Wonen met perspectief in St. Mauritz – Charmante twee-onder-een-kapwoning die binnenkort beschikbaar komt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In de gewilde wijk St. Mauritz vindt u tegenover het Erikaplatz, op een gezinsvriendelijke en centraal gelegen locatie, deze gedeeltelijk gemoderniseerde helft van een dubbel woonhuis, die de afgelopen jaren als tweewoonst is gebruikt.
U kunt direct beschikken over de bovenverdieping en de zolderverdieping; de huurders van de ruimte op de begane grond hebben de huur per 31.12.2026 opgezegd. Daardoor kan de volledige helft van het dubbele woonhuis zelf worden gebruikt.

De centrale entree met trappenhuis is op alle verdiepingen, inclusief de gangen, afgewerkt met klassieke natuursteen. Destijds werd elke verdieping met een voordeur afgescheiden, maar vermoedelijk kunnen de ruimtes met weinig moeite worden geopend en met elkaar worden verbonden.
Vanuit de hal bevindt zich op de begane grond en de eerste verdieping telkens rechts de met parket afgewerkte woon-/eetkamer; recht vooruit vindt u de begin jaren 2000 gemoderniseerde badkamers en links bevinden zich de slaapkamers en de keuken.

Op de begane grond heeft u toegang tot het zonnige terras op het zuiden met zonnescherm .....de perfecte plek om aangename uren buiten door te brengen. De aangrenzende, goed onderhouden tuin biedt veel ruimte voor het hele gezin. Vanuit de keuken op de begane grond bereikt u het achterste deel van de tuin. Hier staat een ruim tuinhuis tot uw beschikking als feestruimte of als opslagruimte voor tuingereedschap en de "fietsenvoorraad" van een gezin.
Op de 1e verdieping wachten drie kamers van uiteenlopende grootte op u, waarvan er één van ca. 11,6 m² de afgelopen jaren als keuken werd gebruikt. De grootste kamer is 31,5 m² groot en heeft een kleine loggia; een andere kamer op deze verdieping is 15 m²....dus de perfecte verdieping om te slapen en als kinderkamer. Ook op deze verdieping is de badkamer wit betegeld en voorzien van een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator.
Een verdieping hoger wacht u nog een hoogtepunt: een zeer ruime zolderverdieping, die in 1977 werd uitgebouwd voor woondoeleinden. Destijds werd deze goedgekeurd als "hobbyruimte" en bestaat uit een gezellige kamer, een ligbad uit die tijd en veel bergruimte onder het schuine dak. Een perfect toevluchtsoord voor thuiswerkers of als gastenverblijf... alles is mogelijk!

Ca. 10 - 12 jaar geleden werd het dak gerenoveerd en energetisch geïsoleerd; in 2011 werd de verwarming vervangen door een energiezuinig stookolietoestel met condensatietechniek.
De woonoppervlakte bedraagt officieel 136,82 m², verdeeld over bijna 70 m² op de begane grond en ca. 67 m² op de 1e verdieping. Daarbij komen de woonruimte op de zolderverdieping en vier betegelde kamers in de kelder.
Via de buitentrap naar de kelder komt u rechtstreeks in de achtertuin met nog een terras. Op de omheinde kavel voor het huis heeft u ruimte om 2 auto's te parkeren.

De totale kaveloppervlakte bedraagt 650 m² en is volle eigendom (geen erfpacht!), uiteraard inbegrepen in de koopprijs, en heeft momenteel een waarde van ca. 637.000,00 €.

De werkzaamheden aan de door een groenstrook gescheiden rondweg bevinden zich in de laatste fase. Tussen de bruggen Laerer Landweg en Pleistermühlenweg ligt de weg inmiddels ongeveer twee meter lager. De "Trog Mauritz" zorgt er na de oplevering eind 2026 voor dat de geluidshinder door het verkeer voor omwonenden aanzienlijk wordt verminderd. Als aanvullende geluidswering worden momenteel nog geluidsschermen geplaatst die over de weg gebogen zijn.

Locatie