Sans agence : ferme à colombages datant d’environ 1720 – env. 1 030 m² de surface habitable et utile, salle, atelier, maison annexe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

De nombreuses annonces promettent « d’innombrables possibilités ». Les voici : une salle avec scène, un atelier, un garage double dans la maison, une dépendance avec son propre numéro de maison et env. 2.885 m² de terrain. Venez vous en faire une idée.

Ferme à colombages construite vers 1720, comprenant une maison d’habitation, une extension avec salle, un atelier et une dépendance à Weenzen, entre l’Ith et le Duinger Berg. Env. 1.030 m² de surface habitable et utile pour celles et ceux qui souhaitent associer habitation et travail, avec beaucoup d’espace pour un atelier, un studio, du stockage ou vos propres projets. Aucune protection au titre des monuments historiques. Vente directe par le propriétaire, sans agent immobilier ni commission.

La maison a une histoire. Dans les années 60 à 80, la salle servait de salle de bal et de bistrot du village. Plus tard, le café « Graugans », avec galerie et boutique de cadeaux, s’y est installé : une destination d’excursion où des visiteurs arrivaient en autocars depuis Hanovre. Les anciennes enseignes sont toujours présentes.

La maison d’habitation a été rénovée entre env. 1992 et 1994, puis modernisée progressivement depuis env. 2014 : nouvelle toiture avec isolation par l’extérieur des chevrons selon la norme KfW 152, nouvelle installation de chauffage, solaire thermique, raccordement à la fibre optique, réseau et câbles SAT dans toutes les pièces. L’isolation et les enduits ont été réalisés avec de l’argile, de la chaux, du silicate de calcium, de la laine de mouton et du roseau. Le diagnostic énergétique indique la classe d’efficacité A, pour une maison datant de 1720. Les travaux de modernisation ont d’abord porté sur ce qui ne se voit plus ensuite : toiture, isolation, chauffage, conduites de chauffage. La salle de bains avec douche, les WC invités et les cuisines datent pour l’essentiel de la rénovation vers env. 1994 et sont utilisés.

Le chauffage fonctionne au bois et à l’énergie solaire : en hiver, la chaudière à bûches assure l’approvisionnement en chaleur ; d’avril à octobre, la chaudière reste généralement à l’arrêt et le solaire thermique assure l’eau chaude et le chauffage. L’approvisionnement actuel en chaleur ne nécessite ni fioul ni gaz naturel ; le fonctionnement courant du chauffage est donc largement indépendant des prix du pétrole et du gaz et de leurs fluctuations. Le bois de chauffage utilisé l’hiver dernier provenait du terrain ; celui du prochain hiver est prêt et peut être repris. Du bois de chauffage est également facile à trouver dans la région boisée autour de l’Ith.

Surfaces en un coup d’œil
Maison d’habitation : env. 316 m² de surface habitable et utile, dont env. 94 m² dans les combles aménagés* avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre env. 3,50 m
Extension (env. 1952) : env. 403 m² sur deux niveaux comprenant une salle, une galerie et un garage double
Combles de l’extension : env. 169 m², non aménagés
Atelier : env. 101 m²
Dépendance avec son propre numéro de maison : env. 40 m²
Soit env. 1.030 m² de surface habitable et utile au total.

* Remarque concernant les combles : les combles aménagésLes combles comprennent environ 94 m² et sont utilisés comme espace habitable. Le bâtiment date d’environ 1720 ; l’usage initial des surfaces des combles n’est pas connu. Les documents d’urbanisme disponibles ne font état d’aucun permis de construire pour l’aménagement actuel ; la situation au regard du droit de la construction n’est pas encore définitivement clarifiée.

Le plan d’affectation des sols classe le terrain en zone mixte, et le plan d’urbanisme en zone villageoise. Outre l’habitation, des activités commerciales sont donc en principe également envisageables, par exemple l’artisanat, un atelier, un entrepôt ou un hébergement. L’usage autorisé dans chaque cas dépend du projet et doit être convenu avec le service chargé du contrôle des constructions.

Emplacement