Emlakçı olmadan: Yaklaşık 1720’den kalma ahşap karkaslı çiftlik – yaklaşık 1.030 m² yaşam/kullanım alanı, salon, atölye, ek bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Pek çok ilan „sayısız olanak“ vaat eder. İşte olanaklar: sahneli bir salon, bir atölye, evin içinde çift garaj, kendi kapı numarasına sahip bir ek bina ve yaklaşık 2.885 m² arsa. Kendiniz görün.

Ith ile Duinger Berg arasında, Weenzen’de bulunan; yaklaşık 1720’de inşa edilmiş, konut binası, salon eklentisi, atölye ve ek binadan oluşan yarı ahşap avlulu çiftlik. Konut ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyenler için yaklaşık 1.030 m² konut ve kullanım alanı; atölye, stüdyo, depo veya kendi projeleriniz için bolca yer. Tarihi eser koruması yoktur. Doğrudan mal sahibinden, emlakçı olmadan ve komisyon ödemeden satış.

Evin bir geçmişi var. 60’lı yıllardan 80’li yıllara kadar salon, dans salonu ve köy meyhanesi olarak kullanıldı. Daha sonra burada galerisi ve hediyelik eşya dükkânı olan „Graugans“ kafesi vardı; Hannover’den tur otobüsleriyle gelen konukların uğrak yeriydi. Eski tabelalar hâlâ duruyor.

Konut binası yaklaşık 1992 ile 1994 arasında yenilendi ve yaklaşık 2014’ten itibaren adım adım modernize edildi: KfW 152 standardına uygun mertek üstü yalıtımlı yeni çatı, yeni ısıtma sistemi, güneş enerjisiyle termal sistem, fiber optik bağlantı, tüm odalarda ağ ve SAT kablosu. Yalıtım ve sıva; kil, kireç, kalsiyum silikat, koyun yünü ve kamışla yapıldı. Enerji belgesi, 1720 tarihli bir ev için A verimlilik sınıfını gösteriyor. Önce daha sonra görünmeyecek olanlar modernize edildi: çatı, yalıtım, ısıtma sistemi ve ısıtma boruları. Duş banyosu, misafir tuvaletleri ve mutfakların temel donanımı yaklaşık 1994’teki yenilemeden kalma ve kullanılmaktadır.

Isınma odun ve güneş enerjisiyle sağlanıyor: Kışın ısıtma ihtiyacını odun gazlaştırmalı kazan karşılıyor; nisan-ekim arasında kazan genellikle çalışmıyor ve güneş enerjisiyle termal sistem sıcak suyu ve ısıtmayı sağlıyor. Mevcut ısıtma için kalorifer yakıtı veya doğal gaz gerekmiyor; böylece ısıtma işletimi büyük ölçüde petrol ve gaz fiyatlarından ve bunlardaki dalgalanmalardan bağımsız. Geçen kış kullanılan yakacak odun kendi arazisinden geldi; gelecek kış için odun hazır ve devralınabilir. Ayrıca Ith çevresindeki ormanlık bölgede yakacak odun bulmak da kolaydır.

Alanlara genel bakış
Konut binası: yaklaşık 316 m² konut ve kullanım alanı; bunun yaklaşık 94 m²’si* dönüştürülmüş çatı katında, oda yüksekliği yaklaşık 3,50 m’ye kadar
Eklenti (yaklaşık 1952): iki katta salon, galeri ve çift garaj dâhil yaklaşık 403 m²
Eklentinin çatı arası: yaklaşık 169 m², dönüştürülmemiş
Atölye: yaklaşık 101 m²
Kendi kapı numarasına sahip ek bina: yaklaşık 40 m²
Toplam yaklaşık 1.030 m² konut ve kullanım alanı.

* Çatı katına ilişkin not: DönüştürülmüşÇatı katı yaklaşık 94 m²'dir ve yaşam alanı olarak kullanılmaktadır. Bina yaklaşık 1720 yılından kalmadır; çatı katı alanlarının başlangıçta nasıl kullanıldığı bilinmemektedir. Mevcut inşaat belgelerinde bugünkü tadilat için herhangi bir yapı ruhsatı kayıtlı değildir; yapı mevzuatı açısından sınıflandırma henüz kesin olarak açıklığa kavuşmamıştır.

Arazi kullanım planında arsa karma yapı alanı, imar planında ise köy alanı olarak gösterilmiştir. Bu nedenle konut kullanımının yanı sıra el sanatları, atölye, depo veya konaklama gibi ticari kullanımlar da genel olarak mümkündür. Belirli bir kullanımın izin verilebilirliği projeye bağlıdır ve yapı denetim makamıyla koordine edilmelidir.

Konum