| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 316 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2885 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.515,82 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMolti annunci promettono «possibilità infinite». Eccole: una sala con palco, un laboratorio, un garage doppio in casa, una dependance con numero civico proprio e ca. 2.885 m² di terreno. Venite a vedere di persona.
Corte a graticcio, costruita intorno al 1720, con casa residenziale, ampliamento con sala, laboratorio e dependance a Weenzen, tra l’Ith e il Duinger Berg. Circa 1.030 m² di superficie abitabile e utile per chi desidera unire casa e lavoro, con molto spazio per laboratorio, atelier, magazzino o progetti personali. Non è soggetta a tutela dei beni culturali. Vendita direttamente dal proprietario, senza agenzia e senza provvigione.
La casa ha una storia. Tra gli anni ’60 e ’80, la sala era una sala da ballo e una taverna di paese. In seguito, qui si trovava il caffè «Graugans» con galleria e negozio di articoli da regalo: una meta per le gite, raggiunta da visitatori in pullman provenienti da Hannover. Le vecchie insegne sono ancora presenti.
La casa residenziale è stata ristrutturata tra il 1992 e il 1994 circa e, dal 2014 circa, è stata modernizzata gradualmente: nuovo tetto con isolamento sopra le travi secondo KfW 152, nuovo impianto di riscaldamento, solare termico, connessione in fibra ottica, rete e cavi SAT in tutte le stanze. L’isolamento e l’intonaco sono stati realizzati con argilla, calce, silicato di calcio, lana di pecora e canne. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza A, per una casa del 1720. Per prima cosa sono stati modernizzati gli elementi che in seguito non si vedono più: tetto, isolamento, riscaldamento, tubi del riscaldamento. Il bagno con doccia, i WC per gli ospiti e le cucine risalgono essenzialmente alla ristrutturazione del 1994 circa e sono in uso.
Il riscaldamento è a legna e solare: in inverno, la caldaia a gassificazione a legna provvede al riscaldamento; da aprile a ottobre, normalmente la caldaia resta spenta e il solare termico provvede all’acqua calda e al riscaldamento. Per l’attuale approvvigionamento di calore non servono gasolio né gas naturale; il funzionamento del riscaldamento è quindi in gran parte indipendente dai prezzi del petrolio e del gas e dalle loro oscillazioni. La legna da ardere per l’inverno scorso proveniva dal terreno di proprietà; quella per il prossimo inverno è già pronta e può essere inclusa nella vendita. Inoltre, la legna da ardere si trova facilmente nella regione ricca di boschi intorno all’Ith.
Superfici in sintesi
Casa residenziale: ca. 316 m² di superficie abitabile e utile, di cui ca. 94 m² nel sottotetto rifinito* con un’altezza dei locali fino a ca. 3,50 m
Ampliamento (ca. 1952): ca. 403 m² su due livelli con sala, galleria e garage doppio
Soffitta dell’ampliamento: ca. 169 m², non rifinita
Laboratorio: ca. 101 m²
Dependance con numero civico proprio: ca. 40 m²
Totale ca. 1.030 m² di superficie abitabile e utile.
* Nota sul sottotetto: il sottotetto rifinito Il sottotetto comprende circa 94 m² ed è utilizzato come spazio abitativo. L’edificio risale a circa il 1720; non è noto quale fosse la destinazione originaria dei locali del sottotetto. Nei documenti edilizi disponibili non risulta alcuna autorizzazione edilizia per l’attuale trasformazione; la classificazione urbanistico-edilizia non è al momento definitivamente chiarita.
Il piano di destinazione d’uso del suolo classifica il terreno come area edificabile a uso misto, mentre il piano regolatore particolareggiato lo classifica come zona rurale. Oltre all’uso residenziale, sono quindi in linea di principio possibili anche attività commerciali, ad esempio artigianato, atelier, magazzino o ricettività. L’uso consentito nel singolo caso dipende dal progetto e deve essere concordato con l’autorità edilizia.
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479.000 € Senza agenzia: corte a graticcio del 1720 circa – ca. 1.030 m² di superficie abitabile/utile, sala, laboratorio, edificio secondario31089 Duingen– Weenzen
295.000 € Ampia casa unifamiliare con 8 locali, grande giardino, terrazza, balcone e garage su un terreno di 1.095 m²31089 Duingen
120.000 € ABITAZIONE, LABORATORIO, FIENILE SOTTO LO STESSO TETTO!31089 Duingen
