Bez pośrednika: gospodarstwo z muru pruskiego z ok. 1720 r. – ok. 1.030 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej, sala, warsztat, budynek pomocniczy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wiele ogłoszeń obiecuje „niezliczone możliwości”. Oto one: sala ze sceną, warsztat, podwójny garaż w budynku, budynek gospodarczy z własnym numerem domu oraz ok. 2.885 m² działki. Przekonajcie się sami.

Dwór szachulcowy, zbudowany ok. 1720 r., z domem mieszkalnym, dobudowaną salą, warsztatem i budynkiem gospodarczym w Weenzen, między Ith a Duinger Berg. Ok. 1.030 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej dla wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie z pracą, z dużą ilością miejsca na warsztat, pracownię, magazyn lub własne pomysły. Brak ochrony konserwatorskiej. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika i prowizji.

Dom ma swoją historię. W latach 60.–80. sala służyła jako sala taneczna i wiejska gospoda. Później mieściła się tu kawiarnia „Graugans” z galerią i sklepem z upominkami – cel wycieczek, do którego goście przyjeżdżali autokarami z Hanoweru. Stare szyldy nadal są na miejscu.

Dom mieszkalny został wyremontowany ok. 1992–1994 r., a od ok. 2014 r. modernizowano go stopniowo: nowy dach z izolacją nakrokwiową zgodnie z KfW 152, nowa instalacja grzewcza, kolektory słoneczne, przyłącze światłowodowe, sieć komputerowa i okablowanie SAT we wszystkich pokojach. Do ocieplenia i tynkowania użyto gliny, wapna, krzemianu wapnia, wełny owczej i trzciny. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności A – w domu z 1720 r. Najpierw zmodernizowano to, czego później już nie widać: dach, izolację, ogrzewanie i rury grzewcze. Łazienka z prysznicem, toalety dla gości i kuchnie pochodzą zasadniczo z remontu ok. 1994 r. i są użytkowane.

Ogrzewanie zapewniają drewno i słońce: zimą za dostarczanie ciepła odpowiada kocioł zgazowujący drewno kawałkowe, od kwietnia do października kocioł zazwyczaj pozostaje wyłączony, a kolektory słoneczne zapewniają ciepłą wodę i ogrzewanie. Do obecnego ogrzewania nie jest potrzebny olej opałowy ani gaz ziemny, dzięki czemu bieżąca eksploatacja systemu grzewczego jest w dużej mierze niezależna od cen oleju i gazu oraz ich wahań. Drewno opałowe na minioną zimę pochodziło z własnej działki, na nadchodzącą zimę jest już przygotowane i może zostać przejęte. Również później drewno opałowe można łatwo zdobyć w zalesionym regionie wokół Ith.

Zestawienie powierzchni
Dom mieszkalny: ok. 316 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, w tym ok. 94 m² na zaadaptowanym poddaszu* o wysokości pomieszczeń do ok. 3,50 m
Dobudówka (ok. 1952 r.): ok. 403 m² na dwóch poziomach, z salą, galerią i podwójnym garażem
Poddasze dobudówki: ok. 169 m², niezaadaptowane
Warsztat: ok. 101 m²
Budynek gospodarczy z własnym numerem domu: ok. 40 m²
Łącznie ok. 1.030 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej.

* Uwaga dotycząca poddasza: zaadaptowanePoddasze obejmuje ok. 94 m² i jest wykorzystywane jako powierzchnia mieszkalna. Budynek pochodzi z około 1720 r.; nie wiadomo, w jaki sposób pierwotnie wykorzystywano powierzchnie poddasza. W dostępnej dokumentacji budowlanej nie ma pozwolenia na budowę dotyczącego obecnego zagospodarowania; kwalifikacja pod względem przepisów budowlanych nie została obecnie ostatecznie ustalona.

Plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje działkę jako teren zabudowy mieszanej, a plan miejscowy jako obszar wiejski. Oprócz funkcji mieszkalnej możliwe są zatem zasadniczo również funkcje komercyjne, takie jak rzemiosło, pracownia, magazyn lub zakwaterowanie. To, jaka funkcja jest dopuszczalna w konkretnym przypadku, zależy od planowanego przedsięwzięcia i wymaga uzgodnienia z organem nadzoru budowlanego.

Lokalizacja