Zonder makelaar: vakwerkboerderij uit circa 1720 – ca. 1.030 m² woon-/gebruiksoppervlakte, zaal, werkplaats, bijgebouw

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veel advertenties beloven „talloze mogelijkheden“. Hier zijn ze: een zaal met podium, een werkplaats, een dubbele garage in het huis, een bijgebouw met eigen huisnummer en ca. 2.885 m² grond. Kom zelf een kijkje nemen.

Vakwerkhof, gebouwd rond 1720, met woonhuis, zaalaanbouw, werkplaats en bijgebouw in Weenzen, tussen de Ith en de Duinger Berg. Ca. 1.030 m² woon- en gebruiksoppervlakte voor iedereen die wonen en werken wil combineren, met veel ruimte voor een werkplaats, atelier, opslag of eigen plannen. Geen monumentenstatus. Rechtstreeks te koop van de eigenaar, zonder makelaar en zonder courtage.

Het huis heeft geschiedenis. In de jaren 60 tot 80 was de zaal een danszaal en dorpscafé. Later was hier café „Graugans“ met galerie en cadeauwinkel – een uitstapje waar gasten met touringcars vanuit Hannover naartoe kwamen. De oude borden zijn er nog.

Het woonhuis werd ca. 1992 tot 1994 gerenoveerd en sinds ca. 2014 stap voor stap gemoderniseerd: nieuw dak met isolatie aan de buitenzijde van de dakspanten volgens KfW 152, nieuwe verwarmingsinstallatie, zonneboiler, glasvezelaansluiting, netwerk- en SAT-kabels in alle kamers. Er werd geïsoleerd en gestuct met leem, kalk, calciumsilicaat, schapenwol en riet. Het energieprestatiecertificaat vermeldt energieklasse A, voor een huis uit 1720. Eerst werd gemoderniseerd wat je later niet meer ziet: dak, isolatie, verwarming, verwarmingsleidingen. De douchebadkamer, gastentoiletten en keukens stammen in de kern uit de renovatie rond ca. 1994 en zijn in gebruik.

Er wordt verwarmd met hout en zon: in de winter zorgt de houtvergasser voor de warmtevoorziening, van april tot oktober blijft de ketel doorgaans buiten bedrijf en zorgt de zonneboiler voor warm water en verwarming. Voor de huidige warmtevoorziening zijn geen stookolie en geen aardgas nodig; daardoor is de lopende verwarming grotendeels onafhankelijk van olie- en gasprijzen en hun schommelingen. Het brandhout voor de afgelopen winter kwam van het eigen terrein, voor de komende winter ligt het klaar en kan het worden overgenomen. Ook daarnaast is brandhout goed verkrijgbaar in de bosrijke regio rond de Ith.

Oppervlakten in het kort
Woonhuis: ca. 316 m² woon- en gebruiksoppervlakte, waarvan ca. 94 m² op de uitgebouwde zolderverdieping* met een plafondhoogte tot ca. 3,50 m
Aanbouw (ca. 1952): ca. 403 m² verdeeld over twee niveaus met zaal, galerie en dubbele garage
Zolder aanbouw: ca. 169 m², niet uitgebouwd
Werkplaats: ca. 101 m²
Bijgebouw met eigen huisnummer: ca. 40 m²
In totaal ca. 1.030 m² woon- en gebruiksoppervlakte.

* Opmerking over de zolderverdieping: De uitgebouwde De zolderverdieping omvat ca. 94 m² en wordt als woonruimte gebruikt. Het gebouw dateert van omstreeks 1720; hoe de zolderruimten oorspronkelijk werden gebruikt, is niet bekend. In de beschikbare bouwdocumentatie is voor de huidige verbouwing geen bouwvergunning opgenomen; de bouwrechtelijke status is momenteel niet definitief opgehelderd.

Het bestemmingsplan wijst het perceel aan als gemengd bouwgebied, het gedetailleerde bestemmingsplan als dorpsgebied. Naast wonen zijn daarmee in principe ook commerciële bestemmingen mogelijk, zoals ambachtelijke activiteiten, een atelier, opslag of logies. Welk gebruik in een concreet geval is toegestaan, hangt af van het project en moet met de bouwtoezichthouder worden afgestemd.

Locatie