Ohne Makler: Fachwerkhof um 1720 – ca. 1.030 m² Wohn-/Nutzfläche, Saal, Werkstatt, Nebenhaus

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Viele Inserate versprechen „unzählige Möglichkeiten“. Hier sind sie: ein Saal mit Bühne, eine Werkstatt, eine Doppelgarage im Haus, ein Nebenhaus mit eigener Hausnummer und ca. 2.885 m² Grund. Machen Sie sich selbst ein Bild.

Fachwerkhof, erbaut um 1720, mit Wohnhaus, Saalanbau, Werkstatt und Nebenhaus in Weenzen, zwischen Ith und Duinger Berg. Ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, mit viel Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder eigene Konzepte. Kein Denkmalschutz. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne Provision.

Das Haus hat Geschichte. In den 60er bis 80er Jahren war der Saal Tanzsaal und Dorfkneipe. Später war hier das Café „Graugans“ mit Galerie und Geschenkeladen – ein Ausflugsziel, zu dem Gäste mit Reisebussen aus Hannover kamen. Die alten Schilder sind noch vorhanden.

Das Wohnhaus wurde ca. 1992 bis 1994 saniert und seit ca. 2014 Schritt für Schritt modernisiert: neues Dach mit Aufsparrendämmung nach KfW 152, neue Heizungsanlage, Solarthermie, Glasfaseranschluss, Netzwerk und SAT-Kabel in allen Zimmern. Gedämmt und verputzt wurde mit Lehm, Kalk, Calciumsilikat, Schafwolle und Schilfrohr. Der Energieausweis weist Effizienzklasse A aus, bei einem Haus von 1720. Modernisiert wurde zuerst, was man später nicht mehr sieht: Dach, Dämmung, Heizung, Heizungsrohre. Duschbad, Gäste-WCs und Küchen stammen im Kern aus der Sanierung um ca. 1994 und sind in Gebrauch.

Geheizt wird mit Holz und Sonne: Im Winter übernimmt der Scheitholzvergaser die Wärmeversorgung, von April bis Oktober bleibt der Kessel für gewöhnlich außer Betrieb und die Solarthermie übernimmt Warmwasser und Heizung. Für die derzeitige Wärmeversorgung wird kein Heizöl und kein Erdgas benötigt, damit ist der laufende Heizbetrieb weitgehend unabhängig von Öl- und Gaspreisen und deren Schwankungen. Das Brennholz für den letzten Winter kam vom eigenen Grundstück, für den kommenden liegt es bereit und kann übernommen werden. Auch darüber hinaus ist Brennholz in der waldreichen Region um den Ith gut zu bekommen.

Flächen im Überblick
Wohnhaus: ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 94 m² im ausgebauten Dachgeschoss* mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe
Anbau (ca. 1952): ca. 403 m² auf zwei Ebenen mit Saal, Galerie und Doppelgarage
Dachboden Anbau: ca. 169 m², nicht ausgebaut
Werkstatt: ca. 101 m²
Nebenhaus mit eigener Hausnummer: ca. 40 m²
Zusammen ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche.

* Hinweis zum Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 94 m² und wird als Wohnraum genutzt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1720; wie die Dachgeschossflächen ursprünglich genutzt wurden, ist nicht bekannt. In den vorliegenden Bauunterlagen ist für den heutigen Ausbau keine Baugenehmigung dokumentiert; die baurechtliche Einordnung ist derzeit nicht abschließend geklärt.

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als gemischte Baufläche aus, der Bebauungsplan als Dorfgebiet. Neben dem Wohnen kommen damit grundsätzlich auch gewerbliche Nutzungen in Betracht, etwa Handwerk, Atelier, Lager oder Beherbergung. Welche Nutzung im Einzelfall zulässig ist, hängt vom Vorhaben ab und ist mit der Bauaufsicht abzustimmen.

Lage