصة الشقق الثلاث نحو 313 م² من إجمالي المساحة، فيما تبلغ مساحة الوحدة التجارية في الطابق الأرضي نحو 142 م². وقد تمت صيانة العقار بشكل مستمر وتطويره بما يتناسب مع الاحتياجات خلال السنوات الماضية، ولذلك يظهر المبنى إجمالاً بحالة جيدة ومحافظة عليها بشكل متين.

تبلغ مساحة الوحدة التجارية الشاغرة حالياً في الطابق الأرضي نحو 141,93 م². وقد استُخدمت هذه المساحات في السابق بطرق مختلفة، من بينها الاستخدام في مجال المطاعم وكذلك كمكاتب. وتضم الوحدة التجارية غرفتين واسعتين، ومنطقتين للمطابخ، وغرفة جانبية إضافية، بالإضافة إلى دورتي مياه منفصلتين للنساء والرجال. كما يوجد وصول مباشر إلى تراس. وبفضل هيكل الغرف القائم، يمكن تصور مفاهيم استخدام تجارية مختلفة. والوحدة غير مؤجرة حالياً، مما يتيح للمالك الجديد مرونة في الاستخدام والتأجير مستقبلاً.

صُممت الشقتان في الطابقين العلويين الأول والثاني بشكل شبه متطابق، وتبلغ مساحة كل منهما نحو 112 م². وتضم كلتا الوحدتين خمس غرف، ومطبخاً منفصلاً، وحماماً مزوداً بدش، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف مزودة بنافذة. وتتميز الشقتان بحالة جيدة وبمخطط عملي وواسع. توجد في العلية المطوّرة شقة أخرى تبلغ مساحتها السكنية نحو 90 م². وتضم الشقة المكونة من 3 غرف والمقسمة بشكل جيد غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم، وحماماً مزوداً بدش، بالإضافة إلى مطبخ للمعيشة.

يوفر نموذج البيع وإعادة الاستئجار المزمع ضمن عملية البيع آفاقاً خاصة للمستثمرين. فبعد إتمام البيع، من المقرر أن يقوم البائع بإعادة استئجار الوحدات السكنية الثلاث. وقد حُدد إجمالي الإيجار السنوي لإعادة الاستئجار هذه بمبلغ 30.000,- €. وبناءً على سعر العرض، يعادل ذلك عائداً إجمالياً حسابياً قدره 7,79 % سنوياً. يتيح ذلك للمشتري إمكانية تحقيق إيرادات قابلة للتخطيط من الوحدات السكنية الثلاث مباشرةً بعد انتقال الملكية، في حين توفر الوحدة التجارية في الطابق الأرضي إمكانات إضافية للتأجير وتحقيق الإيرادات.

ويكتمل العرض بفناء داخلي يضم مواقف سيارات خارجية، ومرآبين، بالإضافة إلى صندوقي شحن Wallbox للمركبات الكهربائية. كما تزيد التجهيزات التقنية العصرية من الجاذبية. وتوجد على المرآبين منظومة كهروضوئية بقدرة 5 kWp، مكمّلة ببطارية تخزين بسعة 10 kWh.

وبوجه عام، يقدم العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من هيكل مبنى متين، ومساحات سكنية وتجارية واسعة، وآفاق جذابة للمستثمرين. وبإضافة أعمال الصيانة التي أُجريت باستمرار خلال السنوات الماضية، وميزات التجهيز العصرية، ينشأ استثمار متعدد الاستخدامات يجمع بصورة مقنعة بين العقار القائم وإمكانات التطوير.

الموقع