Sin intermediarios: finca con entramado de madera de alrededor de 1720 – aprox. 1.030 m² de superficie habitable/útil, salón, taller, edificio anexo

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Muchos anuncios prometen «innumerables posibilidades». Aquí están: una sala con escenario, un taller, un garaje doble dentro de la casa, una casa anexa con número propio y aprox. 2.885 m² de terreno. Compruébelo usted mismo.

Casa de entramado de madera construida hacia 1720, con vivienda, ampliación con sala, taller y casa anexa en Weenzen, entre Ith y Duinger Berg. Aprox. 1.030 m² de superficie habitable y útil para quienes quieran combinar vivienda y trabajo, con mucho espacio para taller, estudio, almacén o proyectos propios. No está protegida como monumento histórico. Venta directa del propietario, sin agente inmobiliario ni comisión.

La casa tiene historia. En los años 60 a 80, la sala era un salón de baile y una taberna del pueblo. Más adelante estuvo aquí el café «Graugans», con galería y tienda de regalos: un destino de excursiones al que llegaban visitantes en autocares desde Hannover. Los letreros antiguos aún se conservan.

La vivienda se rehabilitó aprox. entre 1992 y 1994 y, desde aprox. 2014, se ha modernizado paso a paso: tejado nuevo con aislamiento sobre las vigas según KfW 152, nueva instalación de calefacción, energía solar térmica, conexión de fibra óptica, red y cable SAT en todas las habitaciones. Se aisló y revocó con arcilla, cal, silicato cálcico, lana de oveja y cañizo. El certificado energético indica la clase de eficiencia A, en una casa de 1720. Primero se modernizó lo que más adelante ya no se ve: tejado, aislamiento, calefacción y tuberías de calefacción. El baño con ducha, los aseos de invitados y las cocinas datan, en esencia, de la rehabilitación de aprox. 1994 y están en uso.

La calefacción funciona con madera y sol: en invierno, la caldera de gasificación de leña se encarga del suministro de calor; de abril a octubre, la caldera suele permanecer apagada y la energía solar térmica proporciona agua caliente y calefacción. El suministro térmico actual no requiere gasóleo ni gas natural, por lo que el funcionamiento de la calefacción es en gran medida independiente de los precios del petróleo y del gas y de sus fluctuaciones. La leña para el invierno pasado procedía de la propia finca; la del próximo está preparada y se puede adquirir. Además, también es fácil conseguir leña en la región boscosa de los alrededores de Ith.

Resumen de superficies
Vivienda: aprox. 316 m² de superficie habitable y útil, de los cuales aprox. 94 m² corresponden a la buhardilla acondicionada* con una altura de hasta aprox. 3,50 m
Ampliación (aprox. 1952): aprox. 403 m² en dos niveles, con sala, galería y garaje doble
Desván de la ampliación: aprox. 169 m², sin acondicionar
Taller: aprox. 101 m²
Casa anexa con número propio: aprox. 40 m²
En total, aprox. 1.030 m² de superficie habitable y útil.

* Nota sobre la buhardilla: la buhardilla acondicionada La buhardilla comprende aproximadamente 94 m² y se utiliza como espacio habitable. El edificio data de alrededor de 1720; se desconoce cuál era el uso original de las superficies de la buhardilla. En la documentación de obra disponible no consta ninguna licencia de obras para la reforma actual; la clasificación urbanística todavía no se ha aclarado definitivamente.

El plan de uso del suelo califica la parcela como zona de uso mixto, y el plan urbanístico como zona de pueblo. Además de la vivienda, también se contemplan en principio usos comerciales, como artesanía, taller, almacén o alojamiento. El uso permitido en cada caso depende del proyecto y debe acordarse con la autoridad de supervisión de obras.

Ubicación