بدون وسيط عقاري: مزرعة بإطار خشبي تعود إلى حوالي عام 1720 – نحو 1.030 م² مساحة سكنية/انتفاعية، قاعة، ورشة، مبنى جانبي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

كثير من الإعلانات تعد بـ«إمكانات لا حصر لها». ها هي أمامكم: قاعة ذات منصة، وورشة، ومرآب مزدوج داخل المبنى، ومنزل جانبي برقم منزل مستقل، وأرض تبلغ مساحتها نحو 2.885 م². ألقوا نظرة بأنفسكم.

مزرعة ذات هيكل خشبي تقليدي، شُيّدت نحو عام 1720، وتضم منزلاً سكنياً وامتداداً بقاعة وورشة ومنزلاً جانبياً في فينينزن، بين جبل إيث وجبل دوينغر. نحو 1.030 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام، لمن يرغبون في الجمع بين السكن والعمل، مع مساحة وافرة للورشة أو الاستوديو أو التخزين أو أفكاركم الخاصة. لا تخضع لحماية المباني التاريخية. البيع مباشرة من المالك، من دون وسيط أو عمولة.

للمنزل تاريخ عريق. في ستينيات وثمانينيات القرن الماضي، كانت القاعة صالة رقص وحانة القرية. وفي وقت لاحق، احتضنت مقهى «Graugans» مع معرض ومتجر للهدايا؛ وكانت وجهةً للرحلات يأتي إليها الضيوف بحافلات سياحية من هانوفر. ولا تزال اللافتات القديمة موجودة.

رُمّم المنزل السكني نحو عام 1992 إلى 1994، وجرت تحديثاته تدريجياً منذ نحو عام 2014: سقف جديد مع عزل فوق العوارض وفقاً لمعيار KfW 152، ونظام تدفئة جديد، وتدفئة بالطاقة الشمسية، واتصال بالألياف الضوئية، وشبكة وكابلات استقبال فضائي SAT في جميع الغرف. استُخدم الطين والجير وسيليكات الكالسيوم وصوف الأغنام والقصب في العزل والتلييس. وتشير شهادة كفاءة الطاقة إلى الفئة A، لمنزل يعود إلى عام 1720. بدأ التحديث بما لن يعود مرئياً لاحقاً: السقف والعزل والتدفئة وأنابيب التدفئة. أما حمام الدش ومراحيض الضيوف والمطابخ، فتعود في جوهرها إلى أعمال الترميم نحو عام 1994، وهي قيد الاستخدام.

تتم التدفئة بالحطب والطاقة الشمسية: في الشتاء، يتولى مرجل حرق الحطب المقطّع توفير الحرارة؛ ومن أبريل إلى أكتوبر، يكون المرجل عادةً متوقفاً وتتولى منظومة التدفئة الشمسية توفير الماء الساخن والتدفئة. لا حاجة إلى زيت التدفئة أو الغاز الطبيعي لتوفير التدفئة حالياً، ما يجعل تشغيل التدفئة مستقلاً إلى حد كبير عن أسعار النفط والغاز وتقلباتها. جاء حطب الشتاء الماضي من أرض العقار نفسه، وحطب الشتاء المقبل جاهز ويمكن أن يكون ضمن البيع. كما يسهل الحصول على الحطب في المنطقة الغنية بالغابات حول جبل إيث.

لمحة عن المساحات
المنزل السكني: نحو 316 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام، منها نحو 94 م² في طابق العلية المجهّز* بارتفاع يصل إلى نحو 3,50 م
الامتداد (نحو 1952): نحو 403 م² على مستويين، يضم قاعة ومعرضاً ومرآباً مزدوجاً
علية الامتداد: نحو 169 م²، غير مجهّزة
الورشة: نحو 101 م²
المنزل الجانبي برقم منزل مستقل: نحو 40 م²
المجموع نحو 1.030 م² من المساحات السكنية ومساحات الاستخدام.

* ملاحظة بشأن طابق العلية: الطابق المجهّز تبلغ مساحة الطابق العلوي تحت السقف نحو 94 م²، ويُستخدم مساحةً للسكن. يعود تاريخ المبنى إلى نحو عام 1720؛ ولا يُعرف كيف استُخدمت المساحات العلوية تحت السقف في الأصل. لا تتضمن مستندات البناء المتاحة ترخيصًا للبناء بخصوص التوسعة الحالية؛ ولم يُحسم بعد التصنيف القانوني للبناء.

تُصنّف خطة استخدام الأراضي العقارَ على أنه منطقة بناء مختلطة، فيما تصنّفه خطة التنمية على أنه منطقة قرية. وإلى جانب السكن، يمكن من حيث المبدأ النظر في استخدامات تجارية أيضًا، مثل الحِرَف أو المرسم أو التخزين أو الإيواء. ويتوقف الاستخدام المسموح به في كل حالة على المشروع، ويجب التنسيق بشأنه مع هيئة الرقابة على البناء.

الموقع